Решение № 2-811/2017 2-811/2017~М-658/2017 М-658/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-811/2017

дело № 2-811/17


Решение

именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года город Бавлы

Бавлинский городской суд Республики Татарстан под председательством судьи Зиннурова А.А.,

при секретаре судебного заседания Стуликовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «город Бавлы» Республики Татарстан, муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района Республики Татарстан», о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением в обоснование которого указывает, что на основании распоряжения вынесенного председателем Бавлинского поселкового совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен земельный участок в <адрес> под строительство индивидуального гаража, размером 3,20х6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО3 приобрел у ФИО2 гараж, расположенный по адресу: <адрес>. После этого, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи составленного в простой письменной форме приобрела вышеуказанный гараж у ФИО3 При этом в связи с тем, что предыдущий собственник ФИО3 умерший в ДД.ММ.ГГГГ право собственности в отношении проданного гаража в установленном законном порядке не зарегистрировал, в настоящее время ФИО1 лишена возможности произвести государственную регистрацию своего права собственности. В этой связи просит признать право собственности на гараж, площадью 22,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, под индивидуальное гаражное строительство, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре в порядке, устанавливаемом законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статьям 554-556 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов гражданского дела следует, что в соответствии с распоряжением председателя Бавлинского поселкового совета местного самоуправления Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен земельный участок в р<адрес> под строительство индивидуального гаража для содержания личного автотранспорта.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продал принадлежащий ему на личной собственности на основании распоряжения Бавлинского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ №, а ФИО3 купил гараж, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец ФИО3 продал ФИО1 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, за что получил денежные средства в размере 33 000 рублей.

В соответствии со схемой расположение земельного участка на кадастровых планах земельный участок площадью 22 кв.м. с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов; цель использования: под индивидуальное гаражное строительство; расположен по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта составленного Бавлинской группой МРФ № РГУП «БТИ» следует, что гараж литер № в районе <адрес> имеет площадь 22,4 кв.м.

Согласно справкам из Бавлинской группы МРФ № РГУП «БТИ» и межмуниципального отдела по Бавлинскому и Ютазинскому района Управления Росреестра по Республике Татарстан сведений о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: <адрес> – отсутствуют.

Из справки нотариуса Бавлинского нотариального округа Республики Татарстан следует, что после смерти ФИО3 наследственного дела не заводилось.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела по договору кули-продажи у ФИО3 гараж, площадью 22,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Право собственности продавца гаража ФИО3 подтверждено договором купли-продажи заключенным с ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, которому земельный участок для гаражного строительства был предоставлен на основании распоряжения председателя Бавлинского поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от ФИО1 в счет оплаты денежные средства в сумме 33 000 рублей. Факт передачи имущества и денежных средств подтверждается распиской. В связи с ненадлежащим оформлением права собственности продавцом ФИО3 умершим ДД.ММ.ГГГГ, истца в настоящее время лишена возможности зарегистрировать право собственности в отношении недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи. При этом сведения, содержащиеся в представленных суду документах, определенно позволяют установить проданное недвижимое имущество, его расположение, стоимость и другие существенные условия сделки.

При таких обстоятельствах, суд считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является исполненным и соответственно ФИО1 приобрела право собственности на спорный объект недвижимости.

В этой связи исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «город Бавлы» Республики Татарстан, муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района Республики Татарстан» - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 22,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, под индивидуальное гаражное строительство, по адресу: №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Бавлинский городской суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: А.А. Зиннуров