СудАкт в соцсетях

Решение № 2-2612/2017 2-2612/2017~М-1992/2017 М-1992/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-2612/2017

Ленинский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан) - Гражданские и административные

Дело № 2-2612/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2017 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре Гуслине А.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 477 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для проектирования и строительства административного здания, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 условия договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены надлежащим образом, сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 453 807,92 рублей не оплачена до настоящего времени. Просит взыскать арендную плату в размере 453 807,92 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 55 632,55 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 Обязать ФИО1 возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 477 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 обратилась в суд со встречным иском, который определением суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлен без рассмотрения.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, просила отклонить.

Представитель истца Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 477 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для проектирования и строительства административного здания, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.4. договора аренды Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно п. 4.2 размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю (установленной соответствующим решением Совета городского округа город Уфа РБ) на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка и часть (долю) земельного участка, занятого объектом (объектом недвижимости или временным объектом), принадлежащим арендатору, определяемую с учетом долей в праве собственности на объект (объект недвижимости или временный объект) или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.п, 4.1-4.9 договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.7 арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п.4.8 не использование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Однако ФИО1 условия договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены надлежащим образом, сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 453 807,92 рублей не оплачена до настоящего времени.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендодателем обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законном или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен ФИО1 в установленные договором сроки, в соответствии со ст.330 ГК РФ и п.7.1. договора аренды. ФИО1 обязана уплатить пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 55 632,55 рублей, начисленные УЗИО г. Уфы в размере 0.05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки, согласно расчету УЗИО г. Уфы. отраженной в справке о задолженности по договору аренды.

Расчет задолженности по договору аренды, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ направило письмо (исх. УЗ 1133) ФИО1 с приглашением на заседание комиссии по рассмотрению вопроса о погашении задолженности по арендной плате за использование земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ направило письмо (исх. УЗ 1211) ФИО1 о направлении акта сверки расчетов и платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в двух экземплярах. На сегодняшний день задолженность не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ направило письмо (исх. УЗ 2032) ФИО1 об отказе от договора аренды и просьбой освободить занимаемый ею земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 477 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.2 Решения Совета городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах, направленных на снижение задолженности арендаторов Муниципального имущества, в том числе земельных участков, и арендаторов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» списание пени производится однократно в период поступления обращения с ДД.ММ.ГГГГ по июнь 2017 года - в размере 75 процентов пени, начисленной на момент обращения заявителя, в период поступления обращения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в размере 50 процентов пени, начисленной на момент обращения заявителя.

Согласно Решению Совета городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Уфа РБ, а также распоряжения земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 5.4.7. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

За период действия дополнительного соглашения № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность в размере 453, 807,92 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 55 632 руб. 55 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств по дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка, поэтому требование истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан арендную плату в размере 453 807 (четыреста пятьдесят три тысячи восемьсот семь) руб. 92 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 55 632 (пятьдесят пять тысяч шестьсот тридцать два) руб. 55 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить по акту приема-передачи земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 477 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы РБ.

Председательствующий Н.Р. Идиятова