Решение № 2-334/2019 2-334/2019(2-5206/2018;)~М-4877/2018 2-5206/2018 М-4877/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-334/2019

Дело № года


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2019 года гор. Н. М. <адрес>

Ногинский городской суд М. <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре Васьковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 АлексА.ны к ФИО2 ичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на следующее.

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: М. <адрес>, гор. Н., <адрес>, на основании договора № на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

С ДД.ММ.ГГГГ в квартиру в качестве члена семьи истца был вселен ответчик, согласия на регистрацию давала покойная мать истца - ФИО3. В это время мать истца проживала с ответчиком совместно в спорной квартире.

В настоящее время ответчик не проживает в данной квартире, отношения истца и ответчика испортились уже давно, ответчик выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчику не чинились. Так же ответчик не является членом семьи истца

Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в указанной выше квартире. Наличие регистрации создает истцу препятствия при продаже квартиры.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец ФИО1 просила суд: прекратить право пользования ответчиком ФИО2 ичем жилым помещением, расположенным по адресу: М. <адрес>, гор. Н., <адрес>. Снять ответчика ФИО2 с регистрационного учета в квартире по указанному выше адресу.

Истец ФИО1, представитель истца – ФИО4, действующая по доверенности, заявленные требования поддержали, дали суду аналогичные установочной части решения суда объяснения. Кроме того, пояснили суду, что в девяностых годах прошлого века ответчик принимал участие в приватизации жилья в <адрес>. Нотариальное соглашение истца об отказе в приватизации спорной квартиры и договор на передачу спорной квартиры в собственность истца, не оспаривался. Ответчик спорным жилым помещением не пользуется. До приватизации квартиры, коммунальные платежи оплачивал ответчик, потом платежи истец и ответчик производили вместе, в настоящее время оплату коммунальных платежей производит истец.

Ответчик ФИО2 иск не признал, пояснил суду, что ранее действительно принимал участие в приватизации комнаты в <адрес> вместе с матерью истца. Затем комната была продана и денежные средства от ее продажи пошли в бюджет семьи. В спорной квартире он произвел ремонт – менял обои, штукатурил, менял межкомнатные двери, приобретал колонку на кухню. Ключи от квартиры и комнаты в квартире, которой он пользуется, у него имеются. Истцу часть денежных средств по оплате жилья и коммунальных услуг он направлял денежными переводами.

Выслушав объяснения истца, ее представителя, ответчика, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", предусматривается, что действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 АлексА.на, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: М. <адрес>, гор. Н., <адрес>, на основании Договора № на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6 – 7, 26). Право собственности истца ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10).

В указанной квартире истец ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

С ДД.ММ.ГГГГ в квартиру в указанную квартиру был вселен ответчик ФИО2 (л.д.5). Мать истца ФИО1 - ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Постановлением <адрес> М. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетней ФИО1 АлексА.не был назначен опекун – ФИО5, и постановлено несовершеннолетнюю ФИО1 АлексА.ну оставить вписанной в домовую книгу по адресу: М. <адрес>, гор. Н., <адрес> (л.д.9).

Нанимателем жилого помещения по адресу: М. <адрес>, гор. Н., <адрес>, на основании Договора социального найма жилого помещения № – Н\11 от ДД.ММ.ГГГГ являлся ответчик ФИО2 (л.д. 30 – 34).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дал согласие на приватизацию квартиры в собственность истцу ФИО1, что подтверждается нотариально удостоверенным нотариусом Ногинского нотариального округа М. <адрес> ФИО6 согласием (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и Администрацией муниципального образования «Город Н. М. области» был заключен Договор № на передачу жилого помещения в собственность – спорной квартиры (л.д.6 – 7, 26).

Таким образом, в силу закона согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения ст. 40 Конституции Российской Федерации.

Оценив представленные по делу доказательства, приведенные выше положения закона, а также принимая во внимание, что на день приватизации квартиры на ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 проживал в спорной квартире в качестве нанимателя, был зарегистрирован и имел, согласно положений статей 2, 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" равное с истцом ФИО1 право пользования квартирой, при этом дал согласие на приватизацию квартиры в собственность истца ФИО1, на данный момент иного жилья не имеет, в другом жилом помещении права пользования не приобрел, суд приходит к выводу о том, что за ответчиком ФИО2 сохраняется право пользования спорной квартирой.

Довод истца ФИО1 и ее представителя о том, что ответчик ФИО2 ранее уже реализовал свое право на приватизацию иного жилого помещения, не нашел своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства. Также не оспорены истцом ФИО1 по указанным доводам и нотариальное согласие ответчика ФИО2 на приватизацию жилого помещения и Договор № на передачу жилого помещения в собственность – спорной квартиры.

Не принят судом и довод истца о том, что ответчик ФИО2 спорным жилым помещением не пользуется, поскольку ответчик ФИО2 от права пользования спорной квартиры не отказывался.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что не имеется правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 АлексА.ны к ФИО2 ичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, а именно: прекращении права пользования ФИО2 ичем жилым помещением по адресу: М. <адрес>, гор. Н., <адрес>, снятии ФИО2 ича с регистрационного учета в квартире по адресу: М. <адрес>, гор. Н., <адрес> – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в М. областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись)