Решение № 2-3452/2025 2-3452/2025~М-2613/2025 М-2613/2025 от 11 января 2026 г. по делу № 2-3452/2025

Дело №2-3452/2025

УИД: 52RS0009-01-2025-004146-93


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд области в составе председательствующего судьи Годзевича В.О., при секретаре Костылевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХСХ к МАВ о разделе нежилого здания,

УСТАНОВИЛ:

Истец ХСХ обратился в суд с иском к МАВ о разделе нежилого здания, указав в обоснование заявленных требований следующее:

ХСХ является собственником 21/50 доли в праве собственности на нежилое здание общей площадью 382,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Собственником оставшихся 29/50 долей является МАВ

Спорное строение расположено на двух земельных участках. На участке с кадастровым номером №, принадлежащим истцу и земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим МАВ

ХСХ занимает в спорном строении помещения 168,5 кв.м. МАВ занимает в спорном строении помещения 342,1 кв.м. Указанные помещения изолированы друг от друга. По своей сути здание, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух обособленных зданий пристроенных друг к другу и раздел спорного строения на два возможен без ущерба зданий.

Истец обратился к ответчику с предложением о заключении соглашения о прекращении общей долевой собственности и разделе нежилого здания на два самостоятельных здания. Однако из-за невозможности во внесудебном порядке решить вопрос о способе раздела общего имущества, а также из-за невозможности совместного использования помещения, вынужден обратиться в суд и просит прекратить за ним право общей долевой собственности на 21/50 доли нежилого здания, выделить, принадлежащую истцу долю в нежилое здание № общей площадью 168,5 кв.м. и признать право собственности на нежилое здание № общей площадью 168,5 кв.м.

Просит суд прекратить за ХСХ и МАВ право общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью382,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Признать за ХСХ право собственности на нежилое здание № общей площадью 168,5 кв.м. (для целей государственного кадастрового учета площадью 180,0 кв.м.), расположенное на земельном участке с кадастровым номером №. Признать за МАВ право собственности на нежилое здание № общей площадью 342,1 кв.м. (для целей государственного кадастрового учета площадью 362,7 кв.м.), расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности МАА заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик и его представитель на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ КСГ в судебном заседании исковые требования признали, дали пояснения по существу.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав позицию лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 141.4 ГК РФ 1. Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях. 3. Помещения, машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы в том числе в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест) либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи. 7. Правила настоящей главы о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации. В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Судом установлено, что ХСХ и МАВ являются общими долевыми собственниками нежилого здания площадью 382,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. ХСХ является собственником 21/50 доли в праве собственности на нежилое здание, МАВ является собственником 29/50 доли в праве собственности на нежилое здание.

Фактически нежилое здание состоит из двух самостоятельных изолированных помещений: помещение № площадью 168,5 кв.м, и помещение №, площадью 342,1 кв.м, имеющие отдельные входы.

В настоящее время истцом принято решение о прекращении права общей долевой собственности на указанное нежилое помещение и разделе его на два.

Возражений относительно данного раздела ответчиком не заявлено.

В соответствии с выводами технического заключения ППК «РОСКАДАСТР» от <дата> г. здание состоит из двух частей (здание 1 и здание 2), каждое из которых является обособленным и изолированным, имеют отдельный выход и эксплуатируются автономно, и являются самостоятельными объектами недвижимости; обмеры зданий соответствуют размерам, указанным в планах технических паспортов, выполненных специалистами производственного отдела № 5 филиала ППК «Роскадастр» по Нижегородской области, по состоянию на <дата> г.; реконструкция выполнена с соблюдением Строительных норм и правил (СНиП), СП 56.13330.2011 «Производственные здания и сооружения»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»); экологических норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию зданий, а также соблюдены права и законные интересы других лиц; при возведении пристроев основные несущие строительные конструкции существующих зданий не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено; качество выполненных строительно-монтажных работ удовлетворительное; техническое состояние основных конструкций работоспособное, и не создает угрозу жизни и здоровью людей; строительные материалы использованные при реконструкции зданий, соответствуют требованиям Строительных норм и правил; основные несущие строительные конструкции зданий и узлы их соединения находятся в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют работоспособное состояние.

Согласно ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с произведенным разделом, перепланировкой и переустройством нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, перестал существовать как объект недвижимости, ранее зарегистрированные права собственности за ХСХ и МАВ подлежат прекращению.

Таким образом, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о разделе нежилого здания на два изолированных помещения, ХСХ помещения № общей площадью 168,5 кв.м., и МАВ помещения № общей площадью 342,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, соответственно.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ХСХ к МАВ о разделе нежилого здания удовлетворить.

Прекратить за ХСХ (<дата> г.р., паспорт №) и МАВ (<дата> г.р., паспорт №) право общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 382,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ХСХ (<дата> г.р., паспорт №) право собственности на нежилое здание № общей площадью 168,5 кв.м. (для целей государственного кадастрового учета площадью 180,0 кв.м.), расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за МАВ (<дата> г.р., паспорт №) право собственности на нежилое здание № общей площадью 342,1 кв.м. (для целей государственного кадастрового учета площадью 362,7 кв.м.), расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Арзамасский городской суд <адрес> в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.