Решение № 2-1477/2019 2-1477/2019~М-799/2019 М-799/2019 от 1 января 2019 г. по делу № 2-1477/2019

Дело № 2-1477/2019

УИД 33RS0002-01-2019-001029-09

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владимир 8 апреля 2019 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего Стеций С.Н.,

при секретаре Федотовой К.М.,

с участием:

представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности <...>4, выданной ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АСФО» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей, задолженности по оплате коммунальных платежей, неустойки за просрочку уплаты коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «АСФО», в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды ### нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере 299838 руб. 70 коп., неустойку (пени) за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 428769 руб. 34 коп., задолженность по оплате коммунальных платежей (переменной части) в размере 74275 руб. 53 коп., неустойку (пени) за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с 06.08 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106214 руб.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «АСФО» был заключен договор аренды нежилого помещений ###, согласно п.1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, находящееся по адресу: <...>.

Данное жилое помещение принадлежит арендодателю на основании договора купли-продажи недвижимости ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме между ФИО4 и ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации ###В соответствии с п. 1.2. договора, характеристика объекта аренды площадью 169,2 кв.м, (из них зал обслуживания посетителей площадью 82,7 кв.м.)

В п. 2.1. договора указан срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.1. арендная плата определена соглашением сторон, и состоит из базовой части и переменной части.

Согласно п. 6.2. базовая часть арендной платы по соглашению сторон оплачивается арендатором ежемесячно авансовым платежом до 10 (десятого) числа каждого оплачиваемого месяца и с учетом всех вычетов и исчислений составляет сумму к выплате (к перечислению) арендодателю: 65000 руб. в месяц.

Согласно п. 6.3. в период проведения подготовительных работ в переданном помещении (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно) арендатор уплачивает арендную плату в размере 50% от установленной п. 6.2. настоящего договора.

В силу п. 6.6. по согласованию сторон могут производиться любые другие расчеты, не запрещенные действующим законодательством РФ.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал нежилые помещения, являющиеся предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчику, тот в свою очередь был удовлетворен состоянием переданного ему помещения и подтвердил его соответствие условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор так же указал, что претензий и замечаний по техническому состоянию помещения и переданного имущества у арендатора не имеется.

В течение действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносил платежи, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 299838 руб. 70 коп.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещений ### от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «АСФО» был расторгнут.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (143 дня) просрочка по внесению арендной платы составляет 428769 руб. 34 коп.

Пунктом 6.4 договора аренды установлено, что переменная часть – оплата за электроэнергию, за отопление (оплачивается исходя из площади арендуемых помещений), за вывоз мусора, за содержание и ремонт общего имущества, за водоснабжение и водоотведение. Оплата переменной части арендной платы производится на основании отдельно предоставляемых арендодателем расчетов.

Арендатором за все время действия договора аренды не производилась оплата переменной части, которая включает в себя оплату за электроэнергию, отопление, вывоз мусора, содержание и ремонт общего имущества, водоснабжение и водоотведение. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у арендатора сформировалась задолженность по коммунальным платежам в сумме 74275 руб. 53 коп.

Кроме того, согласно п. 8.8 договора за несвоевременную оплату арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки платежа.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка по оплате коммунальных платежей 143 дня составляет 106214 руб.

Урегулировать данный спор в досудебном порядке, в том числе путем отправки письма в адрес ответчика, не представилось возможным.

Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика ООО «АСФО», извещенный судом надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовал.

На основании ст. 235 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы гражданского дела, позицию истца, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «АСФО» был заключен договор аренды нежилого помещений ###, расположенного по адресу: <...>.

Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Передаваемое в аренду помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное нежилое помещение принято ответчиком ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту (л.д. 10).

Срок действия договора согласно передаточному акту (Приложение ### к настоящему договору) указан в п.2.1 договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата определена соглашением сторон, и состоит из базовой части и переменной части (п.6.1 договора).

Согласно п. 6.2 базовая часть арендной платы по соглашению сторон оплачивается арендатором ежемесячно авансовым платежом до 10 (десятого) числа каждого оплачиваемого месяца и с учетом всех вычетов и исчислений составляет сумму к выплате (к перечислению) арендодателю: 65000 руб. в месяц.

В п. 6.3 договора указано, что в период проведения подготовительных работ в переданном помещении (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно) арендатор уплачивает арендную плату в размере 50% от установленной п. 6.2. настоящего договора.

В силу п. 6.6 договора по согласованию сторон могут производиться любые другие расчеты, не запрещенные действующим законодательством РФ.

Согласно п. 8.8 договора за несвоевременную оплату арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% процента от суммы долга за каждый календарный день просрочки платежа.

Из представленных в материалы дела документов следует, что в течение действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносил платежи, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 299838 руб. 70 коп.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещений ### от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «АСФО» расторгнут. В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области произведена соответствующая запись за ###.

Из положений ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" также разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком ООО «АСФО» надлежащим образом не исполнялись, в связи образовалась задолженность по арендной плате в размере 299838 руб. 70 коп.

Согласно п. 8.8 договора за несвоевременную оплату арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% процента от суммы долга за каждый календарный день просрочки платежа.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (143 дня) просрочка по внесению арендной платы согласно прилагаемому расчету составляет 428769 руб. 34 коп.

Пунктом 6.4 договора аренды установлено, что переменная часть – оплата за электроэнергию, за отопление (оплачивается исходя из площади арендуемых помещений), за вывоз мусора, за содержание и ремонт общего имущества, за водоснабжение и водоотведение. Оплата переменной части арендной платы производится на основании отдельно предоставляемых арендодателем расчетов.

Арендатором за все время действия договора аренды не производилась оплата переменной части, которая включает в себя оплату за электроэнергию, отопление, вывоз мусора, содержание и ремонт общего имущества, водоснабжение и водоотведение.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у арендатора сформировалась задолженность по коммунальным платежам 74275 руб. 53 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (143 дня) просрочка по оплате коммунальных платежей согласно прилагаемому расчету составляет 106214 руб.

Представленные истцом расчеты задолженности судом проверены и признаны правильными, арифметически верными, соответствующими фактическим обстоятельствам, требованиям закона, условиям заключенного между сторонами договора.

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды ### нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере 299838 руб. 70 коп., неустойки (пени) за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 428769 руб. 34 коп., задолженности по оплате коммунальных платежей (переменной части) в размере 74275 руб. 53 коп., неустойки (пени) за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с 06.08 2018 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106214 руб.

В силу п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец по настоящему делу в соответствии пп.2 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в сумме 12290 руб. 98 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСФО» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды ### нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере 299838 (двести девяносто девять тысяч восемьсот тридцать восемь) руб. 70 коп., неустойку (пени) за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 428769 (четыреста двадцать восемь тысяч семьсот шестьдесят девять) руб. 34 коп., задолженность по оплате коммунальных платежей (переменной части) в размере 74275 (семьдесят четыре тысячи двести семьдесят пять) руб. 53 коп., неустойку (пени) за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с 06.08 2018 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106214 (сто шесть тысяч двести четырнадцать) руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСФО» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 12290 руб.98 коп.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья С.Н. Стеций

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья С.Н. Стеций