Решение № 2-782/2019 2-782/2019~М-531/2019 М-531/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-782/2019

Дело № 2-782/2019

03RS0013-01-2019-000718-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 года г.Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рахматуллиной З.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица СНТ «Зеленый мыс» ФИО3,

представителя третьего лица ООО «Башкирская генерирующая компания» ФИО4,

при секретаре Саитовой Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации городского округа г.Нефтекамск РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации городского округа г.Нефтекамск РБ о признании права собственности на жилой дом. В заявлении указывает, что в 1991 году по решению правления СНТ «Зеленый мыс» получил в пользование земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, являясь членом данного товарищества. Ему была выдана членская книжка садовода. Истец ежегодно производит оплату членских взносов, задолженности не имеет, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления СНТ «Зеленый мыс». Земельный участок общей площадью 32,8 га предоставлен Садоводческому товариществу «Зеленый мыс» в постоянное пользование для коллективного садоводства и строительства садовых домиков на основании постановления Главы администрации г. Янаул и Янаульского района Башкирской АССР № 7 от 20.01.1993 года, выдан Государственный акт на право владения, постоянного пользования землей. При предоставлении истцу земельного участка в 1995 году истцом возведен 1-этажный садовый дом, площадью 25,7 кв.м. Технические характеристики строения указаны в техническом плане, подготовленном ООО «Кадастровое агентство» ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок не позволило истцу оформит свое право на садовый дом. Просит признать за ФИО5 право собственности на садовый дом, площадью 25,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Просит также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан осуществить кадастровый учет объекта недвижимости - садового дома площадью 25,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и внести сведения о нем в Единый государственный кадастр недвижимости.

В дальнейшем истец отказался от заявленных требований о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан обязанности осуществить кадастровый учет объекта недвижимости - садового дома площадью 25,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и внести сведения о нем в Единый государственный кадастр недвижимости.

На судебное заседание истец ФИО5 не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Представитель истца ФИО1 по доверенности исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности исковые требования не признал. Суду пояснил, что имеется спор о правах на земельный участок между истцом и третьим лицом.

Представитель третьего лица - Управления ФСГРКиК по РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Представитель третьего лица СНТ «Зеленый мыс» ФИО3 по доверенности с заявленными требованиями согласилась. Суду пояснила, что в Садовом товариществе 500 участков, товарищество существует с 1992 года. Государственный акт имеется, все правоустанавливающие документы есть.

Представитель третьего лица ООО «Башкирская генерирующая компания» ФИО4 по доверенности исковые требования не признал.

Суд, выслушав доводы участвующих лиц, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 10 ст. 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В судебном заседании установлено, что согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ №к и акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2469248 кв.м, с кадастровым номером 02:66:000000:1268, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.Нефтекамск, с. Энергетик, предоставлен в аренду арендодателю ООО «Башкирская генерирующая компания».

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 97 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земли водоохранных зон и рек и водоемов относятся к землям природоохранного назначения, которые, в свою очередь, относятся к землям особо охраняемых территорий (часть 2 статьи 94 ЗК РФ).

Согласно пп. 3 п. 5 ст. 27 ЗК РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участка, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (абз. 2 п. 2 ст. 27 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено, что на спорном земельном участке находится струенаправляющая дамба - объект недвижимости, который входит в состав Кармановской ГРЭС. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. СНТ «Зеленый мыс» земельный участок предоставлен в составе земель Кармановской ГРЭС. Таким образом, признание права собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> повлечет нарушение прав ООО «Башкирская генерирующая компания» как арендатора земельного участка и как собственника расположенного на земельном участке объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО5 к администрации городского округа г.Нефтекамск РБ о признании права собственности на садовый дом площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Мотивированное решение составлено 13 мая 2019 года в 15:00 часов.

Судья З.М. Рахматуллина