Решение № 2-319/2025 2-319/2025~М-46/2025 М-46/2025 от 13 октября 2025 г. по делу № 2-319/2025

Дело №2-319/2025

67RS0008-01-2025-000107-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2025 года г.Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Паниной И.Н.,

при секретаре Клюевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, и по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что с января 2006 по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет двухкомнатной квартирой площадью 43,8 кв.м. расположенной по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>. До 07.03.1996 в указанном жилом помещении проживала ФИО1, после смерти которой, наследственное дело согласно справке нотариуса от 04.09.2007 не заводилось. Сведения о собственнике спорной квартире в БТИ и Росреестре отсутствуют. В связи со сложившимися семейными обстоятельствами в январе 2006 она заселилась в указанную квартиру, где установила новую входную дверь, заменила газовую плиту, газовую колонку, сантехнику, переклеила обои, обустроила квартиру мебелью, в 2022 произвела замену старого электросчетчика на новый. Также она погасила задолженность по коммунальным платежам, образовавшуюся со дня смерти ФИО1 и производит текущие платежи по настоящий день. На протяжении всего времени никто из наследников и третьих лиц не заявили о своих правах на спорное имущество, в связи с чем, полагает, что приобрела право собственности на данную квартиру в порядке приобретательной давности.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, в порядке приобретательной давности. (т. 1 л.д.4-6)

Определением суда от 12.02.2025г. для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен жилищный кооператив «Юбилейный». (т.1 л.д.2)

12.03.2025 протокольным определением суда для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3 – внук ФИО1 (т.1 л.д.108-112)

16.04.2025 протокольным определением суда для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО15 – дочь ФИО1 (т.1 л.д.121)

В свою очередь, ФИО3, уточнив требования, обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области, ФИО6 о признании права собственности на <адрес> г.Ярцево в порядке наследования. В обоснование иска указал, что 03.09.1996 году он обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 умершей 07.03.1996, которая приходилась ему бабушкой по линии отца ФИО7, умершего 08.11.1978. На основании его заявления нотариусом Ярцевского нотариального округа Смоленской области ФИО4 было заведено наследственное дело №002. Согласно справки №158 от 12.05.2025, выданной нотариусом, за принятием наследства в порядке наследования по завещанию обратилась также ФИО15 – дочь наследодателя. Сообщением нотариуса от 05.05.2025 ему было отказано в выдаче свидетельства о принятии наследства по закону после умершей ФИО1, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру. Вместе с тем, его бабушка ФИО1 являлась членом ЖСК «Юбилейный». 05.01.1971г. на основании решения исполнительного комитета Ярцевского городского Совета депутатов трудящихся №1 после выплаты ФИО1 паевых взносов ей был выдан ордер на спорное жилое помещение. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1

26.05.2025 определением суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности (дело №002) и гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности квартиру в порядке наследования (дело №002) объединено в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения. (т.1 л.д.146-147)

В судебное заседание истец-ответчик ФИО2 не явилась, направив своего представителя ФИО5, который требования ФИО2 просил удовлетворить, а в иске ФИО3 отказать. В обоснование указал, что право собственности на спорную квартиру за ФИО1 не зарегистрировано. Доказательств выплаты пая ФИО1 в материалах дела не имеется, следовательно, оснований для наследования этой квартиры либо признания ее выморочной не имеется. Кроме того, после подачи заявления и вступлении в наследство и получения отказа от нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство, ФИО3 никаких других действий на протяжении длительного времени в отношении спорного помещения не предпринимал, что свидетельствует о его самоустранении от владения и пользования жилым помещением, в связи с чем, имущество фактически является брошенным.

Ранее в ходе рассмотрения дела ФИО2 пояснила, что с 2000 года является членом кооператива, поскольку унаследовала в многоквартирном <адрес> после смерти отца. В настоящее время она также является председателем ЖК «Юбилейный». Она ухаживала за отцом и помогала ФИО1 по хозяйству: ходила в магазин, выполняла ее просьбы. В квартире ФИО1 проживала одна. Являлась ли ФИО1 членом кооператива ей не известно. В 2011 году ТСЖ «Юбилейный» был ликвидирован, его председателем была ФИО10, которая ей как председателю ЖК «Юбилейный» передала ордер на квартиру ФИО1, домовую книгу, списки членов кооператива, платежную ведомость. Первоначального списка членов кооператива нет, он утерян. У ФИО11 был сын, который умер, и дочь, которая уехала на постоянное место жительства в Литву. С родственниками ФИО1 она не знакома, кто ее хоронил, она не знает, потому что в то время она проживала в Белоруссии. После смерти ФИО1 квартирой никто не пользовался, и не проживал. В 2006г. она стала пользоваться квартирой ФИО1, нести бремя содержания, оплачивать коммунальные услуги и периодически там проживать. В 2007г. и в 2015г. она делала запросы в БТИ и Администрацию по поводу наследников спорной квартиры, однако положительного результата не было. В 2014г. к ней обратилась женщина, представившись внучкой ФИО1 и сказала, что будет жить в квартире. Однако каких-либо документов о родстве она не представила, поэтому она ее не пустила. У нее в собственности имеется квартира по адресу: г. Ярцево, <адрес>, где она проживает. (т.1 л.д.108-112)

Третье лицо - истец ФИО3 и его представитель ФИО12 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО2 не согласились. В обоснование ФИО3 пояснил, что ФИО1 приходилась ему бабушкой. У бабушки было трое детей: два сына, один из которых приходился ему отцом и дочь ФИО8, которая проживает в Литве. Его отец умер в 1978г. Его дядя пропал без вести, у него была дочь Жанна (его двоюродная сестра), которая три года назад умерла. Он и Жанна постоянно до самой смерти бабушки общались с ней. Бабушка был здорова и в уходе не нуждалась, а умерла она от ожогов, полученных от неисправной газовой колонки. Он и Жанна похоронили бабушку. Дочь бабушки Раиса на похороны матери не приезжала, ее место жительства в настоящее время ему не известно. Последний раз Раиса приезжала к матери примерно в 1991г. После смерти бабушки они с Жанной приходили в ее квартиру, ключи от квартиры находись у Жанны. Они решили, что он обратится к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а оформлением документов будет заниматься Жанна. Через некоторое время Жанна сказала, что со слов нотариуса, бабушка оставила завещание в пользу дочери Раисы, в связи с чем, они не смогут оформить право собственности на спорную квартиру. Спустя время он приходил в квартиру бабушки, там проживали незнакомые ему женщина и мужчина, которые в квартиру его не пустили, потребовав предъявить документы на нее. По данному факту он никуда не обращался. Потом он не занимался оформлением квартиры, потому что не было времени, так как у него тяжело болели отчим и мать.

Представитель ответчика - Администрации МО «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области ФИО13 в судебном заседании просила в удовлетворении требований ФИО2 отказать, исковые требования ФИО3 признала. В обоснование пояснила, что ФИО2 стала пользоваться спорным жилым помещением самовольно, без каких-либо документов на его владение, что не может отвечать требованиям добросовестного поведения. Пользование истцом спорным жилым помещением и несение расходов на его содержание на протяжении длительного времени не может служить основанием для признания за ФИО2 права собственности в порядке приобретательной давности. ФИО3 является наследником ФИО1, а потому право собственности на квартиру должно быть признано за ним.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора ЖК «Юбилейный» в судебное заседание не явился, направив отзыв, в котором указал, что <адрес>, был сдан в эксплуатацию в 1971 году, в доме была форма управления – ЖСК «Юбилейный». Постановлением главы администрации Ярцевского района №772 от 01.09.1999 ЖСК «Юбилейный» был преобразован в ТСЖ «Юбилейный». Сведения о выплаченных паях находились у председателя ТСЖ «Юбилейный» на тот момент ФИО14 После нее, председатели ТСЖ менялись каждые три года, документация о пайщиках в ЖК «Юбилейный» отсутствует. В 2011г. ТСЖ «Юбилейный» был ликвидирован. В 2014 году был образован ЖК «Юбилейный», правопреемником которого в настоящее время является ТСЖ «Юбилейный». Сведениями о выплате пая за спорное жилое помещение ЖК «Юбилейный» не располагает. На момент создания ЖК и по настоящее время указанной квартирой пользуется ФИО2, которая несет бремя содержания жилым помещением, оплачивает коммунальные платежи. (т.1 л.д.80)

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО15 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Недоказанность одного из обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 4 ст. 128 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Из разъяснений, содержащихся в п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст. 1154 ГК РФ).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Судом установлено, что решением дополнительного комитета Ярцевского городского Совета депутатов трудящихся от 16.08.1966г. при Ярцевском хлопчатобумажном комбинате утвержден жилищно-строительный кооператив «Юбилейный». (т.1 л.д.96)

Протоколом общего собрания жилищно-строительного кооператива «Юбилейный» от 15.08.1967г. был принят Устав кооператива, установлен размер паевых взносов за квартиры. ( т.1 л.д.97-98)

Решением Исполнительного комитета Ярцевского городского Совета депутатов трудящихся №366 от 13.12.1967 года жилищно-строительному кооперативу «Юбилейный» был предоставлен земельный участок площадью 0,4 га под строительство 70-ти квартирного дома по <адрес> (т.1 л.д.87).

Решением Исполнительного комитета Ярцевского городского Совета депутатов трудящихся №381 от 30.12.1970 утвержден акт приемки в эксплуатацию 70-ти квартирного дома жилищно-строительного кооператива «Юбилейный» (т.1 л.д.88, 89-92).

Решением Исполнительного комитета Ярцевского городского Совета депутатов трудящихся №1 от 05.01.1971 разрешено правлению жилищно-строительного кооператива «Юбилейный» заселить принятый государственной комиссией <адрес> членов ЖСК.

В указанном Списке членов ЖСК «Юбилейный» г. Ярцево, которым предоставляется жилая площадь в <адрес>, под номером 18 значится ФИО1 (дата принятия в очередь -1967г.) с составом семьи из трех человек, на предоставление квартиры площадью 20,6 кв.м. (т.1 л.д.93,94)

На основании вышеуказанного решения №1 от 05.01.1971 ФИО1 на состав семьи 4 человек (включая ФИО1) 05.01.1971г. был выдан ордер №002 на квартиру по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, жилой площадью 30,4 кв.м. (т.1 л.д.154).

Впоследствии ЖСК «Юбилейный» был ликвидирован. Постановлением Администрации Ярцевского района от 01.09.1999г. № 772 был зарегистрирован потребительский кооператив (ТСЖ) «Юбилейный». (т.1 л.д.80-82) Согласно выписки из ЕГРЮЛ, указанный кооператив 24.06.2011г. прекратил деятельность и был ликвидирован. 25.06.2014г. был создан жилищный кооператив «Юбилейный», сведения о нем внесены в ЕГРЮЛ. Председателем указанного кооператива является истец ФИО2 (л.д.34)

Из пояснений лиц, участвующих в деле, материалов дела, судом установлено, что документов о выплате пая за квартиру ФИО1 не сохранилось.

Между тем, как следует из п.16 Устава жилищно-строительного кооператива «Юбилейный», утвержденного протоколом № 1 общего собрания от 15.08.1967г., после окончания строительства дома кооператива каждому члену кооператива предоставляется в соответствии с размером его пая и количеством членов семьи в постоянное пользование отдельная квартира жилой площадью не более 60 кв.м. Жилая площадь в домах кооператива предоставляется только членам кооператива, выполнившим свои обязательства по внесению установленных вступительных и паевых взносов, по ордерам, выдаваемым исполкомом Совета депутатов трудящихся, по месту нахождения кооперативного жилого дома в соответствии с утвержденным списком членов кооператива и из семей. (т.1 л.д.102)

Такой же порядок предоставления жилых помещений был предусмотрен действующим в то время Примерным уставом жилищно-строительного кооператива (п.16), утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 2.10.1965г. № 1143.

Согласно п. 17 Устава жилищно-строительного кооператива «Юбилейный», утвержденного протоколом № 1 общего собрания от 15.08.1967г., каждый член кооператива обязан внести правлению кооператива до начала строительства дома денежные средства в размере не менее 40 % стоимости строительства квартиры. Остальная часть пая вносится членом кооператива в сроки, предусмотренные обязательством кооператива по погашению государственного кредита, выданного Стройбанком СССР.

Согласно п.п.20 Устава жилищно-строительного кооператива «Юбилейный», утвержденного протоколом № 1 общего собрания от 15.08.1967г., член кооператива может быть исключен из кооператива в случае неподчинения Уставу жилищно-строительного кооператива; невыполнения обязательств, установленных общим собранием членов кооператива. Член кооператива, исключенный из кооператива, подлежит выселению в судебном порядке из дома кооператива со всеми проживающими с ним лицами, без предоставления другой жилой площади.

В соответствии с п.5 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. (п.5)

Исходя из п.5 названной статьи и общего принципа доказывания в гражданском процессе лицо, от которого требуются разумность или добросовестность при осуществлении права, признается действующим разумно и добросовестно, пока не доказано иное.

Таким образом, поскольку ФИО1 являлась членом кооператива, ей была предоставлена квартира и был выдан ордер на нее, то в соответствии с действующим в то время законодательством, она выполнила свои обязательства по внесению паевых взносов на квартиру, в связи с чем приобрела право собственности на нее.

Кроме того, ФИО1 на протяжении 25 лет, до дня смерти, проживала в спорной квартире, мер к ее выселению как лица, не выполнившего обязательств по выплате пая, жилищно-строительным кооперативом принято не было.

Каких-либо доказательств того, что ФИО1 или жилищно-строительный кооператив при осуществлении своих прав или обязанностей действовали не добросовестно и не разумно, не имеется.

При таких обстоятельствах, доводы ФИО2 и ее представителя о том, что спорная квартира не может быть признана наследственным имуществом после смерти ФИО1, являются необоснованными.

07.03.1996г. ФИО1 умерла. (т.1 л.д.46)

На случай своей смерти 23.03.1993г. ФИО1 совершила завещание, удостоверенное нотариусом, что денежный вклад с причитающимися процентами, находящимися на хранении в Государственном сберегательном банке, она завещает своей дочери – ФИО15 Распоряжений относительно остального имущества не имеется. (т.1 л.д.200)

В установленный законом срок, 03.09.1996г. к нотариусу Ярцевского нотариального округа с заявлением о вступлении в наследство по закону после смерти ФИО1 обратился ее внук ФИО3 по праву представления после смерти своего отца (сына наследодателя) ФИО7, умершего 08.11.1978г. (т.1 л.д. 63, 194, 201-202)

Также 09.06.1997г. с заявлением о вступлении в наследство по завещанию к нотариусу Ярцевского нотариального округа обратилась дочь наследодателя – ФИО15 (т.1 л.д.196)

До настоящего времени свидетельства о праве на наследство как по закону, так по завещанию ФИО3 и ФИО15 выданы не были.

При этом 05.05.2025г. нотариусом Ярцевского нотариального округа ФИО3 было сообщено, что свидетельство о праве на наследство на квартиру не может быть выдано, поскольку право собственности на нее в регистрационных органах (БТИ, Росреестре) не зарегистрировано, правоустанавливающих документов на квартиру не имеется. (т.1 л.д.204)

Согласно уведомлению из ЕГРН по состоянию на 25.02.2025 сведения об объекте недвижимости по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, отсутствуют. (т.1 л.д.61)

Согласно информации ОГБУ «Смоленское областное БТИ» от 26.02.2025 сведениями о собственниках указанного жилого помещения также не располагает (т.1 л.д.118)

Между тем, поскольку как было выше установлено судом, ФИО1 в виду выплаты ею паевых взносов на квартиру в соответствии со ст. 129 ЖК РФ приобрела право собственности на нее, то это право переходит к ее наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. (п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №002). И поскольку, ФИО3 является наследником первой очереди в порядке представления после смерти ФИО1, в установленном порядке принял наследство, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением, иной наследник – ФИО15 с заявлением о вступлении в наследство по закону не обращалась (было подано лишь заявление о вступлении в наследство по завещанию), каких-либо действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства по закону ею не совершалось, а распоряжения на случай своей смерти спорной квартирой наследодатель ФИО1 не оставила, то суд приходит к выводу, что право собственности на вышеуказанную квартиру подлежит признанию за ФИО3 в порядке наследования.

Рассматривая исковые требования ФИО2, суд исходит из следующего.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 указала, что с 2006г. открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной.

Свидетель ФИО16 суду показал, что приблизительно в 2005-2006г. по просьбе ФИО2 ремонтировал электропроводку в спорной квартире. В квартире никто не проживал, и она требовала ремонта. Затем в 2014г-2015г. он снова по просьбе ФИО2 оказывал услуги по электрике в указанной квартира, в квартире также требовался ремонт. (т.2 л.д.4-5)

Вместе с тем, добросовестным владельцем по смыслу разъяснений, данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г., ФИО2 признана быть не может, поскольку она не могла не знать об отсутствии у нее оснований возникновения права собственности на спорную квартиру.

Так, из пояснений ФИО2 усматривается, что она знала о том, что у ФИО1 был сын, который ранее умер и дочь, а соответственно понимала, что у ФИО1 были лица, имеющие право на наследство. Материалами дела не подтверждено, что наследники спорной квартиры отказались от своих прав на квартиру, либо утратили свой интерес.

Напротив, внук наследодателя ФИО3 принял наследство, подав соответствующее заявление нотариусу, первое время после смерти бабушки совместно со своей двоюродной сестрой Жанной присматривал за спорной квартирой. Однажды, когда он пришел в квартиру, там проживали посторонние люди, которые его не пустили.

Кроме того, в судебном заседании ФИО2 поясняла, что к ней обращалась женщина, представившаяся внучкой ФИО1 по поводу квартиры, однако она отказалась ей передать квартиру, поскольку та не показала ей документы о родстве.

Доводы ФИО2 о ее длительном пользовании спорной квартирой, несении расходов, связанных с содержанием имущества, оплатой жилищно-коммунальных услуг, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные обстоятельства не могут свидетельствовать о владении объектом недвижимости как своим собственным, при условии, что она знала об отсутствии у нее оснований для возникновения права на это имущество.

Кроме того, судом установлено, что спорная квартира в настоящее время сдается в наем ФИО17, что следует из опроса указанного лица, проведенного по поручению суда старшим УУП ОУУПиПДН МО МВД России «Ярцевский» и договора найма жилого помещения от 12.10.2023г. (т.2 л.д. 9-11)

При этом как следует из договора найма жилого помещения – спорной квартиры, он заключен между председателем ЖК «Юбилейный» ФИО2 и ФИО17 В п.1.2. договора указано, что помещение находится на ответственном сохранении у жилищного кооператива «Юбилейный» до момента предъявления правоустанавливающих документов нового собственника этого помещения.

В судебном заседании представитель ФИО2 ФИО5 пояснил, что денежные средства за наем квартиры вносились в кассу ЖК «Юбилейный», в подтверждение чего представил отчет о деятельности жилищного кооператива «Юбилейный» за 2024г.

Таким образом, указанные документы прямо опровергают доводы ФИО2 о ее личном владении спорной квартирой как своей собственной.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 являются необоснованными и подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес> порядке приобретательной давности - отказать.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей 07.03.1996 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.Н. Панина

Решение суда в окончательной форме принято 14 октября 2025 года