Решение № 2-728/2021 2-728/2021~М-286/2021 М-286/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-728/2021

61RS0045-01-2021-000680-49

дело № 2-728/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2021 года

с. Покровское, Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н., при секретаре Лутанюк И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.И.В. к Администрации Советинского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, Администрации Неклиновского района Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Л.И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Советинского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что является собственником квартиры № 1 общей площадью 66,3 кв.м. этаж 1,2 и земельного площадь 1128 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес><адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости у истца возникли на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от 15.03.2019 года. В 2019 году Л.И.В. произведена реконструкция указанной квартиры, в результате чего её площадь увеличилась до 111,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 17.02.2021 года квартира «А,А1», этаж 1,2 имеет общую площадь 111,1 кв.м., в том числе жилую 58,8 кв.м.

15.01.2021 с целью узаконения произведенной реконструкции квартиры истец обратилась в Администрацию Неклиновского района Ростовской области. Однако ей было отказано, в виду отсутствия проектной документации объекта реконструкции. С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит сохранить квартиру № 1 литер «А,А1», общей площадью 111,1 кв.м., в том числе жилой площадью 58,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес><адрес>, в реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости, прекратить зарегистрированное право собственности на квартиру № 1, общей площадью 66,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Неклиновского районного суда Ростовской области от 18 мая 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Неклиновского района Ростовской области.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, об уважительности неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении дела слушанием.

Представитель Администрации Неклиновского района также в судебное заседание также не явился, извещался о дне слушания дела надлежащим образом.

Представитель Администрации Советинского сельского поселения извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Л.И.В. является собственником квартиры № 1 общей площадью 66,3 кв.м. этаж 1,2 и земельного площадь 1128 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 19.03.2019 и 22.01.2021.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 17.02.2021 года квартира «А,А1», этаж 1,2 имеет общую площадь 111,1 кв.м., в том числе жилую 58,8 кв.м.

15.01.2021 с целью узаконения произведенной реконструкции квартиры истец обратилась в Администрацию Неклиновского района Ростовской области.

Как следует из заключения МУП «Бюро Технической Инвентаризации» от 24.02.2021 жилое помещение (квартира) литер «А», общей площадью 111,1 кв.м., в том числе жилой 58,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, не является аварийным или ветхим, не представляет угрозу жизни и безопасности граждан, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001.

С учетом выше изложенного, судом установлено, что при возведении спорного строения нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены, угрозу жизни и здоровью граждан постройки не создают. Кроме того, реконструкция объекта недвижимости квартиры произведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Администрацией Неклиновского района Лепило И.В. отказано в выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома в части квартиры № 1 по адресу: <адрес><адрес>, поскольку заявителем не представлена проектная документация объекта реконструкции.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Л.И.В. необходимо удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Л.И.В. к Администрации Советинского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, Администрации Неклиновского района Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Сохранить квартиру № 1 литер «А,А1», общей площадью 111,1 кв.м., в том числе жилой площадью 58,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес><адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за Л.И.В. право собственности на квартиру № 1 литер «А,А1», общей площадью 111,1 кв.м., в том числе жилой площадью 58,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право собственности на квартиру № 1 общей площадью 66,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2021 года.

Председательствующий: