Решение № 2-914/2017 2-914/2017~М-881/2017 М-881/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-914/2017

Дело № 2-914/2017


РЕ Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шарыпово 04 октября 2017 года

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего: судьи Бритковой М.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика – ФИО2 (по доверенности № 5 от 02 мая 2017 года),

при секретаре судебного заседания Олейниковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на нежилое помещение, в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Шарыпово о признании права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> в гаражно - строительном кооперативе № № «КАТЭКэлектросеть», общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки – <данные изъяты> кв.м.

Требования обоснованы тем, что в 1989 году истец построил указанный гараж, пользуется им, однако государственная регистрация права на указанный объект недвижимости не совершалась, в настоящее время гараж никому не принадлежит, каких-либо ограничений или обременений по нему не имеется. С указанного времени истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным, то есть более 18 лет, в связи с чем, считает, что приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации г. Шарыпово – ФИО2 (полномочия проверены) в судебном заседании пояснила, что согласно п.п. 9 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (изменения внесены Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления. Статьей 39.20 предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). На основании вышеизложенного, а также учитывая, что истцом представлены квитанции об оплате членских взносов за данный гараж более 18-ти лет, разрешение на строительство выдано 18 октября 1990 года, Администрация города Шарыпово считает, что имеются признаки указанные ст. 234 ГК РФ, в связи с чем, не возражает относительно удовлетворения иска ФИО1 о признании права собственности на объект капитального строения - железобетонный гараж, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес> в гаражно - строительном кооперативе № «КАТЭКэлектросеть» (л.д. 32-34).

Выслушав стороны, свидетелей, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, наряду с другими способами, путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ», действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании и следует из разрешения на строительство гаража, выданного отделом по делам строительства и архитектуры Черненковского горисполкома, ФИО1 разрешено построить гаражный бокс на участке № в кооперативе № (л.д. 6).

Из журнала гаражно - строительного кооператива № «КАТЭКэлектросеть» следует, что истец вступил в члены кооператива 26 апреля 1989 года (л.д. 14).

С 20 апреля 1995 года ФИО1 являлся казначеем ГСК № «КАТЭКэлектросеть», с 01 апреля 2015 года истец избран председателем кооператива (л.д. 11-13).

Из технического паспорта помещения, составленного по состоянию на 29.08.2017 года, нежилое помещение – гаражный бокс по адресу: <адрес> в гаражно - строительном кооперативе № «КАТЭКэлектросеть», является объектом недвижимости, площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., значением основного параметра – <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства – 1987 год (л.д.19-23).

Согласно справке Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Шарыпово №-ОА от 29.08.2017, гаражный бокс, указанный в приложении к справке, имеет адрес: расположенный по адресу: <адрес> в гаражно - строительном кооперативе № «КАТЭКэлектросеть» (л.д. 17-18).

Как следует из справки Шарыповского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, по состоянию на 26.06.1999 года на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> в гаражно - строительном кооперативе № «КАТЭКэлектросеть», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.16).

Согласно уведомлению Росреестра по Красноярскому краю, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> в гаражно - строительном кооперативе № «КАТЭКэлектросеть» (л.д. 35).

Согласно представленной справке ГСК № «КАТЭКэлектросеть» от 05.09.2017, ФИО1 является членом данного кооператива, имеет в пользовании гараж № для стоянки автотранспорта, не имеет задолженности по оплате членских взносов (л.д.8).

Из представленных квитанций, членской книжки, следует, что истец с 1992 года уплачивает членские вносы в гаражно-строительный кооператив № «КАТЭКэлектросеть», задолженности по оплате взносов не имеет (л.д.9-10).

09 августа 2017 года Распоряжением Администрации г. Шарыпово № был присвоен адрес земельному участку, категория земель – земли населенных пунктов, указанному в свидетельстве на право собственности на землю бессрочного (постоянного пользования землей №, вид разрешенного использования: для гаража: <адрес> в гаражно - строительном кооперативе № «КАТЭКэлектросеть» (л.д. 15).

Истец оплачивает налог за данный земельный участок (л.д. 27)

Свидетели ФИО5, ФИО6 в судебном заседании подтвердил, что ФИО1 добросовестно владеет гаражом по вышеуказанному адресу с 1989 года, уплачивает за него членские взносы.

Строительство гаража не нарушает прав и интересов других лиц, произведена техническая инвентаризация гаражного бокса как объекта недвижимости, последний был поставлен на государственный технический учет.

Судом установлено, что ФИО1 владеет открыто и добросовестно, как своим собственным, вышеуказанным гаражным боксом более 18-ти лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество, в связи с чем, на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ, истец приобрел право собственности на это недвижимое имущество, вследствие приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, в силу приобретательной давности, на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в гаражно - строительном кооперативе № «КАТЭКэлектросеть», значением основного параметра <данные изъяты> квадратных метров, площадью застройки – <данные изъяты> квадратных метров, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий: