Решение № 2-118/2025 2-118/2025(2-547/2024;2-4512/2023;)~М-3228/2023 2-4512/2023 2-547/2024 М-3228/2023 от 27 марта 2025 г. по делу № 2-118/2025

Дело № 2-118/2025

21RS0025-01-2023-004131-33


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Архиповой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 , ФИО10, ФИО11 к администрации г. Чебоксары, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 ФИО16 о признании сделок недействительными, прекращении права собственности, признании права собственности и права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО9, ФИО10, ФИО11 обратились в суд с иском к администрации г. Чебоксары, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о признании сделок недействительными, прекращении права собственности, признании права собственности и права пользования жилым помещением, указав следующее.

Решением исполнительного комитета <данные изъяты> городского Совета народных депутатов Чувашской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м был признан аварийным, а жильцы дома подлежащими переселению.

Решением исполнительного комитета <данные изъяты> районного Совета народных депутатов г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилой площади исполкомом райсовета» ФИО11 на четыре человека семьи, проживающей в ветхом доме № по <адрес>, состоящей в очереди на получение жилья в списке общая с ДД.ММ.ГГГГ под №, с сохранением очередности, на основании решения исполнительного комитета <данные изъяты> городского Совета народных депутатов Чувашской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена освободившаяся <данные изъяты> квартира № жилой площадью <данные изъяты> кв.м в д. № по <адрес> На основании данного решения исполнительным комитетом <данные изъяты> районного Совета народных депутатов г. Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 был выдан ордер № на вселение в кв. № в д№ по <адрес> на состав семьи из четырех человек: ФИО11 - квартиросъемщик, СТАТУС - ФИО17, СТАТУС - ФИО18, СТАТУС - ФИО19

ФИО11, ФИО3, ФИО18 и ФИО19 проживали в указанной квартире до начала ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в связи со скандалами в семье ФИО11 вместе с СТАТУС ФИО18 и ФИО19 выехали из квартиры и без регистрации стали проживать у СТАТУС ФИО11 по <адрес>

На момент выезда из указанной квартиры ФИО18 было <данные изъяты> лет, а ФИО19 - <данные изъяты> лет. Брак между ФИО11 и ФИО3 не был расторгнут. Также не было определено место жительства детей с кем-либо из родителей.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары и ФИО1 был заключен договор передачи в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилого фонда Российской Федерации», согласно которому кв. № в д. № по <адрес> была передана ФИО1 в личную собственность. Сделка была удостоверена нотариусом г. Чебоксары ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО13 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ФИО1 продал принадлежащую ему кв. № в д.№ по <адрес> ФИО13 Сделка была удостоверена нотариусом г. Чебоксары ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО13 продал принадлежащую ему кв. № в д. № по <адрес> ФИО2 Сделка была зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор дарения, согласно которому она подарила кв. № в д. № по <адрес> ФИО12 Сделка была зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.

Собственником кв. № в д. № по <адрес> в настоящее время является ответчик ФИО12

Истцы считают, что договор передачи между администрацией г. Чебоксары и ФИО1, заключенный ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в силу ст. 48 ГК РСФСР, как несоответствующий требованиям закона.

Договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на основании Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" с нарушением его требований, а именно в нарушение п. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 23.12.1992 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно которому граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 23.12.1992) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В нарушение требований указанных статей Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 23.12,1992) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ФИО1 приватизировал кв. № в д. № по <адрес>. Администрация г. Чебоксары несмотря на то, что у истцов имелось право пользования указанным жилым помещением, игнорируя права несовершеннолетних на приватизацию жилья, не получив согласия от родителей, заключила договор передачи с ФИО1, который является недействительным с момента его совершения.

В связи с недействительностью указанной сделки, все последующие сделки также являются ничтожными.

Истцы считают, что каких-либо оснований для лишения их права пользования жилым помещением кв. № д. № по <адрес> не имелось. ФИО10 и ФИО9 были зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства в ДД.ММ.ГГГГ и были вселены в нее. Проживали в ней до начала ДД.ММ.ГГГГ в последствии выехали из квартиры вместе с СТАТУС по причине прекращения фактических брачных отношений родителей, то есть в указанный период были малолетними и не имели возможности самостоятельно осуществлять свои права по пользованию жилым помещением. С регистрационного учета в вышеуказанной квартире были сняты лишь ДД.ММ.ГГГГ, когда ФИО13 продал указанную квартиру ФИО2

Несовершеннолетний в силу возраста не может своими действиями создавать, прекращать и изменять гражданские права и обязанности, и их его отсутствие в спорном жилом помещении следует расценивать как временное.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

О том, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО20, ФИО21 приобрели право пользования жилым помещением - кв. № д. № по <адрес> им стало известно лишь в ДД.ММ.ГГГГ от СТАТУС ФИО11 До этого, в силу возраста им об этом не было известно. В связи с чем, истцы считают, что срок давности ими не пропущен, т.к. в силу ч. 1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истцы ФИО20, ФИО21, ФИО11 просят признать недействительным договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией г. Чебоксары и ФИО1 по передаче в собственность последнего кв.№ в д№ по <адрес>; признать недействительным договор купли-продажи на кв. № в д.№ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО13; признать недействительным договор купли-продажи на кв.№ в д.№ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО13 и ФИО2; признать недействительным договор дарения на кв. № в д.№ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО12; прекратить право собственности ФИО12 на кв. № в д. № по <адрес>; признать прекращенной запись регистрации права собственности ФИО12 на кв. № в д.№ по <адрес>; признать за ФИО9, ФИО10 право пользования жилым помещением и право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на кв. № в доме № по <адрес> по праву приватизации на основании Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 23.12.1992) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"; признать за ФИО11 право пользования жилым помещением - квартирой № в доме № по <адрес>

Истцы ФИО9, ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержали, по мотивам, изложенным в заявлении, просят их удовлетворить.

Истица ФИО10 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о месте и времени его проведения, в деле имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика ФИО13 – ФИО22 в судебном заседании исковые требования не признал, просит отказать в их удовлетворении в связи с пропуском срока исковой давности, пояснив, что о нарушении своих прав ФИО10 и ФИО9 должно было быть известно с момента достижения совершеннолетия. В течение установленного срока исковой давности истцы в суд за защитой своих прав не обратились, в связи с пропуском срока исковой давности исковые требования удовлетворению не подлежат.

Представители ответчика ФИО12 – ФИО23, ФИО24 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив следующее. Истцы, выехав из спорной квартиры и длительное время не проживая в ней, утратили право пользования квартирой, а следовательно, утратили право и на ее приватизацию. Таким образом, при приватизации спорной квартиры ФИО1 согласия истцов не требовалось. Кроме того, в соответствии с положениями ГК РФ срок исковой давности, по общему правилу, составляет три года и начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. При этом, во всяком случае, срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права. Срок исковой давности по требованию о признании сделки по приватизации недействительным начал течь для ФИО9 с момента достижения совершеннолетия, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ и истек ДД.ММ.ГГГГ, а для ФИО10 - с ДД.ММ.ГГГГ и истек ДД.ММ.ГГГГ Пропущен срок исковой давности и ФИО11, которая имела полную дееспособность и должна была знать о том, что предоставленная ей и ее родственникам квартира в ДД.ММ.ГГГГ выбыла из их фактического владения и пользования, перешла к другому лицу и была способна осознавать нарушение своих прав.

С момента начала исполнения сделки и до подачи искового заявления прошло более <данные изъяты> лет, из которых в последние <данные изъяты> лет все соистцы были полностью дееспособными. За столь длительный период времени они должны были узнать о наличии нарушенных прав.

Учитывая, что истцами пропущен как трехлетний срок с момента, когда они должны были узнать о нарушении их прав, так и десятилетний срок с момента возникновения нарушения по заявленному уточнению о признании сделок недействительными исковые требования удовлетворению не подлежат.

Ответчица ФИО14 и ее представитель ФИО25 в судебном заседании исковые требования не признали, просят отказать в их удовлетворении в связи с пропуском срока исковой давности.

Представитель ответчицы ФИО16 – ФИО26 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что ответчица ФИО16 является ненадлежащим ответчиком по делу, кроме того, истцами пропущен срок исковой давности, в связи с чем, просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика администрации г. Чебоксары в судебное заседание не явился, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения, согласно имеющемуся в деле заявлению, просят рассмотреть исковые требования истцов без участия их представителя, в удовлетворении иска просят отказать.

Ответчик ФИО15 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени его проведения, судебное извещение было направлено по месту его регистрации, которое возвращено без вручения в связи с истечением срока хранения.

Выслушав объяснения истцов ФИО9, ФИО11, представителя ответчика ФИО13 – ФИО22, представителей ответчика ФИО12 – ФИО23, ФИО24, ответчицы ФИО14 и ее представителя ФИО25, представитель ответчицы ФИО16 – ФИО26, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения исполкома <данные изъяты> районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ истице ФИО11 был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № том №) на право занятия <данные изъяты> квартиры № в доме № по <адрес> на состав семьи из 4 человек: ФИО11 – квартиросъемщица, ФИО3 – СТАТУС , ФИО18 – СТАТУС , ФИО19 – СТАТУС

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары и ФИО1 был заключен договор, согласно которому в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» администрация г. Чебоксары бесплатно передала, а ФИО1 бесплатно получил в личную собственность квартиру, находящуюся по <адрес> Данный договор удостоверен ФИО7 нотариусом <данные изъяты> нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № и зарегистрирован в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №, № том №).

Истцы ФИО11, Григорьева (ранее ФИО28) А.Л., Капитонова (ранее ФИО28) Е.Л. просят признать указанный договор передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, как несоответствующий требованиям закона, полагая, что в договор передачи должны были быть включены являвшиеся на тот момент несовершеннолетние истицы ФИО30, ФИО31 и имевшие право на приватизацию жилья.

Исковые требования истцов не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

В соответствии со ст. 48 Гражданского кодекса РСФСР, недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона. По недействительной сделке каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены в законе.

В силу ст. 54.1 Жилищного кодекса РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент приватизации квартиры) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно ст. 7 вышеуказанного Закона (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Из содержания указанных норм следует, что жилое помещение могло быть передано в собственность совершеннолетних лиц проживающих в этом помещении.

На момент заключения договора передачи спорного жилого помещения в собственность ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ) обязательное включение несовершеннолетних, в интересах которых действовали законные представители - родители, в приватизацию либо отказ от такой приватизации предусмотрены не были. Такие изменения были внесены Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Следовательно, доводы истиц об обязательном включении в договор передачи несовершеннолетних является несостоятельным.

Из объяснений истцов следует, что ФИО11 вместе со СТАТУС ФИО32 и ФИО33 проживала в вышеуказанной квартире до начала ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в связи со скандалами в семье ФИО11 с детьми выехала из квартиры и без регистрации они стали проживать у СТАТУС ФИО11 по <адрес>

Из представленных ОБЩЕСТВО сведений (л.д. № – № том №) следует, что по квартире № дома № по <адрес> имеется следующая информация: нанимателем по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО11, дата регистрации в квартире – ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрации – ДД.ММ.ГГГГ; СТАТУС ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сведений о регистрации и снятии с регистрации не имеется; СТАТУС ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сведений о регистрации и снятии с регистрации не имеется; в квартире проживал квартирант ФИО1, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрации – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно объяснениям ФИО9 в ДД.ММ.ГГГГ она временно прописалась у своей знакомой ФИО8 по <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ прописалась у своей знакомой по <адрес> где состоит на регистрационном учете до настоящего времени.

Из адресной справки (л.д. № том №) следует, что истица ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по <адрес>

Из объяснений истицы ФИО10 следует, что до ДД.ММ.ГГГГ она регистрации не имела, впервые она прописалась в ДД.ММ.ГГГГ. у своего знакомого ФИО6 по <адрес> где и зарегистрирована до настоящего времени.

Согласно адресной справке (л.д. № том №), истица ФИО31 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по <адрес>

Из поквартирной карточки на спорное жилое помещение (л.д. № – № том №) следует, что ФИО11 была зарегистрирована по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно копии паспорта ФИО11 (л.д. № том №), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она была зарегистрирована по <адрес>

Жилищным кодексом РСФСР было предусмотрено, что в случаях временного отсутствия нанимателя, кого-либо из членов его семьи или всех этих лиц (статьи 60 и 62) временно отсутствующие сохраняют права и несут обязанности по договору найма жилого помещения (статья 66 Жилищного кодекса РСФСР).

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РСФСР при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев.

Жилое помещение сохраняется за временно отсутствующий гражданами на более длительный срок в случаях:

1) призыва на действительную срочную военную службу - в течение всего времени прохождения срочной военной службы, а также призыва офицеров из запаса на действительную военную службу на срок до трех лет - на период прохождения действительной военной службы; пребывания на действительной военной службе в качестве прапорщиков, мичманов и военнослужащих сверхсрочной службы - в течение первых пяти лет пребывания на действительной военной службе;

2) временного выезда из постоянного места жительства по условиям и характеру работы (экипажи судов, работники геологических, изыскательских партий, экспедиций и т.п.), в связи с командировкой за границу либо с обучением (студенты, аспиранты и т.п.) - в течение всего времени выполнения данной работы или обучения;

3) помещения детей на воспитание в государственное детское учреждение, к родственникам или опекунам (попечителям) – в течение всего времени их пребывания в этом учреждении, у родственников или опекунов (попечителей), если в жилом помещении, из которого выбыли дети, остались проживать другие члены семьи. Если в жилом помещении, из которого выбыли дети, не остались проживать члены их семьи и помещение предоставлено другим гражданам или вселение в это помещение невозможно по иным причинам, то по окончании срока пребывания детей в государственном детском учреждении, а также по достижении совершеннолетия детей, возвратившихся от родственников или опекунов (попечителей), они обеспечиваются жилой площадью исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов (пункт 2 статьи 37);

4) выезда в связи с выполнением обязанностей опекуна (попечителя) - в течение всего времени выполнения этих обязанностей;

5) выезда для лечения в лечебно-профилактическом учреждении - в течение всего времени пребывания в нем;

6) помещения в лечебно-трудовой профилакторий - в течение всего времени нахождения в нем;

7) заключения под стражу - в течение всего времени нахождения под следствием или судом;

8) осуждения к лишению свободы на срок свыше шести месяцев, ссылке или высылке - до приведения приговора в исполнение.

Другие условия и случаи сохранения жилого помещения за временно отсутствующими гражданами на более длительный срок устанавливаются законодательством Союза ССР и РСФСР.

В случаях, предусмотренных пунктами 1 - 7 настоящей статьи, жилое помещение сохраняется за отсутствующим в течение шести месяцев со дня окончания срока, указанного в соответствующем пункте.

Если наниматель или члены его семьи отсутствовали по уважительным причинам свыше шести месяцев, этот срок по заявлению отсутствующего может быть продлен наймодателем, а в случае спора - судом.

В силу статьи 61 Жилищного кодекса РСФСР признание лица утратившим право пользования жилым помещением вследствие отсутствия этого лица сверх установленных сроков производилось в судебном порядке.

Согласно статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с положениями статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (часть 3).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (статья 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Из вышеуказанных обстоятельств и имеющихся в деле доказательств следует, что истцы ФИО11, ФИО9, ФИО10 на момент приватизации спорного жилого помещения в нем фактически не проживали, выехали из него в добровольном порядке (доказательств обратного истцами не представлено), попыток вселиться обратно в течение длительного периода времени не предпринимали, доказательств, подтверждающих чинение им препятствий в пользовании спорным жилым помещением не представили. Кроме того, истцы ФИО9 и ФИО10 в спорном жилом помещении на регистрационном учете никогда не состояли, их отец ФИО3 также на регистрационном учете не состоял, согласно адресной справке он имел регистрацию до момента своей смерти по <адрес>

По смыслу вышеуказанных норм права одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Поскольку, истцы ФИО9, ФИО10, являвшиеся на момент приватизации несовершеннолетними, выехали вместе с СТАТУС ФИО11 из спорного жилого помещения, в нем не проживали, не проживал в нем и СТАТУС ФИО3, следовательно, они утратили право пользования спорным жилым помещением и потому не могут претендовать на передачу спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что оснований для признания недействительным договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией г. Чебоксары и ФИО1 по передаче в собственность последнего квартиры № в доме № по <адрес> не имеется, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Отказывая в удовлетворении указанного требования, суд также учитывает доводы ответчиков о пропуске срока исковой давности.

Истцами оспаривается договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ Действовавшим на тот момент Гражданским кодексом РСФСР был предусмотрен срок исковой давности по иску лица, право которого нарушено в три год (статья 78 ГК РСФСР).

В соответствии со статьей 83 ГК РСФСР течение срока исковой давности начинается со дня возникновения права на иск; право на иск возникает со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила, а также основания приостановления и перерыва течения сроков исковой давности устанавливаются законодательством Союза ССР и настоящим Кодексом.

Положениями главы 3 ГК РСФСР не предусмотрены специальные сроки исковой давности по искам о применении последствий недействительности ничтожных сделок, и на них распространялся общий трехлетний срок исковой давности, установленный статьей 78 ГК РСФСР.

С 1 января 1995 г. в действие была введена часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 10 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ" (в редакции от 26 ноября 2001 года), установленные частью первой ГК РФ сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до 1 января 1995 года.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции ФЗ-52 от 30 ноября 1994 года) установлены сроки исковой давности по недействительным сделкам.

Так иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.

Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ указанные сроки исковой давности подлежат применению к тем искам, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством (пункт 1 статьи 42 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик), не истекли до 1 января 1995 года (часть первая статьи 10 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Начало течения срока исковой давности в этих случаях определяется согласно ранее действовавшему законодательству (пункт 3 статьи 42 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик).

Федеральным Законом от 21 июля 2005 года N 109-ФЗ внесены изменения в сроки исчисления исковой давности, которые подлежали применению к требованиям, срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Федеральным законом от 7 мая 2013 года N 100-ФЗ внесены изменения в правила исчисления сроков исковой давности, его переходными положениями (пункт 9 статьи 3) предусмотрено, что новые сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года.

Пунктом 1 статьи 181 ГК РФ (пункт 1 в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 года N 100-ФЗ) предусмотрено, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Оспариваемый договор передачи спорного жилого помещения заключен 12 февраля 1993 года, исполнение оспариваемого договора началось сразу же, договор исполнен сторонами полностью, поэтому срок исковой давности по заявленным истцами исковым требованиям начал течь с 1993 года.

Оспаривание договора приватизации по основаниям несоответствия его требованиям закона (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции 1994 года) отнесено к ничтожным сделкам, в связи с чем, на дату введения новых правил исчисления срока давности истек десятилетний срок, установленный статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального Закона от 30 ноября 1994 года N 52.

Установленный срок исковой давности для признания сделки недействительной, по основаниям, заявленным истцами, истек, поскольку, он начал течь с ДД.ММ.ГГГГ, а с иском в суд истцы обратились ДД.ММ.ГГГГ, то есть, по истечении более <данные изъяты> лет с момента исполнения сделки.

Истцы ФИО9, ФИО10 на момент заключения договора передачи являлись СТАТУС и до момента достижения совершеннолетия не могли самостоятельно обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

ФИО9 совершеннолетия достигла ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО10 – ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с этого момента они имели реальную возможность узнать о наличии либо отсутствии прав на спорное жилое помещение и могли обратиться в суд за защитой своих прав, с этого момента для них исчисляется срок исковой давности по требованию признании договора передачи квартиры недействительным. Истцами ФИО9 и ФИО10 как общий трехгодичный срок исковой давности, так и десятилетний срок с момента достижения совершеннолетия на момент предъявления иска в суд пропущен.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

После заключения ДД.ММ.ГГГГ договора передачи, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи продал спорную квартиру ФИО13

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 заключил договор купли-продажи с ФИО2, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила спорную квартиру по договору дарения ФИО12, который и является ее собственником до настоящего времени.

Требования истцов о признании недействительными всех вышеуказанных сделок со спорной квартирой, признании за ФИО9 и ФИО10 право собственности на квартиру, а за ФИО11 право пользования ею производны от первоначального требования о признании недействительным договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении которого судом отказано, следовательно, производные требования также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

ФИО9 , ФИО10, ФИО11 в удовлетворении предъявленных исковых требований о признании недействительным договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией г. Чебоксары и ФИО1 по передаче в собственность последнего квартиры № в доме № по <адрес>; признании недействительным договора купли-продажи квартиры № в доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО13; признании недействительным договора купли-продажи квартиры № в доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО13 и ФИО2; признании недействительным договора дарения квартиры № в доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО12; прекращении права собственности ФИО12 на квартиру № в доме № по <адрес>; признании прекращенной записи о регистрации права собственности ФИО12 на квартиру № в доме № по <адрес>; признании за ФИО9 права пользования и права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по <адрес> по праву приватизации на основании Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»; признании за ФИО10 права пользования и права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по пр<адрес> по праву приватизации на основании Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»; признании за ФИО11 права пользования квартирой № в доме № по <адрес> отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.В.Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ