Решение № 2-1293/2017 2-1293/2017~М-1119/2017 М-1119/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-1293/2017

Дело № 2-1293/2017

Поступило в суд 14.08.2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе

Председательствующего судьи Косарева Е.А.

при секретаре Рахмановой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома в натуре,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнений исковых требований просил разделить объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, площадью 131 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре: передать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в собственность квартиру, общей площадью 46,4 кв.м., литера А, А1, состоящую из жилых помещений номера 9, 10, 11, 12, 13, 14 на поэтажном плане, расположенную по адресу: <адрес>. Передать ФИО2 и ФИО3 в собственность квартиру, общей площадью 84,6 кв.м., литера А2, состоящую из жилых помещений номера 1,2,3,4,5,6,7,8 на поэтажном плане, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д.84)

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 500/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 131 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 689 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по этому же адресу. Кроме его, собственниками долей на указанное имущество являются ФИО2 — 1/4 доли, и ФИО3 — 1/4 доли. Указанный индивидуальный жилой дом фактически представляет собой двухквартирный дом, с изолированными квартирами и отдельными входами, в котором одна квартира общей площадью 46,1 кв.м. принадлежит истцу (номера 9, 10, 11, 12, 13, 14 на поэтажном плане), а вторая квартира общей площадью 84,2 кв.м. его сестре ФИО2 и ее супругу ФИО3 (номера 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 на поэтажном плане). Изменение статуса спорного дома с индивидуального жилого дома на многоквартирный дом не нарушает права и законные интересы всех собственников и пользователей жилых помещений в доме, так как фактически порядок пользованиями помещениями в доме давно сложился, собственники пользуются не всеми помещениями в доме, а лишь своими квартирами и общим имуществом (чердаком и земельным участком).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО4

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал доводы искового заявления.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что ФИО3 её бывший супруг, также пользуется домом для проживания, споров о порядке пользования жилыми помещениями между собственниками не возникало.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание при надлежащем извещении(л.д.94), не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРП доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> составляет 500/1000 долю, доля ФИО3 составляет ? доли, доля ФИО3 составляет ? доли. (л.д.70-71, 86-88)

Согласно технического паспорта домовладения по адресу: <адрес>, данное домовладение состоит из жилого дома, двух жилых пристроев, и имеет следующие технические характеристики - общая площадь 131 кв.м., жилая площадь 62,7 кв.м., вспомогательная площадь 68,3 кв.м.; кухня (№) – 23,5 кв.м., топочная (№) – 2,5 кв.м., жилая комната (№) – 17,3 кв.м., коридор (№) – 4,5 кв.м., сан.узел (№) – 5,7 кв.м., коридор (№) – 5,8 кв.м., коридор (№) – 7,3 кв.м., жилая комната (№) – 18,0 кв.м., жилая комната (№) – 18,0 кв.м., жилая комната (№) – 9,4 кв.м., прихожая (№) – 3,5 кв.м., сан.узел (№) – 2,8 кв.м., коридор (№) – 4,2 кв.м., кухня (№) – 8,5 кв.м. (л.д.64-69).

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ назначение объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 131 кв.м. – жилой дом. Сведения об ограничениях (обременениях) зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют (л.д.60).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, площадью составляет 689 кв.м. (л.д.59).

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей, в связи с чем истцом была проведена экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «Обследование Проектирование Экспертиза конструкций и сооружений» следует, что строительные конструкции жилого дома, расположенного на территории земельного участка по адресу: <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии. Индивидуальный жилой дома, расположенный на территории земельного участка по адресу: <адрес> относится к двухквартирному блокированному жилому дому, типа многоквартирные дома согласно СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. Эксплуатация несущих и ограждающих конструкций двухквартирного блокированного жилого дома допустима, в соответствии с его функциональным назначением. Деление двухквартирного блокированного жилого дома на две квартиры в осях «1-3», «3-5», допустимо и не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (л.д.8-56).

Оснований сомневаться в заключении эксперта у суда нет оснований, поскольку из технического паспорта следует, что обе части дома имеют отдельные выходы и инженерные системы, изолированы друг от друга капитальной стеной.

Исходя из возможности раздела дома в натуре, и того обстоятельства, что истец просит выделить ему в собственность помещения, не превышающие половину площади дома, права ответчиков этим не нарушаются, ответчиком ФИО2 иск признается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и разделе дома по предложенному им варианту.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом, площадью 131 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на указанный жилой дом.

Передать в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: жилая комната (№) – 18,0 кв.м., жилая комната (№) – 9,4 кв.м., прихожая (№) – 3,5 кв.м., сан.узел (№) – 2,8 кв.м., коридор (№) – 4,2 кв.м., кухня (№) – 8,5 кв.м., общей площадью 46,4 кв.м., согласно технического паспорта составленного на ДД.ММ.ГГГГ.

Передать в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3, в ? доли каждому, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: кухня (№) – 23,5 кв.м., топочная (№) – 2,5 кв.м., жилая комната (№) – 17,3 кв.м., коридор (№) – 4,5 кв.м., сан.узел (№) – 5,7 кв.м., коридор (№) – 5,8 кв.м., коридор (№) – 7,3 кв.м., жилая комната (№) – 18,0 кв.м., общей площадью 84,6 кв.м., согласно технического паспорта составленного на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья Е.А.Косарев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ