Решение № 2-1012/2019 2-1012/2019~М-717/2019 М-717/2019 от 21 апреля 2019 г. по делу № 2-1012/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1012/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Большееланского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что с февраля 1999 года владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Ранее указанный дом принадлежал бабушке истца Ф.И.О2. В январе 1999 года Ф.И.О2 подарила данный дом истцу на основании договора дарения, который зарегистрировали в Большееланской сельской администрации. В похозяйственной книге была сделана отметка о том, что собственником домовладения стал ФИО1 О том, что переоформление документов должно было происходить иным способом истец не знал. 02.02.1999 в сельской администрации ФИО1 выдали справку из похозяйственной книги, на основании которой 17.02.1999 в Бюро технической инвентаризации администрации Усольского района он получил регистрационное удостоверение о том, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ним на праве собственности.

С этого момента истец считает себя собственником спорного жилого дома, открыто, непрерывно владеет спорным жилым помещением белее 20 лет. При наличии регистрационного удостоверения, выданного БТИ, считал, что у него отсутствовали основания для сомнений в праве собственности на дом. Истец не зарегистрирован по месту жительства, но с февраля 1999 года он и члены его семьи используют данный дом по назначению. С 1999 года ФИО1 несёт все расходы, связанные с содержанием спорного жилого помещения, производит текущий ремонт, оплачивает налоги, электроэнергию. Также как своим пользуется земельным участком, на котором расположен дом: огородил его новым забором, построил в границах домовладения новый сарай, высадил плодово-ягодные деревья и кустарники, каждый год обрабатывает приусадебный земельный участок и выращивает на нём различные овощи для собственного потребления.

С 1999 года до настоящего времени третьи лица не предъявляли своих прав на дом. ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О2 умерла, после её смерти наследственное дело у нотариуса не заводилось.

В 2016 году истец решил получить свидетельство о праве собственности на дом в Управлении Росреестра, однако, получил отказ в связи с тем, что регистрационное удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом. Теперь, чтобы зарегистрировать право собственности необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение зарегистрированное за Ф.И.О2, в архивах администрации данных документов не сохранилось.

В связи с этим истец был вынужден обратиться в суд.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты).

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика глава сельского поселения Большееланского муниципального образования ФИО2, дейтсвующий на основании прав по долдности, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, представил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

В судебном заседании установлено, что согласно регистрационному удостоверению от 17.02.1999 (данные изъяты) домовладение (данные изъяты) по <адрес> зарегистрировано по праву собственности за ФИО1 на основании справки из похозяйственной книги Большееланской сельской администрации (данные изъяты) от 02.02.1999 (л.д. 16). Также справкой Большееланской сельской администрации от 02.02.1999 (данные изъяты) подтверждаются данные сведения (л.д. 18).

Из искового заявления и пояснений истца следует, что ранее указанный дом принадлежал его бабушке Ф.И.О2 В январе 1999 года она подарила данный дом истцу на основании договора дарения, который зарегистрировали в Большееланской сельской администрации. ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О2 умерла, что подтверждается справкой о смерти (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30). Документов, подтверждающих право собственности на дом умершей Ф.И.О2, не сохранилось, так из справки Администрации Большееланского муниципального образования от 09.11.2017 (данные изъяты) следует, что похозяйственные книги администрации <адрес> на хранения в администрацию сельского поселения Большееланского муниципального образования не поступали (л.д. 19).

29.11.2018 ФИО1 узнал о том, что не является собственником жилого помещения, получив уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав из Управления Росреестра по Иркутской области (л.д. 7-10).

Отсутствие сведений о правообладателях на дом, а также на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, подтверждаются выписками из ЕГРН от 12.12.2017 (данные изъяты), от 02.12.2016 (данные изъяты) (л.д. 12-15).

Также из пояснений истца следует, что он открыто, непрерывно владеет спорным жилым помещением белее 20 лет. С 1999 года несёт все расходы, связанные с содержанием спорного жилого помещения, производит текущий ремонт, оплачивает налоги, электроэнергию (л.д. 23-29). Как своим пользуется земельным участком, на котором расположен дом: огородил его новым забором, построил в границах домовладения новый сарай, высадил плодово-ягодные деревья и кустарники, каждый год обрабатывает приусадебный земельный участок и выращивает на нём различные овощи для собственного потребления.

Свидетели Ф.И.О6, Ф.И.О7 подтвердили, что знают истца давно, он постоянно проживает по адресу: <адрес>, в данном жилом доме до него проживала его бабушка, истец оформлял документы на дом, но не смог доделать, владеет домом давно более 20 лет, каждый год ухаживает за огородом, сажает на нём овощи, сделал ремонт в доме, поменял окна, канализацию провёл, печку переложил, построил новые стайки и другое.

Из указанного следует, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. В связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Большееланского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу – <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд.

Судья А.Н. Касимова