Решение № 2-217/2025 2-217/2025(2-3324/2024;)~М-2830/2024 2-3324/2024 М-2830/2024 от 12 марта 2025 г. по делу № 2-217/2025

УИД 50RS0049-01-2024-007312-52

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2025 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.,

при секретаре Смирнове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-217/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании за ним права собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 1800 кв.м, с КН № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ему на основании договоров дарения долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/4 доля жилого дома, площадью 90,2 кв.м, с КН №, по адресу: <адрес> Другая 1/4 доля указанного жилого дома принадлежит ответчице ФИО2 Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1800 кв.м., по адресу: <адрес>, участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. 1/4 доля указанного земельного участка принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истец также пользуется другой 1/4 долей спорного земельного участка, обрабатывает его, производит посадку однолетних насаждений. Поскольку право собственности на 1/2 долю земельного участка, на котором расположен жилой дом, оформлено не было, а собственником оставшейся 1/2 доли индивидуального жилого дома является ответчица, которая является также собственником 1/2 доли в праве на спорный земельный участок, полагает, что у него имеется право на бесплатное закрепление за ним в собственность 1/2 доли спорного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, возражений не представила. При указанных обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Администрации муниципального округа Чехов, в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен, возражений не направил, об уважительности причины неявки суд не известил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договоров дарения долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 принадлежит 1/4 доля жилого дома, площадью 90,2 кв.м, с КН №, по адресу: <адрес>

Другая 1/4 доля указанного жилого дома принадлежит ответчице ФИО2

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1800 кв.м., по адресу: <адрес>, участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

1/4 доля указанного земельного участка принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из объяснений представителя истца ФИО1 также пользуется другой 1/4 долей спорного земельного участка, обрабатывает его, производит посадку однолетних насаждений.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Согласно архивной выписке из похозяйственной книги Столбовского поселкового совета депутатов трудящихся <адрес> за 1967-1968 годы, был указан жилой дом и земельный участок находящейся в личном пользовании хозяйства, площадью 1500 кв.м. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

На основании ч. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку право собственности на 1/2 долю земельного участка, на котором расположен жилой дом, оформлено не было, а собственником оставшейся 1/2 доли индивидуального жилого дома является ответчица, которая является также собственником 1/2 доли в праве на спорный земельный участок, у истца имеется право на бесплатное закрепление за ним в собственность 1/2 доли спорного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., по адресу: <адрес>

То обстоятельство, что дарители ФИО4 и ФИО5 зарегистрировав право общей долевой собственности на жилой дом, не оформили право общей долевой собственности на земельный участок, и подарили истцу принадлежащую им долю в праве на недвижимое имущество, не свидетельствует об отсутствии у него в настоящее время права на приобретение бесплатно занятого принадлежащей ему недвижимостью земельного участка в силу прямого указания закона.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Таким образом, федеральный законодатель предоставил гражданам возможность переоформить право пожизненно наследуемого владения на право собственности. Это возможно в отношении участка, предоставленного до введения Земельного кодекса Российской Федерации (30 октября 2001 года) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства или индивидуального жилищного строительства. Каких-либо ограничений по сроку переоформления нет. Право собственности на такие участки не лишены возможности зарегистрировать граждане, к которым перешло право собственности на расположенные на них здания (строения, сооружения) как в порядке наследования, так и по иным основаниям. Исключение составляют случаи, когда земельный; участок не может предоставляться в частную собственность, например, в силу его ограничения в обороте.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 1142, 1153 ГК РФ, ст. ст. 2, 56, 57, 67, 167, 194-198, 264, 265 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 1800 кв. м, с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.