Решение № 2-803/2021 2-803/2021~М-355/2021 М-355/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-803/2021

Дело № 2-803/2021,

УИД: 36RS0001-01-2021-000609-18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2021 года Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:

председательствующего судьи Скулковой Л. И.,

при секретаре Белокопытовой А. Э.,

с участием представителя истца адвоката Масловой С. М., представившей ордер №270 от 22.03.2021, удостоверение №3354 от 23.05.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Альянс», администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Альянс», администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования том, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСК «Альянс», расположенном по адресу: <адрес> имеет в данном ГСК гараж с подвалом № ..... в боксе № ......

На указанный гараж имеется технический паспорт Бюро технической инвентаризации Железнодорожного района г. Воронежа.

В соответствии с заключением эксперта «Экспертно-правовой группы» от 13.01.2021 № Н01-21, рыночная стоимость гаража общей площадью 49,80 кв.м. составляет 390 000 рублей.

В соответствии с Уставом ГСК «Альянс» истец добросовестно оплачивает вступительные, паевые и членские взносы, что также подтверждается справкой ГСК «Альянс» об отсутствии задолженностей.

Уведомлением Управления Росреестра по Воронежской области приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности истца на гараж в связи с отсутствием у ГСК « Альянс» разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

По данным ЕГРН земельный участок площадью 2281 кв.м. с кадастровым номером № ....., где расположены гаражи, находящийся по адресу <адрес> принадлежит на праве аренды ГСК «Альянс».

Таким образом, возможность зарегистрировать право собственности на гараж с подвалом № ..... в боксе № ..... по вышеуказанному адресу во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец просит суд признать за ним право собственности на гараж с подвалом № ..... площадью 49,80 кв.м. в боксе № ..... в ГСК « Альянс», расположенном по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д. 34).

В судебном заседании представитель истца адвокат Маслова С. М. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа город Воронеж в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 30).

Представитель ответчика ГСК «Альянс» по доверенности ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что спорный гараж с подвалом расположен в границах земельного участка кооператива, истец является членом кооператива, своевременно оплачивает взносы, не имеет задолженности.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, мнение адвоката Масловой С. М., полагавшей об удовлетворении заявленных требований, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что согласно сообщению администрации городского округа город Воронеж от 23.10.2018 № 10782750, 24.04.2008 ГСК «Альянс» получено разрешение № RU-36302000-56 на строительство гаражей в количестве 134, общей площадью 7 584,92 кв.м., срок действия настоящего разрешения до 24.10.2010 (л.д. 12 оборот).

Гараж с подвалом № 35 в боксе № 2 построен на земельном участке, предоставленном ГСК «Альянс» согласно постановлению главы города Воронежа от 17 февраля 2003 года № 311 «О предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью передвижной механизированной колонне-1» «Юговостокэнергострой» земельного участка под проектирование и строительство подземных гаражей по <адрес>», договора аренды земельного участка от 29 апреля 2003 года № 2088-03-08/мз, приложений и дополнений к нему, договору уступки права аренды от 22 декабря 2003 года б/н, договора уступки права аренды от 22 декабря 2003 года б/н, а также Постановления главы города Воронежа Воронежской области от 16 июля 2004 года № 1091 «О разрешении ООО «Альянс» проектирования и строительства наземных гаражей на ранее предоставленных земельных участках по улице Богатырская, 7, 9» (л.д. 55-62, 63-65).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № ....., площадью 2281 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, арендодателем является администрация г. Воронеж, арендатор ООО «Альянс» (л.д. 65, 55-62).

Согласно сообщению ДИЗО Воронежской области от 16.07.2013, на основании Приказа от 29.05.2008 года № 1014-з срок аренды земельного участка продлен до 17.02.2013, о чем заключено дополнительное соглашение, дополнительных соглашений о продлении срока или расторжении договора не заключалось (л.д. 64).

Судом установлено и никем не оспорено, что в соответствии с кадастровым планом земельного участка, земельный участок площадью 2281 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешено использование для проектирования и строительства подземных гаражей.

Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСК «Альянс», расположенном по адресу: <адрес>, имеет в данном ГСК гараж с подвалом № ..... в боксе № ....., добросовестно оплачивает вступительные, паевые и членские взносы, задолженности по уплате членских и паевых не имеется, что подтверждается справкой ГСК «Альянс» от 08.10.2020 (л.д. 12).

Границы гаражей не являются спорными.

Гараж с подвалом № ..... расположен в пределах земельного участка, отведенного в установленном порядке.

Согласно техническому паспорту Бюро технической инвентаризации Железнодорожного района г. Воронежа от 30.08.2018, площадь гаража с подвалом № ..... в боксе № .....,80 кв.м. (л.д. 67-70).

В соответствии с заключением эксперта «Экспертно-правовой группы» от 13.01.2021 № Н01-21, рыночная стоимость гаража общей площадью 49,80 кв.м. составляет 390 000 рублей (л.д. 13-26).

ФИО1 обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области с целью регистрации права собственности на гараж.

Уведомлением Управления Росреестра по Воронежской области приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности истца на гараж в связи с отсутствием у ГСК « Альянс» разрешения на ввод объектов в эксплуатацию (л.д. 27, 28).

Согласно сообщению Отдела подготовки и выдачи разрешительной документации в области строительства Администрации городского округа г. Воронеж Воронежской области имеется разрешение на строительство наземных гаражей от 24.04.2008 года № RU-36302000-56, выданное ГСК «Альянс» по адресу: <адрес>, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отделом не выдавалось (л.д. 12 оборот).

Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ, земли, указанные в пункте 1 (земли населенных пунктов) настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно ст.ст. 28, 29 Земельного кодекса РФ основанием для строительства является решение о предоставлении земельного участка под строительство, которое принимается органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Разрешение на строительство подтверждает соответствие требованиям охраны окружающей природной среды, правил застройки, экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных, строительных норм.

На основании Постановления главы города Воронежа Воронежской области от 17.02.2003 года №311 «О предоставлении ООО Передвижной механизированной колонне-1 «Юговостокэнергострой» земельного участка под проектирование и строительство подземных гаражей по <адрес>» ООО Передвижной механизированной колонне-1 «Юговостокэнергострой» из земель поселений был предоставлен земельный участок, площадью 5 609 кв. м. (участок 1 - площадью 2281 кв.м., участок 2 – 3328 кв.м.) под строительство подземных гаражей по <адрес> в аренду на 5 лет (л.д. 63).

Согласно договору аренды земельного участка № 2087-03-09/мз от 29.04.2003, приложений и дополнений к нему администрация городского округа г. Воронеж сдала, а ООО Передвижная механизированная колонна-1 «Юговостокэнергострой» приняла в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 3 328 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л. д. 55-58).

По договору уступки права аренды от 22.12.2003 ООО Передвижная механизированная колонна-1 «Юговостокэнергострой» передало ООО «Альянс» права и обязанности по договору аренды земельного участка от 29.04.2003 года № 2088-03-09/мз под строительство подземных гаражей по адресу: <адрес>.

По договору уступки права аренды от 14.12.2005 ООО «Альянс» передало ГСК «Альянс» права и обязанности по договору аренды земельного участка № 2088-03-09/мз от 29.04.2003 года и договору уступки права аренды от 22.12.2003 года под строительство наземных гаражей площадью 2281 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Таким образом, земельный участок был предоставлен под строительство наземных гаражей и выдано разрешение на строительство наземных гаражей уполномоченными на то органами.

Поскольку спорный гараж с подвалом № 35 возведен на земельном участке, отведенном для постройки наземных гаражей, все необходимые разрешения для начала возведения строения были согласованы и получены, нарушений градостроительных норм и правил не установлено, а также принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж с подвалом № ..... площадью 49,80 кв.м. в боксе № ..... в ГСК « Альянс», расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л. И. Скулкова

Решение суда принято в окончательной форме 26 марта 2021 года.

Дело № 2-803/2021,

УИД: 36RS0001-01-2021-000609-18