Решение № 2-1556/2020 2-1556/2020~М-1424/2020 М-1424/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-1556/2020

Гражданское дело № 2-1556/2020 (40RS0004-01-2020-001956-67)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года

Боровский районный суд Калужской области в составе:

судьи Солдаткиной Т.А.

при секретаре Пеунковой О.К.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования сельского поселения «Село «Совхоз Боровский» о прекращении права общей долевой собственности, изменении статуса жилого дома, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

25 августа 2020 года ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО СП «Село «Совхоз Боровский» о прекращении права общей долевой собственности, изменении статуса жилого дома, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указал, что является наследником ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой при жизни принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> а также ? доля в праве собственности в расположенном на данном земельном участке жилом доме. Право собственности на другую часть жилого дома ранее было зарегистрировано за ФИО3, однако в настоящее время эта часть дома уничтожена пожаром и снята с учета. В связи с этим, часть жилого дома ФИО4 при проведении инвентаризации определена как объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом. Однако поскольку юридически оформить свои права на данное имущество ФИО6 оформить не успела, у истца отсутствует возможность вступить в наследство в установленном порядке.

В судебное заседание ФИО2 не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласен на рассмотрение дела без его участия.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал.

Представители ответчика в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных исковых требований не заявили (л.д.202 т.1).

Представители Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия.

Заслушав объяснения представителя истца, свидетеля ФИО3, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абзацу второму пункта второго ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6 (л.д.122 т.1).

Единственным наследником после ее смерти по праву представления является внук ФИО2

08 ноября 2018 года ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО6 на принадлежащий наследодателю земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> (л.д.7 т.1).

Кроме того, ФИО6 при жизни являлась собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 63,2 кв.м., адрес объекта: <адрес> (л.д.10 т.1), которая также подлежит включению в состав наследственного имущества.

В соответствии со сложившимся порядком пользования часть дома находилась в пользовании ФИО6, а другая часть дома находилась в пользовании ФИО5; под каждой частью жилого дома сформирован отдельный земельный участок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01 апреля 2003 года (л.д.105), принадлежащая ФИО5 часть жилого дома значилась на учете как двухкомнатная квартира (часть жилого дома) – жилое помещение, расположенное на первом этаже двухквартирного здания (л.д.105 т.1).

После произошедшего в 2008 году пожара, данный объект недвижимости был полностью снесен и снятас технического учета; сведения об объекте недвижимости – квартире (части жилого дома) - исключены из государственного реестра (л.д.36, 37 т.2).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 данное обстоятельство подтвердила и пояснила, что после произошедшего пожара сохранилась только часть жилого дома, принадлежащая ФИО6. Сама ФИО3 никаких действий по восстановлению поврежденного пожаром имущества не предпринимала, на принадлежащем ей земельном участке построен отдельный жилой дом, который поставлен на кадастровый учет. На оставшееся после пожара строение она не претендует, общим имуществом с ФИО6 не владеет.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу статьи 244 ГК РФ имущество является общим, с определением доли каждого из сособственников или без определения таких долей, если оно находится в собственности двух или нескольких лиц.

Учитывая, что фактически часть жилого дома, приходящаяся на долю ФИО5, прекратила свое существование, какие-либо споры о принадлежности оставшейся части имущества между участниками общей собственности отсутствуют, право общей собственности на жилой дом должно быть прекращено ввиду утраты объекта такого права.

При проведении технической инвентаризации по состоянию на 03 августа 2020 года оставшаяся часть жилого дома, принадлежащая ФИО6, была определена специалистами КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации «Боровский район» как отдельное домовладение, вид объекта учета: здание; наименование объекта: жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства; назначение объекта: жилое; адрес (местоположение) объекта: <адрес> (л.д.12-22), общей площадью 34,5 кв.м., состоящее из жилого дома (лит.А) площадью 23 кв.м., кухни площадью 11,5 кв.м. с верандой (лит.а) площадью 7,7 кв.м., верандой (лит.а) площадью 5,8 кв.м., верандой (лит.а) площадью 5,3 кв.м., верандой (лит.а) площадью 10 кв.м., верандой (лит.а) площадью 5,4 кв.м. с хозяйственными постройками, сараем (лит.Г) площадью 19,5 кв.м., сараем (лит.Г1) площадью 33,8 кв.м., сараем (лит.Г2) площадью 4,5 кв.м., сараем (лит.Г3) площадью 10,3 кв.м., навесом (лит.Г4) площадью 18,9 кв.м., подвалом (лит.Г5) (по данным технического паспорта, составленного Боровским филиалом казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» № 760 по состоянию на 3 августа 2020 года).

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ, пунктом 1 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» жилые и нежилые помещения определены как недвижимые вещи и объекты права собственности и иных предусмотренных законом прав. С учетом положений статьи Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» помещение является объектом государственного кадастрового учета в случае, если оно изолировано или обособлено от других помещений в здании или сооружении (за исключением машино-мест).

Судом установлено, что спорное строение является обособленным одноэтажным зданием, расположено на отдельном земельном участке с кадастровым номером 40:03:030901:26, собственником которого является истец. Здание состоит из жилых и помещений вспомогательного использования, предназначенных для постоянного проживания граждан, не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости и, следовательно, соответствует признакам индивидуального жилого дома.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Частью 3 статьи 58 указанного федерального закона установлено, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда.

Из этого следует, что судебное решение является основанием для осуществления государственной регистрации права и государственного кадастрового учета.

Вместе с тем, следует отметить, что в соответствии с пунктами 2,3 части 4 статьи 18 Федерального закона N 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете должны быть приложены как документы, являющиеся основаниями для осуществления такого учета, так и иные документы, предусмотренные законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, необходимые для осуществления кадастрового учета.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Учитывая, что ФИО2 вступил в права наследования на принадлежащий ФИО6 земельный участок, за ним должно быть признано право собственности на расположенное на данном участке спорное строение.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать часть жилого дома, площадью 34,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> объектом недвижимости: вид объекта учета – здание; наименование объекта - жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства; назначение объекта – жилое, общей площадью 34,5 кв.м., состоящее из жилого дома (лит.А) площадью 23 кв.м., кухни площадью 11,5 кв.м. с верандой (лит.а) площадью 7,7 кв.м., верандой (лит.а) площадью 5,8 кв.м., верандой (лит.а) площадью 5,3 кв.м., верандой (лит.а) площадью 10 кв.м., верандой (лит.а) площадью 5,4 кв.м. с хозяйственными постройками, сараем (лит.Г) площадью 19,5 кв.м., сараем (лит.Г1) площадью 33,8 кв.м., сараем (лит.Г2) площадью 4,5 кв.м., сараем (лит.Г3) площадью 10,3 кв.м., навесом (лит.Г4) площадью 18,9 кв.м., подвалом (лит.Г5) (по данным технического паспорта, составленного Боровским филиалом казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» № 760 по состоянию на 3 августа 2020 года).

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 34,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для постановки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на кадастровый учет в Едином государственном реестре объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Солдаткина