Решение № 2-148/2025 2-148/2025~М-55/2025 М-55/2025 от 18 марта 2025 г. по делу № 2-148/2025

Дело № 2-148/2025

УИД № 60RS0005-01-2025-000111-85


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г. Великие Луки Псковской области

Великолукский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Крипайтис Н.А., при секретаре Кучинской Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Великолукского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Великолукского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ при пожаре в <адрес> погиб родной брат истицы - З., ДД.ММ.ГГГГ г.р. В то время она проживала в городе Воркута. Приехав на похороны к брату, она решила переехать на постоянное место жительства на родину в д. Овсище. Жить было негде, но местный житель В. предложил ей жить в доме его родителей, так сам он переехал в г. Великие Луки, дом ему был не нужен, продавать он его не собирался. ФИО1 с двумя несовершеннолетними детьми поселилась в декабре 1994 года в этом доме. С того времени она проживает в указанном доме в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в доме по месту жительства в администрации сельского поселения «Горицкая волость». Вышеуказанный жилой дом истец не покупала, но все время с декабря 1994 года по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет им как своим собственным. Постоянно в нем проживает, производит за свой счет текущий ремонт. Ее дети также зарегистрированы и проживают по указанному адресу, но они не претендуют на дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 решила оформить свои права на жилой дом в соответствии с действующим законодательством, однако, в связи отсутствием правоустанавливающих документов, зарегистрировать право собственности не представилось возможным. Претензий к истице не возникало, никто права на этот дом не оспаривал и не оспаривает, из незаконного владения по настоящее время не истребовал. Других лиц, претендующих на спорный жилой дом нет. В., который впустил истицу жить в спорный жилой дом, ей неизвестна, с тех пор она его никогда не видела.

Просит суд признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный в д<адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что с 1994 года истица проживает в спорном жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, следит за его состоянием, делает необходимые ремонты, т.е. несет бремя ее содержания, считает его своей собственностью, претензий относительно её проживания в жилом доме никто не предъявлял.

Представитель ответчика Администрации Великолукского района Псковской области в судебное заседание не явился, направив в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации сельского поселения «Переслегинская волость», в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО3, ФИО4 не возражали по существу заявленных требований.

Выслушав истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ИП Р. подготовлен технический план, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Псковская <адрес>. Жилой дом, расположенный в кадастровых кварталах <данные изъяты> (л.д. 6-22).

В соответствии с техническим паспортом домовладения, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ Великолукским отделом ГБУ Псковской области «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки», жилой дом с инвентарным номером № расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 15-16).

Согласно уведомления филиала ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы кадастровой регистрации, кадастра и картографии» по Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ № сведения в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости – отсутствуют (л.д. 13).

В реестре муниципальной собственности муниципального образования «Великолукский район» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрирован.

Из архивной выписки архивного отдела <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах архивного фонда администрации сельского поселения «Горицкая волость» Великолукского района Псковской области в похозяйственной книге <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы значится: Лицевой счет № Адрес хозяйства – <адрес>. ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – внучка; П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – внучка. В разделе «Жилой фонд» значится: Общие сведения: дом, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ Площадь дома (квартиры), кв.м. – <данные изъяты>. (л.д. 18).

Из архивной выписки архивного отдела Администрации Великолукского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах архивного фонда администрации Горицкой волости Великолукского района в похозяйственной книге <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ г.г. значится лицевой счет №. Адрес хозяйства <адрес>. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прибыла из <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа на запрос архивного отдела Администрации Великолукского района следует, что в похозяйственных книгах д<адрес> за ДД.ММ.ГГГГг. сведений о проживании В. (отчество неизвестно) в д. Овсище не значится.

Суду представлена выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорный жилой дом, согласно которой в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запрашиваемая информация.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Давность владения судом признается добросовестным, открытым, непрерывным, поскольку ФИО1 не скрывала факта нахождения имущества в ее владении. Она постоянно проживала в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, следила за его состоянием, содержала, производила ремонт.

В судебном заседании установлено, что истица при жизни никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома. Владение данным жилым помещением не основано на договоре, аренде, хранении, безвозмездном пользовании.

Таким образом, собранные по делу доказательства подтверждают, что истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно более 20 лет пользуется как своим собственным вышеуказанным жилым домом.

Указанные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей П.1, С.

Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на вышеуказанный объект недвижимости, суду не представлено.

В материалах дела имеется технический паспорт жилого здания, в котором определены технические характеристики жилого дома. Сведения о правах на указанный в иске объект недвижимости не зарегистрированы.

Суд не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО5 право собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Великолукского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2025.

Судья подпись Н.А.Крипайтис

Копия верна Судья: Н.А.Крипайтис