Решение № 2-1136/2017 2-1136/2017~М-924/2017 М-924/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-1136/2017

Дело №2-1136/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2017года г.Уфа

Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.

при секретаре Егоровой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению УИЗ к ООО «КилСтройИнвест» о взыскании неустойки по договору долевого участия

установил:

УИЗ обратился в суд с иском к ООО «КилСтройИнвест», указав, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между истцом (участником долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №.

ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Согласно п.3.1. данного договора, одна сторона (Участник долевого строительства) финансирует строительство дома инвестиционными средствами в объеме, установленном в договоре, а другая сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренные договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после ввода в эксплуатацию дома передать Квартиру в Доме - Участнику долевого строительства.

В соответствии с п.1.1.1. данного договора, многоквартирный дом расположен по строительному адресу: <адрес>. Квартира имеет следующие характеристики: номер квартиры №, количество комнат - 1, общая проектная площадь 45,52 кв.м, подъезд 1, этаж 2 (п.1.1.2. данного договора).

Общая стоимость квартиры согласно п.1.1.2. данного договора составила 1 934 600 рублей. Данные денежные средства были выплачены истцом полностью личными средствами и кредитными средствами Сбербанка, что подтверждается Кредитным договором, банковскими выписками.

Согласно п.3.2. данного договора, застройщик обязуется: передать в собственность Участнику долевого строительства Квартиру в соответствии с Приложением № с чистовой отделкой, согласно Приложению № к настоящему договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что застройщик не уложился в данный срок, было подписано дополнительное соглашение.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома, которое также прошло государственную регистрацию.

Согласно п.4 данного Дополнительного соглашения, ООО «КилСтройИнвест» обязался передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако данный срок ответчиком был сорван, квартира до сих пор не передана. Когда будет сдана квартира до сих пор неизвестно.

Согласно произведенному расчету, неустойка за неисполнение обязательств ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 156 283,44 руб.

Истец просит взыскать с ответчика ООО «КилСтройИнвест» в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 156 283.44 руб., компенсацию морального вреда 30 000 рублей, расходы на юридические услуги в размере 2 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы.

Истец УИЗ в судебном заседании исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «КилСтройИнвест» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст.6 п.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между УИЗ (участником долевого строительства) и ООО «КилСтройИнвест» (застройщиком) был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому Участник долевого строительства финансирует строительство дома инвестиционными средствами в объеме, установленном договоре, и принимает по окончании строительства в собственность квартиру, а застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после ввода его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

Многоквартирный дом – объект недвижимого имущества который будет представлять собой трехэтажный многоквартирный дом, состоящий из 3 блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, который будет расположен по строительному адресу: <адрес>, строящийся с привлечением денежных средств Участника долевого строительства. Объект долевого строительства - квартира будет находиться в многоквартирном доме и будет имеет следующие характеристики: номер квартиры – №, количество комнат – 1, общая проектная площадь 45,52 кв.м, жилая проектная площадь 17,25 кв.м, 1 подъезд, 2 этаж (п.3.1, 1.1.1, 1.1.2 договора).

В соответствии с п.1.1.2 договора, общая стоимость квартиры составляет 1 934 600 рублей.

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора (п.6.1.4), срок передачи застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств передачи квартиры истцу не представлено.

Таким образом, суд находит установленным, что срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 156 283.44 руб.

Учитывая, что срок передачи объекта – ДД.ММ.ГГГГ неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 898.80 руб. (1 934 600 х 9%/150 х 130дн).

Ответчиком на момент рассмотрения дела ходатайства о снижении размера неустойки не заявлено.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в указанном размере.

В силу ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред вследствие неисполнения ответчиком условий договора будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика компенсации в размере 1 000 рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 75 949.40 руб. (150 898.80+1000)/2).

На основании ст.100 ГПК РФ, с учетом требований разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 2 000 рублей.

На основании ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит госпошлина в размере 4 518 рублей (4 218 рублей по имущественным требованиям и 300 рублей – по требованиям о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования УИЗ к ООО «КилСтройИнвест» о взыскании неустойки по договору долевого участия удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КилСтройИнвест» в пользу УИЗ неустойку в размере 150 898.80 рублей, компенсацию морального вреда 1 000 рублей, штраф в размере 75 949.40 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 2 000 рублей.

Взыскать с ООО «КилСтройИнвест» в доход местного бюджета госпошлину в размере 4 518 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласовано судья Зубаирова С.С.