Решение № 2-2485/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-2485/2018

Дело № 2-2485/18


Решение

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С. с участием представителя истца Местной администрации городского округа Нальчик ФИО1, действующей на основании доверенности № 45-1-24/5362 от 09.01.2018 г., ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО2 ФИО5 о возложении обязанности снести самовольную пристройку к квартире,

Установил:

Местная администрация городского округа Нальчик со ссылкой на положение ст.222 ГК РФ, п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика снести за свой счет самовольно возведенную пристройку к квартире <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства КБР в результате проверки установлено, что в нарушение требований ст. 51 ГрК РФ ФИО2, осуществила строительство объекта (пристройка к принадлежащей ей квартире) без полученного в установленном порядке разрешения на строительство. По факту правонарушения в отношении неё возбуждено административное производство и вынесено постановление от 15.11.2016 г. о наложении штрафа.

Заочным решением суда от 18.09.2017 года, исковые требования были удовлетворены.

Определением суда от 01.06.2018 года, принятым по заявлению ФИО2, заочное решение отменено.

При новом рассмотрении дела представитель истца Местной администрации городского округа Нальчик ФИО1, исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признала и просила в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, а возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" утверждено Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации. В соответствии с п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301 Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37 (с изменениями, внесенными Приказом Госстроя РФ от 4 сентября 2000 г. N 199) утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации. Пункт 9.3 данной Инструкции содержит указания по заполнению технического паспорта жилого помещения (квартиры), а приложение 13 (обязательное) к данной Инструкции содержит форму технического паспорта жилого помещения (квартиры).

В технический паспорт жилого помещения (квартиры), в частности, включаются план квартиры, экспликация площади квартиры (номера по плану здания комнат, кухни, коридоров и пр.; назначение частей помещения: жилая комната, кухня и т.п.; общая площадь квартиры, площадь квартиры, жилая площадь, подсобная, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых; высота помещений по обмеру).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора приватизации № 1440 от 20.09. 2001 г. и свидетельства о государственной регистрации права собственности от 01.11.2001 года, ФИО2, на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, общей площадью 75,10 кв. м. Квартира находится на 2 этаже жилого дома.

16.08.1983 года главным архитектурном гор. Нальчика было выдано архитектурно-планировочное задание на проектирование и строительство балкона к квартире <адрес> со стороны дворового фасада с выходом на него из кухни.

Соответственно у ФИО2, в 2001 году возникло право собственности на квартиру <адрес>, с балконом, в порядке приватизации.

Доказательства того, что ответчиком, после приватизации в квартире произведены работы повлекшие изменение назначения данного помещения, увеличение ее общей площади за счет реконструкции, увеличение площади существующего балкона, изменение параметров площадей всего жилого помещения, как объекта капитального строительства, суду не предоставлены.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения не имеются.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

иск Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО2 ФИО5 о возложении обязанности снести самовольную пристройку к квартире <адрес>, оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 июня 2018 года.

Судья Безроков Б.Т.