Решение № 2-103/2020 2-103/2020~М-70/2020 М-70/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-103/2020

Дело № 2-103/2020

24RS0051-01-2020-000114-10


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тасеево 07 июля 2020 года

Тасеевский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи ГУРОЧКИНОЙ И.Р.,

при секретаре КУПЦОВОЙ А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тасеевского сельсовета Тасеевского района о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Тасеевский районный суд с исковым заявлением к ответчику администрации Тасеевского сельсовета Тасеевского района о признании права собственности на жилое помещение. Свои исковые требования мотивировала тем, что 27 декабря 1996 года между ФИО7, ФИО6, которые действовали от своего имени и от имени несовершеннолетнего ребенка ФИО8 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы продают, а покупатель покупает квартиру, расположенную по адресу:<адрес 1>, за 5619000 рублей. Указанный договор удостоверен нотариусом по <Т.> нотариальному округу 27 декабря 1996 года за №, право собственности покупателя зарегистрировано в <Т.> филиале Канского бюро технической инвентаризации 27 декабря 1996 года, реестровая книга №, инвентарное дело №. При подписании договора покупатель со своей стороны передал продавцам денежные средства в размере 5619000 рублей за купленное им недвижимое имущество, а продавцы передали покупателю ключи от дома и относящиеся впродаваемому имуществу имеющиеся у них документы. Таким образом, стороны исполнили условия договора купли-продажи в полном объеме, никто данную сделку не оспаривал и не оспаривает, притязания третьих лиц отсутствуют, недействительной сделка не признавалась. ФИО1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Красноярского края с заявлением о государственной регистрации права, но регистрация права собственности была приостановлена по причине отсутствия в <Т.> филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю инвентаризационного дела на квартиру, расположенную по адресу:<адрес 1>, и сведений о зарегистрированных правах. Причина отсутствия сведений о зарегистрированных правах и отсутствия инвентарного дела в отношении спорного объекта недвижимости, ей не известна. В ином, кроме как в судебном порядке, зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение она не может. Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес 1>.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания, не явилась, согласно заявления просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Тасеевского сельсовета Тасеевского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания, не явился, согласно ходатайства представителя ответчика - и.о. главы администрации Тасеевского сельсовета Тасеевского района ФИО2, он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Тасеевского сельсовета. Причин и оснований поддерживать исковые требования или возражать относительно их удовлетворения у администрации Тасеевского сельсовета Тасеевского района не имеется, вопрос о возможности удовлетворения заявленных ФИО1 требований, администраций Тасеевского сельсовета Тасеевского района оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, – администрации Тасеевского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания, не явился, согласно ходатайства представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, - главы Тасеевского района ФИО3, он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Тасеевского района. Причин и оснований поддерживать исковые требования или возражать относительно их удовлетворения, у администрации Тасеевского района не имеется, вопрос о возможности удовлетворения заявленных ФИО1 требований, администраций Тасеевского района оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, - Канского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания, не явились, о причине не явки не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело без участия неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей в момент заключения договора купли-продажи от 27 декабря 1996 года, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 160 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей в момент заключения договора купли-продажи от 27 декабря 1996 года, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Статьей 432 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей в момент заключения договора купли-продажи от 27 декабря 1996 года, предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 549 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей в момент заключения договора купли-продажи от 27 декабря 1996 года, по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 554 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей в момент заключения договора купли-продажи от 27 декабря 1996 года, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст. 555 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей в момент заключения договора купли-продажи от 27 декабря 1996 года, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу положений ст. 551 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей в момент заключения договора купли-продажи от 27 декабря 1996 года, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.п. 1, 2, 5.6 временного положения о регистрации объектов недвижимости на территории Красноярского края, утвержденного постановлением администрации Красноярского края от 05 сентября 1994 года № 408-П, регистрация, в том числе квартир на территории Красноярского края осуществляется районными и городскими предприятиями технической инвентаризации. На зарегистрированный документ проставляется штамп установленного образца. Штамп располагается на свободном поле первого листа документа или на его оборотной стороне, и выдается свидетельство о собственности на нежилые строения.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора от 12 октября 1995 года, удостоверенного нотариусом по <Т.> нотариальному округу 12 октября 1995 года за №, зарегистрированного в <Т.> Канского бюро технической инвентаризации 16 октября 1995 года за №, инвентарное дело №, администрация Тасеевского района, с одной стороны и ФИО6, ФИО7, действующие от своего имени и от имени несовершеннолетнего ребенка, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем: комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Тасеевского района меняет квартиру, расположенную по адресу: <адрес 1>, принадлежащую администрации Тасеевского района на основании договора купли-продажи квартиры от 02 октября 1995 года, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес 2>, принадлежащую ФИО6, ФИО7, ФИО8 на основании договора на приватизацию квартиры от 02 августа 1993 года.

Согласно договора купли-продажи от 27 декабря 1996 года ФИО6, ФИО7, действующие от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО8 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключили договор о нижеследующем: продавцы продали, а покупатель купил квартиру, расположенную по адресу:<адрес 1>.Квартира принадлежит продавцам на основании договора мены от 12 октября 1995 года, удостоверенного нотариусом по <Т.> нотариальному округу 12 октября 1995 года за №, зарегистрированном <Т.> сельской администрации 12 октября 1995 года, отделом архитектуры и градостроительства администрации Тасеевского района 27 декабря 1996 года за №. Цена договора составила 5619000 рублей, которые переданы наличными покупателем при подписании настоящего договора. Указанный договор удостоверен нотариусом по <Т.> нотариальному округу 27 декабря 1996 года за №, право собственности покупателя зарегистрировано в <Т.> филиале Канского бюро технической инвентаризации 27 декабря 1996 года №.

В соответствии с ответом на запрос Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес 1>, в реестре федерального имущества не учитывается.

Согласно ответа на запрос агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес 1>, в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается.

Выписка из реестра муниципальной собственности Тасеевского района свидетельствует о том, что объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес 1>, не состоит в Реестре муниципальной собственности Тасеевского района.

В соответствии с выпиской из реестра приватизированного жилья Тасеевского района объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес 1>, являлась объектом приватизации жилого фонда Тасеевского района.

Согласно выписки из реестра муниципального жилищного фонда Тасеевского сельсовета объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес 1>, в Реестре муниципального жилого фонда Тасеевского сельсовета Тасеевского района не состоит.

Из выписки из реестра приватизированного жилья Тасеевского сельсовета следует, что объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес 1>, в период с 2005 года по настоящее время не являлась объектом приватизации жилищного фонда Тасеевского сельсовета.

Согласно уведомлений о приостановлении государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес 1>, приостановлена, поскольку на договоре купли-продажи от 27 декабря 1996 года имеется штамп о регистрации документа в <Т.> филиале Канского бюро технической инвентаризации от 27 декабря 1996 года, реестровая книга №, инвентарное дело №, однако инвентарное дело по указанному адресу отсутствует.

Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельствуют о том, что записи о зарегистрированных правах и переходе прав на объекты недвижимого имущества – земельный участок и квартиру, расположенные по адресу:<адрес 1>, отсутствуют.

Таким образом, суд находит, что совокупностью исследованных доказательств подтверждено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес 1>, фактически приобретена 27 декабря 1996 года ФИО1 у ФИО6, ФИО7, ФИО8 в собственность путем как заключения письменного договора купли-продажи, его дальнейшего нотариального удостоверения, так и его регистрации в <Т.> филиале Канского бюро технической инвентаризации, что подтверждается штампом на договоре купли-продажи. Право собственности ФИО1 в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировано не было, поскольку <Т.> филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» не подтвердило факт регистрации права в данном органе. При этом, в судебном заседании установлено, что ФИО6, ФИО7, ФИО8 являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес 1>, и следовательно обладали правами владения, пользования и распоряжения, принадлежащим им имуществом. Реализуя свои права собственников, ФИО6, ФИО7, ФИО8 распорядились принадлежащим им имуществом, а именно квартирой, расположенной по адресу: <адрес 1>, продав её ФИО1

Проанализировав все представленные доказательства в совокупности, суд считает, что поскольку договор купли-продажи от 27 декабря 1996 года соответствует требованиям, предъявляемым к договорам такого типа на момент его заключения, не оспорен, не признан недействительным, не является ничтожным, фактически исполнен сторонами в полном объеме, то требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тасеевского сельсовета Тасеевского района о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес 1>, общей площадью 47,3 кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тасеевский районный суд.

Председательствующий:И.Р. Гурочкина