Решение № 2-2499/2018 2-2499/2018~М-2308/2018 М-2308/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-2499/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Ефремовой Т.В.,

с участием представителя истицы - ФИО1, представителя ФИО2,

третьего лица - ФИО3

при секретаре - Галустовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 ФИО8 к Гаражно-строительному кооперативу ГСК №257 о признании права собственности на объекты незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу ГСК № 257 о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, указав, что она является членом ГСК № 257, полностью выплатила паевые взносы, и ей принадлежит на праве собственности гараж № и хоз. кладовая № расположенные по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ истица приняла решение зарегистрировать свое право собственности на данные объекты недвижимости и обратилась в УФСГРКК по Самарской области, предоставив имеющиеся у нее на руках документы. Однако в указанной регистрации ей было отказано, поскольку у нее отсутствовал акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта завершенного строительства, утвержденного соответствующим постановлением Главы г. Самары, данный акт отсутствовал и у ответчика.

Свои обязательства по внесению паевого взноса истица ФИО1 исполнила в полном объеме.

Здание гаражного комплекса выстроено и боксом она пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячно производит оплату членских взносов и компенсирует ответчику расходы за услуги по содержанию мест общего пользования и отпуску электроэнергии.

Однако, ответчиком до настоящего времени не предоставлены документы необходимые для регистрации права собственности в УФСГРКК по Самарской области, в связи с чем она не может зарегистрировать свое право собственности и распоряжаться имуществом, принадлежащим ей по своему усмотрению.

ДД.ММ.ГГГГ г. была проведена инвентаризация объекта - гаражного бокса № Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», гаражному боксу присвоен инвентарный номер № (№).

ДД.ММ.ГГГГ г., объект поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.

Согласно техническому заключению ООО Фирма «КОНСОЛЬ» установлено, что несущие и ограждающие конструкции гаража № расположенного по адресу: <адрес> ГСК № 257, имеют работоспособные и исправные состояния. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам. Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна по назначению и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно Экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ г. №, выданному Отделом гигиены и эпидемиологии в городе Самара на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК - 257 «Отдельно взятое помещение гаража не подлежит санитарно-эпидемиологической экспертизе, так как отсутствуют нормативные документы».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному <данные изъяты> здание ГСК №257, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК № 257 не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - Федерального Закона Российской Федерации № 52 - ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Согласно Экспертному заключению ООО «НПО Пожэксперт - Самара» от 01.08.2018 г. №201-18 в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и Конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Гаражный бокс № по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению».

ДД.ММ.ГГГГ г. была проведена инвентаризация объекта Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и хоз. кладовой номер №, присвоен инвентарный номер №

ДД.ММ.ГГГГ объект поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №

Согласно техническому заключению <данные изъяты> установлено, что несущие и ограждающие конструкции хоз. кладовой №, расположенной по адресу: <адрес> ГСК № 257, имеют работоспособные и исправные состояния. Планировка хоз. кладовой и её размещение не противоречит действующим нормам.

Строительство хоз. кладовой осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна по назначению и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно Экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ г. №, выданному Отделом гигиены и эпидемиологии в городе Самара на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> «Отдельно взятое помещение гаража не подлежит санитарно-эпидемиологической экспертизе, так как отсутствуют нормативные документы».

Согласно Экспертному заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. № в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений хоз. кладовой требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, хоз. кладовая № расположенная по адресу: <адрес>, ГСК № 257 пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению».

Приведённые выше доказательства подтверждают, что истица выполнила все свои обязательства, а здание ГСК № 257 по адресу: <адрес> готово для сдачи в эксплуатацию.

Однако ГСК № 257 не ввёл здание в эксплуатацию и не получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который в соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, а согласно п. 10 данной статьи является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства.

На просьбу истца представить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию председатель ГСК № 257 сказал, что такой документ им получен не был и выдать его копию он не может. Считает, что таким образом руководством ГСК № 259 нарушены ее права на оформление в собственность указанных объектов, что противоречит Уставу ГСК-257.

На основании изложенного истец ФИО1 просила признать за ней право собственности на нежилое помещение - гараж №, общей площадью помещения <данные изъяты> кадастровый номер: № расположенный на 3 этаже в объекте незавершенного строительства - по адресу: <адрес> и признать за ней право собственности на нежилое помещение - хоз. кладовую №, общей площадью помещения <данные изъяты>., кадастровый номер: №, расположенный в подвале № в объекте незавершенного строительства - по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующий на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и поддержали доводы, изложенные в иске. Просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о признании иска, в котором исковые требования ФИО1 признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица - Департамента градостроительства г.о. Самара, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, в котором в удовлетворении исковых требований ФИО1 просил отказать, поскольку ею не представлены доказательства в подтверждение своих доводов.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица - УФСГРКК по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца и его представителя, третьего лица, изучив письменные материалы дела: копию паспорта на имя истца (л.д. 15); копию справки ГСК № 257 от ДД.ММ.ГГГГ г. № о том, что ФИО1 является членом ГСК № 257 и ей принадлежит гараж № (л.д. 16); копию справки ГСК № 257 от ДД.ММ.ГГГГ г. № о том, что ФИО1 является членом ГСК № 257 и ей принадлежит хоз.кладовая № (л.д. 17); копии уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав № и № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 19-24); копию решения № от ДД.ММ.ГГГГ г. о создании ГСК № 257 (л.д. 25); копию постановления № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 26); копию акта № от ДД.ММ.ГГГГ г. об отводе границ земельного участка (л.д. 27); копию договора № от ДД.ММ.ГГГГ г. на право аренды земельного участка без права выкупа в собственность (л.д. 28); копию договора № от ДД.ММ.ГГГГ г. на право аренды земельного участка без права выкупа в собственность (л.д. 29); копию постановления № от ДД.ММ.ГГГГ г. о продлении срока действия постановления № (л.д. 30); копию разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 31); копию постановления № от ДД.ММ.ГГГГ г. о присвоении почтового адреса (л.д. 32); копии технических паспортов (л.д. 33-40); копии выписок из ЕГРП (л.д. 41-42); копии заключений ООО «КОНСОЛЬ» (л.д. 43-58); копии экспертных заключений № и № от ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «НПО Пожэксперт-Самара» (л.д. 60-74); копии справок АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» об инвентаризационной стоимости объектов (л.д. 75-78), суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании на основании представленных стороной истца доказательств достоверно установлено, что ФИО1, является членом ГСК № 257 и ей принадлежит по праву собственности гараж № и хоз.кладовая №, расположенные по адресу: <адрес> По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. паевой взнос за указанные объекты недвижимости выплачен полностью, задолженности по оплате не имеется.

Судом установлено, что гаражно-строительному кооперативу № 257 на основании Постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ года предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок площадью <данные изъяты> в <адрес> и разрешено проектирование, и строительство на нем многоэтажного гаража-стоянки над кабельным каналом, согласно прилагаемой схеме.

Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ г. продлен срок действия Постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ

Гаражно-строительному кооперативу № 257 от ДД.ММ.ГГГГ г. выдано Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по гаражу-стоянке над кабельным каналом по адресу: <адрес>

Согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. на право аренды земельного участка с правом (без права) выкупа в собственность Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары передает ГСК № 257 земельный участок площадью <данные изъяты> срок аренды с <адрес>

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ г. срок аренды вышеуказанного земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ г. сведения о правах на недвижимое имущество: гараж №, площадью <данные изъяты>м. и хол.кладовую №, площадью <данные изъяты>.м. в ГСК № 257, расположенный по адресу: <адрес>. - отсутствуют.

На принадлежащий истцу гараж № Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому нежилое помещение - гараж №, расположенный на третьем этаже по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: общую площадь <данные изъяты>., основную площадь <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ г. гараж поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №

На принадлежащий истцу хоз.кладовую № Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт по состоянию на <адрес>., согласно которому нежилое помещение – хоз.кладовая №, расположенная в подвале по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: общую площадь <данные изъяты> основную площадь <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ г. хоз.кладовая поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №

Согласно техническим заключениям <данные изъяты> установлено, что несущие и ограждающие конструкции нежилых помещений – гаража № и хоз.кладовой №, расположенных по адресу: <адрес> имеют работоспособные и исправные состояния. Планировка хоз. кладовой и гаража и их размещение не противоречит действующим нормам. Их строительство осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, их дальнейшая эксплуатация возможна по назначению и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно Экспертным заключениям по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, изготовленным Отделом гигиены и эпидемиологии в городе Самара на гараж № и хоз.кладовую №, расположенных по адресу: <адрес> «Отдельно взятое помещение гаража и хоз.кладовой не подлежит санитарно-эпидемиологической экспертизе, так как отсутствуют нормативные документы».

Согласно Экспертным заключениям, изготовленным <данные изъяты> установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража и хоз.кладовой требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, гараж № и хоз.кладовая №, расположенные по адресу: <адрес> пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению».

Постановлением Администрации Железнодорожного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ г. ГСК № 257 присвоен почтовый адрес: <адрес>

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что истица ФИО1 принята в члены кооператива и полностью выплатила паевые взносы, истица пользуется гаражом и хоз.кладовой, оплачивает расходы по содержанию, эксплуатации и охране указанных объектов недвижимости, задолженности не имеет.

Истец исполнила свои обязанности по оплате гаража, поэтому ее требования о признании за ней права собственности в порядке ст. 218 ч. 4 ГК РФ на нежилые помещения в объекте незавершенного строительства в виде конкретного гаража и хоз.кладовой являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку гаражный комплекс в целом не введен в эксплуатацию и на настоящий момент является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 ч. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому истица ФИО1 законно обратилась в суд с иском о признании права собственности на объекты незавершенного строительства - нежилые помещения - гараж № и хоз.кладовая №, находящиеся в <адрес>

В ходе судебного разбирательства установлено, что новая вещь – гараж и хоз.кладовая – не созданы, поскольку отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ), а многоэтажная гаражная стоянка в данный момент является объектом незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).

Истица не может нести ответственность, и ее права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве указанного нежилого здания, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики гаража (площадь, этаж, номер гаража) имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Кроме того, ответчик исковые требования ФИО4 ФИО9 признал в полном объёме.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ч. 4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО4 ФИО10

Признать за ФИО4 ФИО11 право собственности на нежилое помещение - гараж №, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенный на этаже № в объекте незавершенного строительства по адресу <адрес>

Признать за ФИО4 ФИО12 право собственности на нежилое помещение - хоз.кладовую №, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенный в подвале № в объекте незавершенного строительства по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного суда

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Т.В. Ефремова