Решение № 2-394/2019 2-394/2019~М-360/2019 М-360/2019 от 5 сентября 2019 г. по делу № 2-394/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2 – 394/2019

55RS0038-01-2019-000826-03

Р.п. Черлак 06 сентября 2019 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Герстнер Л.Ю.,

при секретаре Каретниковой А.М. и помощнике судьи Жарковой Т.П., который участвовал при подготовке дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Черлакского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Черлакского городского поселения, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: р.<адрес>. В обоснование заявленных требований сослался на то, что 06.11.1985г. по договору купли-продажи приобрел дом общей площадью 29,44 кв. м и приусадебный земельный участок по адресу: р.<адрес>. В связи с тем, что дом был старой постройки, очень холодный, он решил его перестроить. После отвода земельного участка и получения разрешения на строительство, выданного решением Черлакского исполкома от 29.01.1986г. № 13/1, им был выстроен одноэтажный жилой дом общей площадью 68,8 кв. м, который 04.11.1988г. был принят в эксплуатацию. Акт о вводе в эксплуатацию не был зарегистрирован в БТИ, в связи с чем его право собственности на жилой дом не было зарегистрировано. Жилой дом состоит на кадастровом учете. Обратился в Управление Росреестра по Омской области, где получил отказ в совершении регистрационных действий, поскольку Черлакское БТИ после постройки дома не передало сведения в кадастровую палату.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Черлакского городского поселения на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по существу заявленных исковых требований не имеют.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 на судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель администрации Черлакского муниципального района Омской области на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не присутствовал, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из договора от 06.11.1985г. следует, что НТИ продала ФИО1 жилой дом, общей площадью 29,44 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор нотариально заверен и зарегистрирован в группе БТИ при Черлакском МУП ЖКХ.

Решением Исполкома Черлакского районного Совета народных депутатов № 13/1 от 29.01.1986г., истцу разрешена перестройка дома по указанному адресу после получения разрешения на строительство в районной архитектуре.

Согласно акта от 28.05.1986г. произведен отвод земельного участка общей площадью 608 кв.м. под строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

Из акта от 04.11.1988г., утвержденного решением Исполкома Черлакского районного Совета народных депутатов № 210 от 25.11.1988г., принят в эксплуатацию законченный строительством индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> Площадь построенного жилого дома составляет 68,85 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 68,8 кв.м.

Согласно справки БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № 31-196807 от 19.08.2019г., правообладателем домовладения, расположенное по адресу: <адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи № 1340 от 06.11.1985г. Сведения об обременении объекта недвижимости отсутствуют.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с разрешением использования – под личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

Уведомлением Управления Росреестра по Омской области от 05.06.2019г. истцу отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости жилом доме по адресу: <адрес>, на основании пп.3 п. 5 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с отсутствием документа, устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости.

Согласно свидетельства о смерти, супруга истца БНА умерла 19.03.2019г.

Из заявления ФИО3, ФИО4, являющихся наследниками после смерти своей матери, следует, что они не возражают против признания права собственности за их отцом ФИО1 на указанный жилой дом в целом.

Принимая во внимание, что истец приобрел жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, на основании разрешения, полученного в установленном законом порядке, в 1988 г. истцом указанный жилой дом перестроен и на основании акта принят в эксплуатацию, учитывая, что перестроенный жилой дом соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ..., право собственности на жилой дом кадастровый <№> общей площадью 68,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Герстнер