Решение № 2-1842/2024 2-73/2025 2-73/2025(2-1842/2024;)~М-1707/2024 М-1707/2024 от 20 января 2025 г. по делу № 2-1842/2024

дело № ххх

67RS0№ ххх-95


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 января 2025 года

Сафоновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Павловой О.О., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к АМО «<адрес>» <адрес> в обоснование которого указал, что согласно завещанию, составленному ФИО3, удостоверенному нотариусом Сафоновского нотариального округа <адрес> ФИО4, ФИО3 завещала истцу принадлежащее ей имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. 09.06.2018г. ФИО3 умерла. При обращении к нотариусу за оформлением наследства выяснилось, что собственником указанного имущества является ФИО5, которое он приобрел по договору купли-продажи от дд.мм.гггг. С 1999 года ФИО5 со своей семьей, включая ФИО6, с которой состоял в фактических брачных отношениях, её дочь ФИО3, проживал в спорном жилом помещении. ФИО3 с 1999 года проживала в указанном доме, пользовалась им, а после смерти ФИО5 и матери ФИО6, последовавших, соответственно, 10.03.2000г. и 08.09.2015г., несла бремя содержания спорного жилого помещения. После смерти ФИО3 истец пользуется домом и земельным участком, открыто и добросовестно владеет имуществом. В течение более чем 20 лет после смерти ФИО5 никто из третьих лиц каких-либо требований относительно спорного имущества не заявлял, мер к его содержанию не принимал. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 99 кв.м и земельный участок площадью 735 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

<адрес> суда от 16.12.2024г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по имуществу, градостроительству и землепользованию Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и подтвердила обстоятельства, указанные в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица - Комитета по имуществу, градостроительству и землепользованию Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился, о времени, месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

В соответствии с п.п.1,2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п.1 ст.1110 ГК РФ).

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статьями 1112, 1181 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из письменных материалов гражданского дела усматривается, что на основании постановления Главы администрации <адрес> № ххх от 01.07.1992г. ФИО8 в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок площадью 735 кв.м под домовладением по <адрес>.

На основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг, удостоверенного нотариусом ФИО9, ФИО8 продала ФИО5 жилой кирпичный дом с постройками, расположенный на земельном участке мерою 735 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из домовой книги, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дд.мм.ггггг. были зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.10-11).

Таким образом, с 1999 года ФИО5 со своей семьей, включая ФИО6, с которой состоял в фактических брачных отношениях, её дочь ФИО3, проживал в спорном жилом помещении, пользовался домом и земельным участком открыто и добросовестно владел им.

ФИО5 умер дд.мм.ггггг., что подтверждается свидетельством о смерти № ххх выданным Отделом ЗАГС администрации <адрес>.

Из материалов наследственного дела к имуществу умершего ФИО5 усматривается, что его наследником по закону является жена – ФИО6, наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, согласно имеющегося в материалах дела ответа нотариуса Сафоновского нотариального округа ФИО9 на имя ФИО6, включить её в число наследников к имуществу умершего ФИО5 не представляется возможным, так как отсутствуют документы, подтверждающие факт родственных отношений.

Кроме того, уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество подтверждено отсутствие сведений о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, так как право собственности ФИО5 на приобретенный дом и участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В данном случае, не смотря на то, что сделка купли-продажи между ФИО8 и ФИО5 и переход права собственности государственную регистрацию не проходила, возникновение у покупателя права собственности на недвижимое имущество никем не оспаривалось и под сомнение не ставилось. Сделка исполнена в полном объеме - недвижимость была передана покупателю, деньги уплачены продавцу. Претензий по сделке стороны не имеют с момента её совершения.

Не смотря на отсутствие регистрации сделки, фактический переход права собственности состоялся. Права третьих лиц при совершении сделок не нарушены, интересы, которые преследовали стороны при заключении сделки, достигнуты.

Материалами дела подтверждено, что после смерти ФИО5 ФИО6 приняла меры к вступлению в наследство, вступила во владение, как она полагала, наследственным имуществом, открыто и добросовестно пользовалась и непрерывно владела им в течение более 15 лет, несла бремя его содержания, относилась к нему, как к своему собственному; причем за указанный период времени никто из третьих лиц каких-либо притязаний на спорное имущество не предъявлял.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

В пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дд.мм.гггг "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от дд.мм.гггг N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

После смерти ФИО6 08.09.2015г. право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования перешло ее дочери ФИО3, дд.мм.гггг года рождения, которая как наследник по закону, приняла указанное имущество, продолжала проживать в спорном домовладении, нести расходы по его содержанию, принимать меры по сохранности имущества, использовала земельный участок по назначению.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, что регламентировано п. 1 ст. 1154 ГК РФ.

В силу п. 1, п. 2, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Наследство может быть принято одним из способов предусмотренных ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из приведенных выше норм следует, что на наследников возлагается обязанность доказать совершение ими каких-либо из перечисленных в п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, и лишь в этом случае наследник признается принявшим наследство, пока не будет доказано иное. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 фактически приняла наследство после умершей матери ФИО6 в виде земельного участка и жилого дома общей площадью 99 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, у которой право собственности на спорное имущество возникло в силу приобретательной давности. ФИО3 умерла 09.06.2018г. (л.д.14)

Согласно имеющейся в материалах дела копии Завещания <адрес>7 от дд.мм.гггг, наследником умершей ФИО10 является Богданов ФИО11, которому она завещает жилой дом с постройками и земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.16).

Других наследников, претендующих на наследственное имущество, не имеется, ответчик по делу – Администрация муниципального образования «<адрес>» <адрес> право истца на указанные объекты недвижимости не оспаривает.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, и за ФИО2 должно быть признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:17:0010431:12 и жилой дом общей площадью 99 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,– удовлетворить.

Признать за Богдановым Яном Н., дд.мм.гггг года рождения, паспорт серии 66 12 № ххх, выдан дд.мм.гггг МО УФМС России по <адрес> в <адрес>, право собственности на объекты недвижимого имущества: жилой дом общей площадью 99 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок общей площадью 735 кв.м с кадастровым номером 67:17:0010431:12, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.О. Павлова

(мотивированное решение изготовлено дд.мм.гггг)