Решение № 2-252/2025 2-252/2025~М-182/2025 М-182/2025 от 3 июня 2025 г. по делу № 2-252/2025

67RS0№ **-82

№ 2-252/2025

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Починок Смоленской области 4 июня 2025 года

Починковский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего Ковалева В.Д.,

при секретаре Николаевой С.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» ... к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования «Починковский муниципальный округ» ... обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование своих требований указала, что между Администрацией и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № ** от ** ** **. На основании указанного договора ФИО1 предоставлен земельный участок с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., по адресу: ....

Во исполнение условий договоров аренды арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования земельный участком, однако условия договора аренды земельного участка не выполняются, задолженность по арендной плате за период с ** ** ** по ** ** ** составляет 2897 рублей 64 копейки, пени за период с ** ** ** по ** ** ** составляет 1001 рубль 50 копеек.

В адрес ответчика ** ** ** была направлена претензия с требованием о погашении задолженности до ** ** **, а также уведомление о расторжении договора аренды земельного участка.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 2897 рублей 64 копейки, пени за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме 1001 рубль 50 копеек, а всего 3899 рублей 14 копеек и расторгнуть договор аренды земельного участка от ** ** ** № **.

В судебное заседание представитель Администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» ... не явился. Истец просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, возражений не представлено.

Суд, обсудив материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 607 ГК РФ предметом аренды могут быть земельные участки.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ч. 2 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Стоимость арендной паты государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязательность исполнения принятых на себя обязательств их участниками, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ** ** ** между Администрацией муниципального образования « ...» ... и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № **, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером № **:129, площадью 2500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.12-13).

Правопреемником Администрации муниципального образования « ...» ... является Администрация муниципального образования «Починковский муниципальный округ» ... в связи с реорганизацией в форме слияния (л.д.8-11).

Согласно условиям договора (п. 3.1) Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком.

Размер арендной платы на земельный участок составляет 395 рублей 51 копейка (п.3.3).

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными частями, до 1 числа следующего квартала, а за IV квартал не позднее 25 декабря текущего года (п.3.4).

Пунктом 5.3 того же договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.4 Договора.

Согласно расчету истца задолженность по договору аренды № ** от ** ** ** составляет 2897 рублей 64 копейки, пени в сумме 1001 рубль 50 копеек, из которых задолженность по арендной плате за периоды: за период с ** ** ** по ** ** ** - 395 рублей 51 копейка, пени - 12 рублей 03 копейки; за период с ** ** ** по ** ** ** - 532 рубля 70 копеек, пени - 324 рубля 28 копеек; за период с ** ** ** по ** ** ** - 450 рублей 62 копейки, пени - 247 рублей 35 копеек; за период с ** ** ** по ** ** ** - 450 рублей 63 копейки, пени - 193 рубля 63 копейки; за период с ** ** ** по ** ** ** - 475 рублей 48 копеек, пени - 153 рубля 85 копейки; за период с ** ** ** по ** ** ** - 475 рублей 48 копеек, пени - 70 рублей 36 копеек; за период с ** ** ** по ** ** ** - 117 рублей 22 копеек (л.д.14-25).

Доказательств погашения предъявленной ко взысканию суммы задолженности по договору аренды земельного участка суду не представлено.

В адрес ФИО1 ** ** ** истцом направлена претензия с требованием об уплате арендной платы и пени в связи с просрочкой исполнения обязательств, предусмотренных договором аренды земельного участка. Требования истца в добровольном порядке ответчиком выполнены не были (л.д.26).

** ** ** истцом направлено в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № ** от ** ** ** (л.д.27).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или в установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, в связи, с чем имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного с ФИО1

При таких обстоятельствах, в отсутствие доказательств обратного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных по настоящему делу исковых требований и как следствие расторжения заключенного с ФИО1 договора аренды земельного участка № ** от ** ** **, а также о взыскании с него в пользу Администрации задолженности договору аренды в сумме 2897 рублей 64 копейки и пени в размере 1001 рубль 50 копеек, а всего 3899 рублей 14 копеек.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» ... удовлетворить.

Расторгнуть заключенный с ФИО1 договор аренды земельного участка № ** от ** ** **.

Взыскать с ФИО1 паспорт серия № ** в пользу Администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» ...» ... ИНН <***> задолженность по арендной плате по договору аренды № ** от ** ** ** за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме 2897 рублей 64 копейки, пени за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме 1001 рубль 50 копеек, всего 3 899 (три тысячи восемьсот девяносто девять) рублей 14 копеек.

Взыскать с ФИО1 паспорт серия № ** государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в сумме 4000 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Починковский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения. Ответчик вправе подать заявление в Починковский районный суд об отмене данного решения в течение семи дней с момента вручения заочного решения.

Председательствующий В.Д. Ковалев