Решение № 2-1049/2018 2-1049/2018~М-906/2018 М-906/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-1049/2018

Дело № 2-1049/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 19 июля 2018 года

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе:

судьи Кизирбозунц Т.Т., при секретаре Асадиной Л.В.,

с участием старшего помощника прокурора Железнодорожного района города Ульяновска Морозова О.А., представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк в лице Ульяновского отделения № 8588 ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности передать документы и ключи, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк в лице Ульяновского отделения № 8588 ПАО Сбербанк обратилось в Железнодорожный районный суд города Ульяновска с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности передать документы и ключи, взыскании судебных расходов. В обоснование требований указано, что между ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО3, ФИО4 09.07.2014 г. был заключен кредитный договор №. Денежные средства были выданы на приобретение готового жилья, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В результате ненадлежащего исполнения условий кредитного договора ПАО Сбербанк обратилось в Засвияжский районный суд г. Ульяновска о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. Решением суда от 01.11.2016 года исковые требования Банка были удовлетворены в полном объеме. В связи с не реализацией залогового имущества на повторных торгах, от судебного пристава-исполнителя ОСП по Железнодорожному району г. Ульяновска и г. Новоульяновску было получено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю, а именно квартиры по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от 21.03.2018 г. квартира, по указанному адресу перешла в собственность ПАО Сбербанк. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст. 292 Гражданского кодекса РФ).В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Ответчики в силу закона утратили право собственности на спорное имущество и как следствие утратили право пользования данным имуществом. Обстоятельства, которые позволяли бы признать, что ответчики относятся к лицам, чье право пользования жильем сохраняется в соответствии с законом, по делу не установлены. Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 23.03.2018 г. ФИО4, ФИО3, ФИО2 были направлены требования о выселении и снятии с регистрационного учета в добровольном порядке. Однако до сегодняшнего дня требование остается без удовлетворения. Ссылаясь на ст. 35 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 237, 292 Гражданского кодекса РФ истец просил снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из указанного жилого помещения, возложить обязанность передать ключи от данной квартиры, кадастровый и технический паспорта, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддерживала, указала, что действительно ключи ответчиками переданы представителю банка в ходе исполнительного производства.

Ответчики ФИО5 не оспаривая по существу исковые требования, просили предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком на один год. ФИО2 указал, что между банком и ними может быть заключено соглашения о выплате долга. Однако он трудоустроен неофициально, официально заработная плата низкая, это банк не устраивает. Ответчик ФИО4 никогда на спорной жилой площади не проживал и не проживает. Фактически живет он семьей, технический и кадастровый паспорта имеются в наличии, их никто не требовал, готов передать эти документы банку. Другого жилья не имеют, для покупки спорной квартиры ими была продана своя жилая площадь и взят кредит. В настоящее время семья осталась и без жилья и без денег. У них на иждивении малолетний ребенок.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежаще извещался, причины неявки суду не сообщил.

Представитель УМВД России по городу Ульяновску в суд не явился, извещался о месте и времен судебного заседания.

Суд определил дело рассмотреть при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего требования о выселении подлежащими удовлетворению, исследовав, с предоставлением отсрочки исполнения решения суда, и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует то, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Материалами дела установлено, что 30 июня 2014 г. между Банком (кредитор) и ФИО2, ФИО3, ФИО4 (заемщиками) был заключен кредитный договор, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 922000 для целевого использования, а именно - для приобретения квартиры по адресу: <адрес>

В обеспечение обязательств по кредитному договору между Банком и ответчиками заключен договор ипотеки указанной квартиры от 30 июня 2014 года.

Заемщики ненадлежащим образом исполняли обязанности, принятые по кредитному договору, в связи с чем по состоянию на 31.05.2016 образовалась задолженность в сумме 980 113 руб. 20 коп., из которых: неустойка за просроченные проценты – 4148 руб. 84 коп., неустойка за просроченный основной долг – 644 руб.02 коп., просроченные проценты – 67 335 руб. 47 коп., просроченный основной долг – 907 984 руб. 87 коп.

В силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 01 ноября 2016 года постановлено взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность по договору № № в размере основного долга <данные изъяты> Обращено взыскание на квартиру <адрес>, определён способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость 1 016 000 руб.

Апелляционным определением Ульяновского областного суда от 07 февраля 2017 года решение Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 01 ноября 2016 года в части взыскания с ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 расходов по оплате госпошлины в размере 19 101 руб. 13 коп. изменено. Взыскано с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по 6333 руб. 71 коп. с каждого. В остальной части решение Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 01 ноября 2016 года оставлено без изменения.

Поскольку в процессе исполнения названного решения суда спорная квартира не была реализована с торгов, постановлением судебного пристава-исполнителя по Железнодорожному району г. Ульяновска и г. Новоульяновску Управления Федеральной службы судебных приставов по Ульяновской области от 10 января 2018 г. она была передана Банку.

Согласно справке формы № 8 на <адрес> ответчик ФИО3 зарегистрирована с 29.07.2015 года, ответчик ФИО2 проживает без регистрации. Иных лиц не зарегистрировано.

21.03.2018 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности Банка на спорную квартиру.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Учитывая, что ПАО Сбербанк в лице Ульяновского отделения № 8588 ПАО Сбербанк является собственником спорной квартиры, и это право Банка никем не оспорено, он вправе требовать устранения нарушений своего права.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Гражданским Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ).

23.03.2018 г. ответчика от имени Банка направлялись требования о выселении и снятии с регистрационного учета в добровольном порядке. Данные требование не исполнены.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, исковые требования администрации города Ульяновска о выселении ФИО2, ФИО3 жилого помещения без предоставления другого не противоречат закону.

Учитывая, что в силу абзаца 7 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в части снятия ФИО3 с регистрационного учета из <...>.

Следовательно, требование Банка о снятии с регистрационного учета ответчика ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Основным документом, содержащим технические данные о квартире, является кадастровый паспорт на квартиру, которая является выпиской из Государственного кадастра недвижимости, в которой содержатся показатели квартиры, такие как: кадастровый номер, кадастровая стоимость, площадь, общий объем, планировка, наличие балкона, этаж и т.д. Также в нем подробно нарисован план квартиры (до или после перепланировки, если таковая была) с указанным на нем метражом.

По смыслу действующего законодательства новому собственнику передается жилое помещение со следующими документами: техническим и кадастровым паспортом жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В ходе судебного заседания ответчики не отрицали, что технический и кадастровый паспорта находятся у них, они готовы передать их истцу. Следовательно, указанные документы могут быть истребованы от прежних собственников.

В части требований о передачи ключей от спорного жилого помещения истцу надлежит отказать, поскольку сторонами в судебном заседании не отрицался тот факт, что комплект ключей от входной двери передан представителю Банка в ходе исполнительного производства.

В соответствии с частью 6 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Подпункт 2 пункта 3 Правил регистрации аналогично статье 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определяет место жительства гражданина.

Из дела следует, что ответчик ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес>. Сведений о том, что данный ответчик проживает в спорном жилом помещении, не имеется, не представлено таких доказательств и стороной истца. В судебном заседании не установлено, что ответчик ФИО4 когда-либо вселялся в указанное жилое помещение, проживал в нем, там имеются его вещи. Следовательно, в исковых требованиях к данному ответчику необходимо отказать.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах - при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для организаций - 6 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Ульяновского отделения № 8588 ПАО Сбербанк надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей с каждого.

Часть первая статьи 203 ГПК Российской Федерации, предоставляя указанным в ней лицам право ходатайствовать об отсрочке или рассрочке исполнения судебного решения, выступает процессуальной гарантией надлежащего исполнения вступившего в законную силу судебного постановления и обеспечивает баланс прав и законных интересов взыскателя и должника.

Учитывая то, что у ФИО5 на иждивении имеется несовершеннолетний ребенок – Б., иного жилья, а также средств на приобретение иного жилья в настоящее время сторона ответчика не имеет, суд полагает возможным отсрочить исполнение решения суда сроком на один год.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк в лице Ульяновского отделения № 8588 ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности передать документы и ключи, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Возложить обязанность на ФИО2, ФИО3 передать публичному акционерному обществу Сбербанк в лице Ульяновского отделения № 8588 ПАО Сбербанк кадастровый и технический паспорта жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества Сбербанк в лице Ульяновского отделения № 8588 ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины по 3000 рублей с каждого.

В остальной части иска и в иске к ФИО4 отказать.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Отсрочить на один год исполнение решения суда о выселении и снятии с регистрационного учета ФИО3 по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кизирбозунц Т.Т.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>