Решение № 2-1004/2024 2-1004/2024(2-8031/2023;)~М-6294/2023 2-8031/2023 М-6294/2023 от 22 января 2024 г. по делу № 2-1004/2024

Дело 2-1004/2024

УИД 65RS0001-01-2023-008973-35


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2024 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области

В составе:

председательствующего - Умновой М.Ю.,

при секретаре - Агнищенко Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к Администрации города Южно-Сахалинска о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности, суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО обратился в суд с данными исковыми требованиями. В обоснование исковых требований истец указал, что 10 октября 1996 года <данные изъяты>» пробрело в собственность однокомнатную квартиру расположенную по <адрес>, и 16.11.1996г. договор был зарегистрирован в БТИ.

На основании протокола общего собрания учредителей от 26.05.2000 года указанное помещение распределено в пользу ФИО В июне 2000 года <данные изъяты>» ликвидировано. Учитывая, что с 2000 года пользуется квартирой помещением, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, просит признать право собственности на жилое помещение, расположенного по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, представитель пояснила, что при ликвидации товарищества его учредители решили передать права собственника ФИО, о чем составили протокол общего собрания. Учитывая, что истец владел и пользовался имуществом, добросовестно, непрерывно просила удовлетворить требования.Уточнила, что помещение является нежилым.

Представитель ответчика Администрации города Южно-Сахалинска ФИО, действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что указанная квартира является нежилым помещением, в реестре муниципального имущества не состоит.

Истец ФИО в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела.

На основании части 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ - в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Часть 4 ст. 234 ГК РФ предусматривает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года, в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (пятнадцать лет приобретательной давности + три года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения)

10 октября 1996 года <данные изъяты>» пробрело в собственность однокомнатную квартиру расположенного по <адрес>, и 16.11.1996г. договор был зарегистрирован в БТИ. (л.д. 9)

26.05.2000 года протоколом общего собрания учредителей указанное помещение распределено в пользу ФИО (л.д. 8) 30 июня 1997 года <данные изъяты>» и ФИО заключили договор аренды на спорное помещение. Срок договора до 01.07.1998 года. (л.д. 10)

В июне 2000 года <данные изъяты>» ликвидировано.

Как следует из пояснений ответчика, спорное помещение в реестре муниципальной собственности г. Южно-Сахалинска не числится.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества по <адрес>. Указанное помещение поставлено на кадастровый учет как нежилое.

Суду представлены сведения о несении расходов по содержания спорного помещения, оплате коммунальных услуг.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что истец владеет помещением более 18 лет добросовестно, владение истцом осуществлялось открыто как своим собственным имуществом, он нес расходы по его содержанию, оплачивая коммунальные услуги, производил ремонт помещения.

Суд считает возможным признать право собственности на нежилое помещение, расположенное по <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО к Администрации города Южно-Сахалинска о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО (№) право собственности на нежилое помещение, расположенное по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья М.Ю. Умнова

ДД.ММ.ГГГГ вынесено мотивированное решение.

Председательствующий судья М.Ю. Умнова