Решение № 2-403/2017 2-403/2017~М-303/2017 М-303/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-403/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Саянск ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-403/2017

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Маничевой С.С., при секретаре судебного заседания Пастушкове А.В., с участием истицы ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» Иркутской области о признании права собственности на гараж и земельный участок под ним,

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» Иркутской области, представляющей интересы муниципального образования «город Саянск» Иркутской области, о признании права собственности истицы на гараж в гаражном кооперативе «Стартер» по адресу: <адрес изъят> и на расположенный под ним земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, ссылаясь на фактическое принятие истицей наследства в виде указанных объектов недвижимости и на факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ими как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности.

От привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО2, ФИО3 и гаражного кооператива «Стартер», а также от ответчика администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» Иркутской области возражений относительно исковых требований ФИО1 в суд не поступило.

Исследовав материалы дела, суд полностью удовлетворяет исковые требования ФИО1 в связи с далее изложенным.

Основания приобретения права собственности приведены в ст. 218 ГК РФ, в соответствии с п. 4 которой член жилищно-строительного, дачного гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Строительство гаражей возможно как путем заключения договоров с подрядной организацией (в таком случае члены кооператива обязаны оплатить паевые взносы, равные сметной стоимости строительства), так своими силами и средствами. И в том и другом случае член гаражного кооператива признается полностью внесшим своей паевой взнос за гараж.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абз. 2 п. 2 ст. 218, ст. 1111 ГК РФ).

Согласно ст. 1142 ГК РФ дети и супруг наследодателя являются наследниками первой очереди по закону.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ). Способы принятия наследства перечислены в ст. 1153 ГК РФ, согласно п. 2 которой признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Кроме того, в соответствии с положениями п. 1, п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Суду не предоставлено данных, опровергающих объяснения ФИО1, сведения из которых являются доказательствами по делу в силу абз. 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ.

Так истица ФИО1 объяснила, что постановлением главы администрации <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> было зафиксировано выделение членам гаражного кооператива «Стартер» под гаражами, построенными ими на территории названного гаражного кооператива, земельных участков. Земельный участок под трехуровневым гаражом <номер изъят> площадью 31,1 кв.м., построенным отцом истицы В.Я., был предоставлен в собственность за плату В.Я. Будучи членом гаражного кооператива «Стартер», В.Я. с 1987 года платил членские взносы гаражному кооперативу, а также уплачивал земельный налог. Квитанция к приходному кассовому ордеру <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ об оплате 130 рублей подтверждает внесение В.Я. платы за земельный участок, выделенный ему возмездно постановлением главы администрации <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>. Не смотря на то, что свое право собственности на гараж В.Я. не зарегистрировал, он на протяжении почти 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владел указанным гаражом с земельным участком под ним как своими собственными, нес расходы на содержание гаража, в котором оставлял свой автомобиль, платил гаражному кооперативу «Стартер» членские взносы на содержание общего имущества названного гаражного кооператива, на территории которого находится построенный В.Я. гараж. А ДД.ММ.ГГГГ В.Я. умер. Поскольку государственная регистрация его права собственности на гараж и земельный участок под ним не была произведена, в состав наследства после умершего данные объекты недвижимости нотариусом не были включены. Фактически приняла это наследство в виде гаража и находящимся под ним земельным участком истица ФИО1, которая, как наследница своего отца по закону, начиная с ноября 2006 года, совершила действия, предусмотренные п. 2 ст. 1153 ГК РФ, приняв эти объекты в свое добросовестное, открытое и непрерывное владение при отсутствии возражений со стороны супруги умершего В.Я. (матери истицы) - ФИО2 и сестры истицы - ФИО3, которые на право собственности на гараж с земельным участком под ним не претендуют. Поэтому ФИО1 несла и до настоящего времени несет бремя содержания построенного ее отцом гаража и участвует в содержании общего имущества гаражного кооператива «Стартер». Некоторое время членские взносы истица уплачивала от имени умершего В.Я. и его супруги ФИО2, но делала это ФИО1 за счет собственных средств. Вступив позже в члены гаражного кооператива «Стартер», истица стала платить членские взносы от своего имени. С 2006 года ФИО1 хранит в гараже овощи, осуществляет совместно с супругом ремонт гаража.

В качестве документального подтверждения изложенных обстоятельств истица ФИО1 предоставила суду копии постановления главы администрации <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> с архивной выпиской из списка членов гаражного кооператива «Стартер», в соответствии с которыми было зафиксировано выделение земельных участков в собственность за плату членам гаражного кооператива «Стартер», в том числе владельцу гаража <номер изъят> площадью 31,1 кв.м. В.Я.

Справкой комитета по архитектуре и градостроительству администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» от ДД.ММ.ГГГГ и копией постановления мэра городского округа муниципального образования «город Саянск» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается регистрация ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления гаража с адресом: <адрес изъят>.

Из кадастровой выписки о земельном участке усматривается, что земельный участок по адресу: <адрес изъят> из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для строительства гаража имеет кадастровый номер <номер изъят>.

Согласно свидетельству о смерти В.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер в <адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ.

В предоставленном истицей свидетельстве о ее рождении отцом указан В.Я., матерью - ФИО2.

В нотариальном свидетельстве о праве на наследство по закону, подтверждающим приобретение наследства после смерти В.Я. его женой ФИО2, в составе наследственного имущества гараж не упоминается.

Согласно справке гаражного кооператива «Стартер» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом данного гаражного кооператива, задолженности по паевым и членским взносам не имеет.

Внесение платежей гаражному кооперативу «Стартер» в счет паевых и членских взносов подтверждается предоставленными истицей квитанциями к приходным кассовым ордерам.

В адресованном в суд заявлении директор гаражного кооператива «Стартер» сообщает, что гаражом <номер изъят> и земельным участком под ним в течение установленного законом срока приобретательной давности владеет и пользуется ими истица ФИО1; данных о наличии какого-либо спора относительно прав на указанный гараж нет; против удовлетворения иска ФИО1 о признании ее права собственности на гараж <номер изъят> с земельным участком возражений нет.

От третьего лица ФИО2 получено письменное изложение информации о том, что ФИО2 не имеет никаких притязаний на гараж <номер изъят> в гаражном кооперативе «Стартер» и земельный участок под этим гаражом, принадлежавшие ранее ее покойному мужу В.Я.; ФИО2 не возражает, чтобы право собственности на указанные объекты недвижимости было признано судом за истицей ФИО1, которая фактически владеет и пользуется гаражом, за счет собственных средств вносит платежи гаражному кооперативу.

В заявлении третьего лица ФИО3 содержится информация о том, что она поддерживает исковое заявление ФИО1 о признании за истицей права собственности на гараж и земельный участок, просит иск удовлетворить.

От ответчика администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» получен письменный отзыв его представителя ФИО4 с данными об отсутствии у ответчика возражений по существу иска ФИО1 о признании права собственности на гараж и находящийся под ним земельный участок, поскольку постановлением от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> «О выделении земельного участка в собственность для размещения индивидуальных гаражей в кооперативе «Стартер», земельный участок под строительство индивидуального гаража <номер изъят> был выделен в собственность за плату В.Я., и если ФИО1 не являющаяся собственником этого земельного участка и построенного на нем гаража, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет, следует признать право собственности истицы на данные объекты в силу приобретательной давности.

Таким образом, совокупностью исследованных доказательств судом установлено, что постановлением главы администрации <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> было зафиксировано выделение членам гаражного кооператива «Стартер» под гаражами, построенными ими на территории названного гаражного кооператива, земельных участков. Земельный участок под гаражом <номер изъят> площадью 31,1 кв.м., построенным отцом истицы В.Я., был предоставлен в собственность за плату В.Я.

Построив на выделенном земельном участке в гаражном кооперативе «Стартер» гараж <номер изъят>, В.Я. стал обладателем права собственности на гараж в соответствии с п. 1 и п. 4 статьи 218 ГК РФ.

Квитанция к приходному кассовому ордеру <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о внесении В.Я. через гаражный кооператив «Стартер» платы на земельный участок, выделенный В.Я. для строительства гаража на основании постановления главы администрации <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>.

Будучи членом гаражного кооператива «Стартер», В.Я. с 1987 года платил членские взносы гаражному кооперативу, открыто владел и пользовался построенным им гаражом. А после смерти ДД.ММ.ГГГГ В.Я. фактически приняла после него наследство в виде названного гаража с земельным участком под ним дочь умершего - ФИО1, которая при отсутствии возражений других наследников, гаражного кооператива, органов местного самоуправления и потому добросовестно более пятнадцати лет открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости, используя гараж для удовлетворения личных потребностей.

В п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (с изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21). В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Кроме того в п. 11 названного Постановления от 29 апреля 2010 года разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

При этом в соответствии с п. 1, п. 2 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок может осуществляться в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из выше приведенных законоположений, разъяснений Верховного Суда РФ, а также принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, - подлежит удовлетворению иск ФИО1 о признании за ней права собственности на гараж и земельный участок под ним.

Легализация прав на недвижимость отвечает условиям современного рынка и общественным интересам.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» Иркутской области о признании права собственности на гараж и земельный участок под ним удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес изъят>, на гараж в гаражном кооперативе «Стартер» по адресу: <адрес изъят> и на расположенный под ним земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>.

Решение в течение месяца со дня его принятия может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Саянский городской суд Иркутской области.

Судья: С.С. Маничева