Решение № 2-3434/2017 2-3434/2017~М-2775/2017 М-2775/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-3434/2017

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

10.07.2017 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре Григорьевой А.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 к Администрации Энгельсского муниципального района <адрес>, ЗАО «Аграрная фирма «Новь» о признании сделки состоявшейся, о включении в состав наследственной массы, о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признании сделки состоявшейся, о включении в состав наследственной массы, о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между К.В.Е., ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО5 с одной стороны, и Колхозом имени XIX партсъезда <адрес> с другой стороны был заключен договор на передачу (продажу) в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, в соответствии с условиями которого указанное жилое помещение было передано в общую долевую собственность указанных лиц. Указанный договор был зарегистрирован в Красноярском сельском совете <адрес>. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> «Об инвентаризации жилого фонда» жилому помещению присвоен новый адрес: <адрес> Яр, <адрес>. По данным технического паспорта жилой, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес> зарегистрирован в БТИ, имеет общую площадь 112,4 кв.м., жилую площадью 56,3 кв.м., год постройки 1992, сведений о наличии самовольно переустроенной или спланированной площади не имеется. Спорный дом на кадастровом учете не состоит, в ЕГРП не зарегистрирован. Зарегистрировать договор в настоящее время не представляется возможным, поскольку колхоз имени XIX партсъезда <адрес> в настоящее время не существует. К.В.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками являются супруга ФИО2, сын - ФИО3, сын - К.А.В. Последние наследство после смерти отца принимать не желают, в связи с чем ФИО2 является единственной наследницей умершего по закону. ФИО2 после смерти мужа было оформлено право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> Яр, <адрес>. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом нотариусом отказано в связи с тем, что наследодатель при жизни не зарегистрировал указанное имущество в установленном законом порядке. Считают договор передачи в собственность жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и действительным, проживают в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ., с указанного времени они несут все права и обязанности собственников жилого помещения, оплачивают коммунальные платежи. Просят суд признать состоявшимся договор на передачу в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; включить в состав наследственной массы после умершего ДД.ММ.ГГГГ К.В.Е. 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом; признать за ФИО3 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом; признать за ФИО1 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на названный жилой дом; признать за ФИО4 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Впоследствии истцы исковые требования уточняли к Администрации Энгельсского муниципального района <адрес>, ЗАО «Новь», просят признать состоявшимся договор на передачу в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; включить в состав наследственной массы после умершего ДД.ММ.ГГГГ К.В.Е. 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, общей площадью 112,4 кв.м., жилой площадью 56.3 кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом; признать за ФИО3 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом; признать за ФИО1 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на названный жилой дом; признать за ФИО4 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района <адрес>, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии по имеющимся в деле доказательствам с учетом действующего законодательства.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика ЗАО «Аграрная фирма «Новь» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил суду заявление, в котором не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо К.А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, администрации Красноярского муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К.В.Е., ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО5 с одной стороны, и Колхозом имени XIX партсъезда <адрес> с другой стороны, был заключен договор на передачу (продажу) в собственность жилого помещения, состоящую из 34 комнат общей площадью 75,0 кв.м., в т.ч. жилой 68,0 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> (л.д.19).

В соответствии с условиями вышеназванного договора указанное жилое помещение было передано в общую долевую собственность К.В.Е., ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО5 при условии оплаты ими разницы между оценочной стоимостью и общей стоимостью жилого помещения в размере 11 373, 00 руб., путем погашения имущественного пая, внесением денежных средств в кассу колхоза единовременно или в рассрочку 38444 руб. Покупатель приобретает право собственности на дом с момента регистрации договора в исполкоме Красноярского сельского Совета народных депутатов <адрес>, при наличии нескольких членов семьи, имеющих жилищные пай, дом переходит в общую долевую собственность семьи пропорционально жилищным паям (л.д.19).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Красноярского муниципального образования <адрес>, К.В.Е., ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО5 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская <адрес> на основании договора о передачи квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

Таким образом, сведений о регистрации вышеуказанного договора на передачу (продажу) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в Красноярском сельском совете <адрес> не имеется.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗАО «Аграрная фирма «Новь», правопреемником колхоза имени <адрес> Яр является данное акционерное общество на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ Протокол № (л.д.143).

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> «Об инвентаризации жилого фонда» жилому помещению по адресу <адрес> присвоен новый адрес: <адрес> Яр, <адрес>. Данный факт подтвержден представленной истцами выпиской из названного распоряжения (л.д.20).

Из технического паспорта ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, следует, что правообладателями названного жилого дома являются: К.В.Е., ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО5, которым на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/5 спорного дома (л.д.25-31).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о расположенных объектах недвижимости на земельном участке № по <адрес> (кадастровый №) (л.д.23-24).

Согласно уведомлениям Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют данные о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.103).

Также отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.105).

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в реестре муниципального имущества не числится (л.д.144).

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 218 ГК РФ договор является основанием для приобретения права собственности на вышеуказанную недвижимость.

Из материалов дела следует, что между К.В.Е., ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО5 с одной стороны, и Колхозом имени XIX партсъезда <адрес> с другой стороны, был заключен договор на передачу (продажу) в собственность жилого дома. Данный договор был заключен в письменной форме. Продавцом исполнено обязательство по передаче этого имущества покупателю, что подтверждается условиями договора, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного имущества, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Красноярского муниципального образования, согласно которой К.В.Е., ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, общей площадью 75 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м. (л.д.124).

Из пояснений истца ФИО1 в судебном заседании следует, что разница между оценочной стоимостью и общей стоимостью жилищных паев была выплачена её родителями К.В.Е. и ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ., денежные средства вносились в кассу имени XIX партсъезда, однако документы не сохранились.

Правопреемником ответчиком ЗАО «Новь» данные обстоятельства не оспорены.

Следовательно, все условия договора купли-продажи недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Экспертным заключением ООО «Саратовская лаборатория экспертизы и оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, представленным в материалы дела, установлено, что реконструированный жилой дом общей площадью 112,4 (Лит.А, а), баня общей площадью 24,6 кв.м., (Лит.Г), расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют градостроительным, строительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пригодны для эксплуатации. Жилой дом общей площадью 112,4 кв.м. пригоден для проживания.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Красноярского муниципального образования, К.В.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.97).

Оценивая все обстоятельства дела, а также тот факт, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ. проживают в спорном жилом помещении, несут все права и обязанности собственников жилого помещения, оплачивают коммунальные платежи, несут бремя его содержания, суд приходит к выводу о том, что действия по регистрации указанного договора купли-продажи не были осуществлены по не зависящим от сторон обстоятельствам.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также позицию ответчиков, не возражающих против удовлетворения искового заявления, суд считает исковые требования о признании сделки состоявшейся подлежащими удовлетворению.

К.В.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано соответствующее свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

Поскольку судом договор на передачу жилого помещения в собственность признан состоявшимся, суд включает 1/5 часть в общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащую умершему К.В.Е., в состав наследственной массы.

Согласно ч.1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. 2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Наследниками имущества К.В.Е. по закону являются супруга ФИО2, сын ФИО3, сын К.А.В.

Истец ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с гражданином С.А.А., после брака ей присвоена фамилия С. (л.д.37).

ФИО3 и К.А.В. наследство после смерти отца принимать не желают, в связи с чем супруга ФИО2 является единственной наследницей умершего по закону.

Согласно представленной нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> С.А.В. копии наследственного дела № после смерти К.В.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследницей по закону является его пережившая супруга ФИО2, которой выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.110).

Право собственности на указанный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не зарегистрировано.

В то же время, постановлением нотариуса нотариального округа <адрес> и <адрес> С.А.В. от ДД.ММ.ГГГГ № истцу ФИО2 отказано в совершении нотариального действия - выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в связи с тем, что наследодатель при жизни не зарегистрировал указанное имущество в установленном законом порядке.

В связи с тем, что суд признал договор на передачу в собственность жилого помещения состоявшимся и включил в состав наследственной массы после смерти К.В.Е. 1/5 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, суд полагает заявленные исковые требования о признании за истцами права общей долевой собственности на спорный жилой дом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

признать состоявшимся договор на передачу в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между К.В.Е., ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО5 и Колхозом имени XIX партсъезда <адрес>.

Включить в состав наследственной массы после смерти К.В.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ, - 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 112,4 кв.м., жилой площадью 56.3 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, общей площадью 112,4 кв.м., жилой площадью 56.3 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 112,4 кв.м., жилой площадью 56.3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 112,4 кв.м., жилой площадью 56.3 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 112,4 кв.м., жилой площадью 56.3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>