Решение № 2-120/2017 2-120/2017~М-93/2017 М-93/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-120/2017

Дело № 2-120\2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года г. Пошехонье Ярославской области

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе судьи Роговой Б.А.,

с участием истца ФИО1,

его представителей ФИО2, действующего на основании доверенности и ФИО3, действующего в порядке части 6 статьи 53 ГПК РФ на основании устного заявления,

при секретаре Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пошехонского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности,

У с т а н о в и л :

ФИО1, приобретший на основании договора аренды с правом выкупа от 01 января 2000 года у ЗАО «Шехонь» здание сепараторного пункта, расположенного в <адрес> обратился в суд с иском признать за ним право собственности на указанное здание, ссылаясь на следующее.

01.01.2000 года он заключил договор аренды спорного здания с правом последующего выкупа с ЗАО «Шехонь», полностью выплатил стоимость здания 12 ноября 2001 года, однако, до конца сделка надлежащим образом не была оформлена. Оформить сделку и зарегистрировать право собственности в настоящее время он не может, так как ЗАО «Шехонь» ликвидировано в связи с банкротством 30 марта 2010 года, в конкурсную массу здание сепараторного пункта не входило. До настоящего времени он пользуется и владеет спорным зданием как своим собственным.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представители ФИО2 и ФИО3 поддержали исковые требования, ФИО1 дополнительно пояснил, что в 2000 году он был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица, занимался добычей рыбы и ему нужно было помещение для хранения и сортировки рыбы. Он обратился к ЗАО «Шехонь», в собственности которого было здание сепараторного пункта в <адрес>, так как здание пустовало. Заключил договор аренды с правом выкупа до 2005 года, однако уже в 2001 году полностью расплатился с владельцем. Оформить надлежащим образом сделку он не мог, так как к тому времени ЗАО «Шехонь» практически прекратило свою деятельность и никто не мог ему помочь. Какое-то время он занимался добычей рыбы, после того, как он проиграл конкурс на пользование акваторией Рыбинского водохранилища, сам непосредственно рыбу перестал ловить, прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, но устроился на работу в ООО «Брейтовский рыбозавод», которому и сдал в аренду здание, продолжая там же работать уже в качестве наемного работника. У него есть намерения продать здание, но из-за отсутствия регистрации права собственности сделать это он не может, в регистрационной службе регистрировать право собственности на основании договора аренды с правом выкупа отказали, так как не зарегистрировано право собственности ЗАО «Шехонь» на это здание.

От ответчика Администрации Пошехонского муниципального района поступило ходатайство о рассмотрении дело в отсутствие его представителя, против чего истец и его представители не возражали.

Привлеченная в качестве соответчика Администрация Ермаковского сельского поселения, на территории которого расположено спорное здание, направила в суд отзыв, в котором сообщила, что возражений по существу заявленных требований не имеет и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против чего истец и его представители не возражали.

Выслушав истца, представителей, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно представленному истцом плану приватизации Пошехонского сыродельно-маслодельного завода здание сепараторного пункта входило в состав основных средств, выкупленных ЗАО «Шехонь» в процессе приватизации предприятия.

Истцом представлен договор аренды нежилого помещения с правом выкупа от 01.01.2000 года, согласно которому ЗАО «Шехонь» как Арендодатель передает частному предпринимателю ФИО1 как Арендатору здание Гаютинского сепараторного пункта для хранения рыбы, срок действия договора – 5 лет.

Согласно пункту 1.3. договора Арендатор вправе выкупить в любое время арендуемое здание в течение срока аренды. Пунктом 4.6. договора предусмотрено, что в случае выкупа здания стоимость его определяется в 2000 рублей. Истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от 12 ноября 2011 года, согласно которому ФИО1 внес в кассу ЗАО «Шехонь» 2000 рублей по договору от 01.01.2000 года.

Постановлением Главы Пошехонского муниципального района № 761 от 24 июля 2009 года об утверждении наименования улиц и присвоении нумерации жилым домам и иным зданиям, зданию сепараторного пункта в <адрес> согласно техническому и кадастровому паспортам здания оно состоит из литеров А, А1, А2 площадью 506,7 кв.м., ему присвоен кадастровый номер №.

Из пояснений истца следует, что технический паспорт был изготовлен по его заказу в 2005 году (когда закончился срок договора аренды), когда он активно пытался заключить с ответчиком договор о передаче ему в собственность спорного здания, но из-за отсутствия у ответчика правоустанавливающего документа, заключить указанную сделку он не смог.

В силу статьи 209 ГК РФ, определяющей содержание права собственности, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Свидетели ФИО., ФИО и ФИО. показали, что ФИО1 владеет спорным зданием с 2000 года, распоряжается им как своим собственным, вначале пользовался им как предприниматель для хранения рыбы, затем, когда он не смог получить для добычи рыбы часть акватории Рыбинского водохранилища, предоставил здание для хранения и сортировки рыбы другим предприятиям, при этом сам нанимался к ним на работу и работал в этом здании, он осуществляет необходимый уход за зданием, содержит его в надлежащем состоянии.

Таким образом, суд считает установленным, что истец в течение более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет зданием, расположенным по <адрес>, как своим собственным, т.е. реализует принадлежащие собственнику права, что в силу указанной нормы статьи 234 ГК РФ является основанием для признания за ним права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, с у д

Р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на здание, состоящее из литеров А, А1, А2, площадью 506,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, по праву приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья подпись