Решение № 2-11723/2025 2-325/2026 2-325/2026(2-11723/2025;)~М-9430/2025 М-9430/2025 от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-11723/2025

Дело № (2-11723/2025;)

УИД 50RS0№-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года г.о.Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Арцименевой Т.Н.,

при секретаре Удаловой Н.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Люберцы Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Люберцы Московской области о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска указала, что он является членом ГСК «Восход-3», в собственности имеет гаражный бокс № А121, площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ГСК «Восход-3», расположенный в границах земельного участка № номер кадастрового квартала №. Указанный гараж был приобретен по расписке у ФИО3, который ему принадлежал на праве членской книжки, которую он передал истцу во время передачи денежных средств за гараж. Гаражный бокс №А121 был возведен на земельном участке, отведенном для ГСК «Восход-3». Гаражный бокс №№ расположен в границах гаражного кооператива и самовольной постройкой не признавался. 26.06.2018г. председателем ГСК «Восход-3» ФИО4 членская книжка на гаражный бокс №А121 была переоформлена на имя истца и он вступил в члены ГСК «Восход-3» находящийся по адресу: <адрес>.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гаражный бокс под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гаражный бокс находится во владении истца с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит все необходимые платежи, о чем свидетельствуют записи в членской книжке, полностью несет бремя содержания имущества.

До настоящего время зарегистрировать право собственности на гаражный бокс №А121 в органах государственной регистрации на основании имеющихся у истца документов не представляется возможным, в связи с отсутствием полного пакета документов.

В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №А121, площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: 140013, <адрес>, ГСК «Восход-3», расположен в границах земельного участка КН №, номер кадастрового квартала №

В судебное заседание истец ФИО5 явился, на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Люберцы Московской области по доверенности ФИО2 явился, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска ввиду отсутствия документов о предоставлении на законных основаниях земельного участка под гаражным боксом.

Представитель третьего лица АО «Мосводоканал» в судебное заседание не явился, извещен, ранее возражал против удовлетворения иска по доводам письменного отзыва.

Третьи ГСК «Восход-3», Управления Росреестра по Московской области, ФИО4, в суд не явились, извещались о слушании дела, отзыва на иск не представили.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 26 июня 2018 г. ФИО3 продал ФИО1 гараж №№ в гаражно-строительном кооперативе «Восход-3».

Гараж принадлежал продавцу ФИО3 на праве членской книжки гаражного кооператива «Восход№3».

Таким образом установлено, что право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В материалы дела представлена членская книжка на имя ФИО1

Согласно справке ГСК «Восход-3» от 07.07.2025 г., ФИО6 действительно является членом ГСК «Восход-3», расположенного по адресу: <адрес> (между коллекторами) и имеет в своем распоряжении гараж-бокс №№ общей площадью 31,6 кв.м. Паевой взнос за гараж-бокс полностью выплачен. Задолженностей по членским, целевым и просим взносам не имеет.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).

Член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Таким образом, факт внесения в полном объеме паевого взноса членом гаражно-строительного кооператива является основанием для признания права собственности на соответствующий гараж в объекте строительства - гаражном комплексе, если по независящим от воли члена ГСК обстоятельствам отсутствует возможность оформления указанных прав во внесудебном порядке.

Вместе с тем, применительно к спорным правоотношениям, истец должен представить доказательства того, что гараж построен на земельном участке, отведенном кооперативу либо ему лично в установленном порядке.

Статьей 6 Федерального закона от 05 апреля 2021 года N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" дополнен ст. 3.7, согласно которой до 01 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Председателем Исполнительного комитета Люберецкого городского Совета народных депутатов Московской области №1397/24 от 12.12.1989 г. организован гаражно-строительный кооператив «Восход» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей при Люберецком городском Совете ВДОAM. (л.д.51 оборот т.1)

Решением исполнительного комитета Люберецкого городского Совета народных депутатов Московской области №214/5 от 01.03.1990 г. «Об отводе земельных участков и вопросах строительства» разрешено Люберецкому городскому Совету ВДОАМ разработать проект открытой охраняемой стоянки индивидуального транспорта на земельном участке площадью 2,5 га за счет земель Люберецкой станции аэрации, с ее согласия, в <адрес>, между коллекторами. После согласования проекта автостоянки оформить отвод земельного участка в установленном порядке через Главмосархитектуру. (л.д.52 т.1)

Постановлением Главы Администрации Люберецкого района Московской области от 24.04.1995 № 494/5, рассмотрев материалы, представленные гаражно-строительным кооперативом «Восход-3» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей (мотоциклов) индивидуальных владельцев, организованном по адресу: <адрес> (между коллекторами Управления канализации Мосводоканала на земельном участке площадью 4 га), путем выделения в самостоятельный ГСК «Восход-3» из организованным решением Исполнительного комитета Люберецкого городского Совета народных депутатов Московской области от 12.12.89 №1397/24 ГСК «Восход», а также согласования со всеми необходимыми службами, постановил зарегистрировать Устав гаражностроительного кооператива «Восход-3», утвержденный общим собранием членов кооператива (протокол №1 от 08.02.95), утвердить правление гаражно-строительного кооператива в составе трех человек. (л.д.17 т.1)

Сведения о регистрации ГСК «Восход-3» на основании вышеуказанного Постановления Главы Администрации Люберецкого района Московской области с местонахождением по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРЮЛ и поставлен на учет в налоговом органе.

Истец является членом ГСК «Восход-3» и в его владении и пользовании находится гаражный бокс № А121, что подтверждается заявлением о вступлении в члены ГСК от ДД.ММ.ГГ, справкой о членстве в гаражно-строительном кооперативе и выплате пая от 07.07.2025г.

Согласно техническому плану здания, составленного кадастровым инженером ФИО7, спорный гаражный бокс находится на земельном участке с кадастровым номером № в кадастровом квартале №, имеет площадь 31,6 кв.м., назначение - нежилое, наименования здания – гараж-бок №А121, материал наружных стен здания – смешанные, год завершения строительства объекта – 1995 г. (л.д.129-139)

Как указывает истец, спорный гаражный бокс был возведен на земельном участке, отведенном для ГСК «Восход-3», в установленном на момент его возведения порядке.

Заключением Люберецкого комитета по охране природы от 20.05.1991 г. согласовано отведение ГСК «Восход» земельного участка, площадью 2,5 га, по адресу: <...> под открытую автостоянку Люберецкого ВДОАМ на 1000 автомашин ГСК «Восход» на земельном участке. Срок его действия установлен по май 1992 года. (л.д.65-66 т.1)

Заключением Главного государственного санитарного врача Люберецкого района от 06.03.1990 г. установлено, что земельный участок, площадью 2,5 га, по адресу: <адрес>, по санитарного-гигиеническим условиям пригоден для строительства ГСК «Восход» (открытая автостоянка на 150 а/машин при условии строительства мойки с очистными сооружениями, оборотной системой ливневой канализации). Срок его действия установлен по 1992 год. Указанное заключение от 06.03.1990 г. составлено на основании «письма ОРА №10-37/25 от 11.1.90 года». (л.д.63-64 т.1)

Также стороной истца представлены документы, из которых следует, что 06.04.2004 г. администрация муниципального образования Люберецкий район Московской области было вынесено предписание №13/15 председателю ГСК «Восход-3» ФИО8 о проведении работ по благоустройству и уборке территории ГСК. Во втором пункте этого постановления указано: «2. Провести субботники на закрепленной за ГСК территории в пределах отвода земельных участков, но не менее 10 м от забора...».

05.09.2007 г. Госадмтехнадзор Московской области составил Протокол об административном правонарушении №15/480/80 за навалы мусора на территории ГСК «Восход-3».

25.04.2019 г. Административной комиссией городского округа Люберцы Московской области был составлен Протокол об административном правонарушении №АК-44/072/2019 за складирование мусора на территории ГСК «Восход-3».

Исходя из данных документов истец приходит к выводу, что поскольку ГСК «Восход», из которого был выделен ГСК «Восход-3», зарегистрированы в установленном законом порядке, на выделенный ГСК земельный участок по ул. Гоголя, г. Люберцы между коллекторами станции аэрации выезжали комиссии и их представители, осматривали его, выдавали заключения и согласования, в последующие годы продлевали эти согласования, выдавали предписание и привлекали к административной ответственности, то данные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о соблюдении порядка предоставления земельного участка под гаражные боксы.

В соответствии с пунктом 3 ст. 11 Закон СССР от 26.05.1988 N 8998-XI (ред. от 07.03.1991, с изм. от 15.04.1998) "О кооперации в СССР", действовавшем на момент создания ГСК «Восход», кооператив считается созданным с момента его государственной регистрации.

Кооператив регистрируется исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов по месту нахождения кооператива на основании заключения депутатской комиссии соответствующего Совета народных депутатов.

В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами.

Однако надлежащих доказательств предоставления ГСК «Восход» либо ГСК «Восход-3» земельного участка под строительство крытых гаражных боксов, материалы дела не содержат.

Вместе с тем гаражный бокс № А121 расположен на земельном участке с к.н. №, площадью 220 329 кв.м., собственником которого является АО «Мосводоканал» с 24.10.2013 г., согласно выписке из ЕГРН. Следовательно, сведения о праве собственности и о нахождении спорного гаражного бокса на указанном земельном участке в установленном законом порядке внесены в ЕГРН и до настоящего времени не оспорены.

Со стороны АО «Мосводоканал» представлены следующие доказательства в подтверждение законности передачи ему земельного участка, на котором расположен спорный гаражный бокс, а также передачи его до начала строительства гаражных боксов и до создания ГСК.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.01.1997 г. по делу № К2-1233/96 по иску МГП «Мосводоканал» к Администрации Люберецкого района Московской области о признании недействительным постановления Главы администрации Люберецкого района от 10.10.1995 № 1346/11 «О предоставлении в аренду сроком на 5 лет земельных участков Люберецкой станции аэрации МГП «Мосводоканал» в Люберецком районе», установлено, что Люберецкая станция аэрации является структурным подразделением МГП «Мосводоканал» без права юридического лица и по данным Люберецкого райкомзема использует отводной коллектор и дороги к ним - 766,29 га земель, расположенных на территории Люберецкого района.

Также в решении указано, что Постановлением №106 от 21.02.1969 г. Совета Министров РСФСР утвержден составленный Государственной комиссией акт от 20.01.69г. о приемке в эксплуатацию Люберецкой станции аэрации в г. Москве. До принятия объединенного решения исполнительных комитетов Московского областного и Московского городского Совета Депутатов трудящихся от 09.08.77 г. № 2194-32 "Об уточнении существующей границы поселка Некрасовки" поля аэрации входили в территорию г. Москвы.

Поскольку спорные земли десятки лет находились и находятся в распоряжении государственного предприятия, доказательств принадлежности земель, занимаемых Люберецкой станцией аэрации к муниципальной собственности, администрацией Люберецкого района не представлено, то арбитражный суд пришел к выводу, что данные земли являются государственной собственностью.

В связи с изложенным, в решении Арбитражного суда Московской области от 13.01.1997 г. по делу № К2-1233/96 указано, что спорный земельный участок должен быть предоставлен МГП «Мосводоканал», являющемуся государственным предприятием, в бессрочное пользование.

Во исполнение решения Арбитражного суда Московской области от 13.01.1997 по делу № К2-1233/96 Главой Люберецкого района Московской области издано распоряжение от 23.06.2000 г. № 955-РГ, которым Люберецкой станции аэрации Московского государственного предприятия "Мосводоканал" в бессрочное (постоянное) пользование предоставлены земельные участки на территории Люберецкого района общей площадью 557,12 га, в том числе 52 га, занятые под подводящие и отводящие коллекторы.

Распоряжением Главы Люберецкого района Московской области от 22.12.2000 №2433-РГ "МГП "Мосводоканал" предоставлен земельный участок, общей площадью 24,37 га (243701 кв.м.) под Подводящий, Восточный и Ново-Люберецкий каналы по фактическому пользованию в г. Люберцы.

06.03.2001 г. в ЕГРН зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования МГУП "Мосводоканал" на земельный участок под Подводящий, Восточный и Ново-Люберецкий каналы общей площадью 243701 кв.м., расположенный по адресу: «<адрес>». В подтверждение регистрации выдано свидетельство серии 50 АГ №173583 от 06.03.2001 г.

На основании п. 2 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", вступившей в силу с 01.07.2006, в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности субъектов Российской Федерации относятся земельные участки, предоставленные государственным унитарным предприятиям, созданным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В рамках разграничения государственной собственности на землю право собственности на земельный участок с к.н. № в силу закона с ДД.ММ.ГГ отнесено к собственности г. Москвы. Вследствие чего, на основании ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и выше названного распоряжения Главы Люберецкого района Московской области от 22.12.2000 № 2433-РГ право собственности на указанный земельный участок общей площадью 243701 кв.м., зарегистрировано в ЕГРН 15.10.2009 г. право собственности города Москвы, присвоен кадастровый №.

Также выдано 15.10.2009 г. свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому на земельный участок под Подводящий, Восточный и Ново-Люберецкий каналы общей площадью 243701 кв.м., расположенный по адресу: «<адрес>» зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования МГУП "Мосводоканал".

По договору аренды земельного участка от 22.11.2012 г. № В-99-500045, заключённому между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и МГУП «Мосводоканал», земельный участок с к.н. 50:22:0000000:6, площадью 220 329 кв.м., передан в аренду МГУП "Мосводоканал" для целей эксплуатации Подводящего, Восточного и Ново- Люберецкого каналов.

АО "Мосводоканал" создано путем реорганизации в форме преобразования МГУП "Мосводоканал".

В порядке приватизации АО "Мосводоканал" передан в собственность указанный земельный участок и зарегистрировало право собственности. Как указано в выписке из ЕГРН, земельный участок передан в собственность АО "Мосводоканал" для целей эксплуатации Подводящего, Восточного и Ново-Люберецкого каналов.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и представленные в материалы дела документы, суд соглашается с позицией третьего лица о том, что АО «Мосводоканал» является законным пользователем земельного участка с к.н. 50:22:0000000:6, начиная с 1969 года, с момента приемки в эксплуатацию Люберецкой станции аэрации в г. Москве, вначале на основании права постоянного (бессрочного) пользования, впоследствии как собственник данного земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Таким образом, возведение здания или другого строения на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого на дату его возведения не допускает строительства на нем данного объекта, является в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самостоятельным основанием для признания постройки самовольной.

В рамках рассмотрения дела истцом было представлено техническое заключение №023/СТЭ/1225, согласно выводам которого установлено, что построенный гаражный бокс № А-121, общей площадью 31,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. «ГСК «Восход-3», требованиям действующих строительных норм и правил в вопросах надёжности, всех видов безопасности (сейсмической, пожарной, взрывопожарной, экологической, санитарной) и долговечности соответствует. Своими техническими характеристиками возведённое строение - гаражный бокс № №, расположенный, угрозу обрушения, жизни и здоровью граждан не создаёт. В результате проведённого исследования, эксперт приходит к выводу о том, что объект, расположенный по адресу: <адрес>, «ГСК «Восход-3», гараж №, является объектом капитального строительства.

У суда не имеется оснований не доверять представленному истцом экспертному заключению, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, составлено с осмотром гаража истца, эксперт, его составивший, обладает соответствующим образованием и квалификацией. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, ответчиком не представлено, о проведении судебной экспертизы ответчик не ходатайствовал.

В пункте 31 постановления совместного Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в спорах о признании права собственности на самовольную постройку подлежат применению положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Так, пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в действующей редакции) предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае истцом не представлено доказательств наличия у него (предыдущих владельцев гаражного бокса) либо ГСК «Восход», ГСК «Восход-3», членом которого он является, правоустанавливающих документов о предоставлении на каком-либо законном праве земельного участка под спорным гаражным боксом, что свидетельствует о недоказанности с его стороны наличия одновременно всех условий, необходимых для признания за ним права собственности на самовольную постройку (указанных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ), и, соответственно, дает суду основание для отказа ему в удовлетворении исковых требований. Также отсутствуют доказательства того, что АО «Мосводоканал» выдавал согласие на строительство гаражного бокса.

Кроме того, техническое заключение представленное истцом, не подтверждает факт законности нахождения спорного гаражного бокса на земельном участке принадлежащего третьему лицу АО «Мосводоканал», а лишь указывает на то, что объект является капитальным строительством и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, однако при рассмотрении настоящего дела данное обстоятельство правового значения для рассмотрения дела не имеет.

Так же в материалах дела имеется достаточно надлежащих доказательств, подтверждающих, что земельный участок на законных основаниях предоставлен и используется для строительства и эксплуатации каналов (коллекторов) «Новолюберецкого», «Восточного» и «Подводящего» к Люберецким очистным сооружениям АО "Мосводоканал" с 1969 года.

Ссылки стороны истца на осведомленность органов местного самоуправления и АО «Мосводоканал» о наличии на землях около коллектора по <адрес> гаражных боксов, проведение осмотров и выдача заключений по их окончании не может подменять собой распорядительные акты уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления. Кроме того, как указано выше, Арбитражным судом Московской области установлено, земельный участок относится к государственной собственности, следовательно, у органов местного самоуправления отсутствовали полномочия по его распоряжению.

Дополнительно истец указывает, что представленные со стороны АО «Мосводоканал» Постановление №955-РГ от 23.06.2000 «О предоставлении в бессрочное (постоянное) пользование земель Люберецкой станции аэрации МГП «Мосводоканал» общей площадью 557,12 га, Распоряжение Главы муниципального образования н Московской области №2433-РГ от 22.12.2000 «О предоставлении в постоянное пользование МГП «Мосводоканал» общей площадью земельного участка общей площадью 24,37 га под Подводящий, Восточный и Ново-Люберецкие каналы по фактическому пользованию, АО «Мосводоканал» мог сформировать и получить на праве бессрочного (постоянного) пользования и затем в собственность земельный участок, занимаемый непосредственно инженерными сооружениями. При этом земельный участок, занимаемый непосредственно гаражом-боксом, который согласно ситуационному плану, уже был построен, по фактическому пользованию, не должен входить в состав участка, занимаемым инженерными сооружениями АО «Мосводоканал».

Суд отклоняет данные доводы истца, поскольку они носят субъективный, предположительный, сослагательный характер и опровергаются документами, из которых следует, что в постоянном (бессрочном) пользовании правопредшественника АО «Мосводоканал» находился участок большей площади, который предоставлен с целью эксплуатации Подводящего, Восточного и Ново-Люберецкого каналов. Согласно сведениям ЕГРН, спорный участок расположен в пределах спорного земельного участка, собственником которого является АО «Мосводоканал».

При этом истцом не представлено доказательств, что гаражный-бокс №А121 не затрагивает права и законные интересы других лиц и не мешает эксплуатации Подводящего, Восточного и Ново-Люберецкого каналов.

При этом заслуживают внимания доводы третьего лица АО «Мосводоканал» о том, что Люберецкие очистные сооружения АО «Мосводоканал» включены в утвержденный приказом Минстроя России от 23.08.2023 № 608/пр ДСП перечень критически важных объектов Российской Федерации, и в соответствии с установлением Правительства РФ от 23.12.2016 №1467 "Об утверждении требований к антитеррористической защищенности объектов водоснабжения и водоотведения" отнесены к 3 категории опасности.

В настоящее время требования к охранным зонам сооружений водопровода и канализации установлены "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", утвержденными Приказом Минстроя России от 30.12.2016 № 034/пр, который не допускает строительства гаражных боксов в охранных зонах канализационных каналов.

По мнению суда, истец не представил суду доказательств в подтверждение законных оснований приобретения спорного гаражного бокса.

Также, истцом не представлено доказательств отвода земельного участка под строительство, как того требует ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлены доказательства предоставления земельного участка под строительство на нем капитального гаража, а ссылка истца на Решение Исполнительного комитета Люберецкого городского Совета народных депутатов Московской области №1397/24 от 12.12.1989 г. организован гаражно-строительный кооператив «Восход» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей при Люберецком городском Совете ВДОAM, а также на Решение исполнительного комитета Люберецкого городского Совета народных депутатов Московской области №214/5 от 01.03.1990 г. «Об отводе земельных участков и вопросах строительства» и иные документы в отношении ГСК «Восход-3», не может свидетельствовать о надлежащем порядке предоставления земельного участка истцу, фактическое пользование гаражом, если оно имело место, сколь длительным, не порождает каких-либо прав на данный объект, в том числе и право собственности, а соответственно не может служить основанием для возникновения какого-либо вещного права на землю.

Поскольку договор аренды на земельный участок, на котором расположен спорный гараж, с истцом не заключался, правоустанавливающие документы на земельный участок истцом не представлены, владение гаражом на законном праве у истца отсутствует, то оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на гараж не имеется.

Доводы истца о том, что признание права собственности на спорный гараж не нарушает права и интересы третьих лиц, опровергаются собранными по делу доказательствами.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку спорный гараж фактически является самовольной постройкой, был создан на земельном участке, который не был в установленном законом порядке отведен для строительства капитальных сооружений, без оформления земельно-правовых отношений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа Люберцы Московской области о признании права собственности на гаражный бокс №А121, площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: 140013, <адрес>, ГСК «Восход-3», расположен в границах земельного участка КН №, номер кадастрового квартала № - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Арцименева

Мотивировочная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГ