Решение № 2-3070/2019 2-3070/2019~М-2717/2019 М-2717/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-3070/2019

Дело № 2-3070/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Перфиловой И.А., при секретаре Логинове Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 08 августа 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены, расторжении кредитного договора,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены, расторжении кредитного договора. В обоснование исковых требований истец указал, что 26.12.2017 года между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор N №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты>. под <данные изъяты>% годовых сроком на <данные изъяты> месяцев, целевое назначение кредита: на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) в виде квартиры, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащей ФИО2 на праве собственности. Банк исполнил принятые на себя обязательства в полном объеме, в свою очередь ответчиком обязанность по погашению кредита не исполняется с ДД.ММ.ГГГГ года. По состоянию на 06.06.2019 года общая задолженность ответчика перед Банком составляет 315719 руб. 99 коп., в том числе: просроченная ссуда - 290236 руб. 45 коп., просроченные проценты - 18873 руб. 78 коп., проценты по просроченной ссуде - 641 руб. 34 коп., неустойка по ссудному договору - 5708 руб. 47 коп., неустойка на просроченную ссуду - 259 руб. 95 коп. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, однако данное требование ответчик не выполнил, не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

Истец просит расторгнуть кредитный договор от 26.12.2017 года N №, заключенный между ПАО "Совкомбанк" и ФИО2, взыскать с ответчика в пользу Банка задолженность по указанному кредитному договору в общем размере <данные изъяты>, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты>% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с 07.06.2019 года по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №,, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб. Кроме того, просит взыскать с ответчика неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки, начиная с 07.06.2019 года по дату вступления решения суда в законную силу (л.д. 3-4).

В судебном заседании представитель истца ПАО "Совкомбанк" ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 26.12.2017 года между ПАО "Совкомбанк" и ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> руб. под <данные изъяты>% годовых сроком на <данные изъяты> месяцев - <данные изъяты> дней, считая с даты предоставления кредита (л.д. 15-24).

Согласно п. 3.3 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, принадлежащего заемщику на праве собственности, возникающий в силу договора на основании Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" со дня государственной регистрации залога (ипотеки), а именно: квартира, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № (л.д. 15-24, 27-32).

26.12.2017 года между ПАО "Совкомбанк" (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор залога (ипотеки) №, согласно которому залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, указанное в п. 2.1 настоящего договора, в обеспечение исполнения обязательств залогодателя, являющегося заемщиком, перед залогодержателем, являющимся кредитором по кредитному договору №, заключенному между залогодателем и залогодержателем 26.12.2017 года (л.д. 27-32).

Согласно п. 2.1 договора залога и приложения № 1 к нему предметом залога является квартира, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №. По соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения настоящего договора составляет <данные изъяты> руб. (п. 3.1 договора залога, л.д. 27).

В соответствии с п. 11 раздела "Основные условия кредитования" кредитного договора кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 договора.

Погашение кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора (п. п. 6 - 10 раздела " Основные условия кредитования" кредитного договора). Согласно графику платежей сумма ежемесячного платежа составляет <данные изъяты>, последний платеж - <данные изъяты>.

Пунктом 5.1 кредитного договора установлено, что заемщик уплачивает кредитору проценты за кредит из расчета процентной ставки, установленной договором. За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты, начисляемые на сумму основного долга по кредиту за весь период фактического пользования кредитом, включая даты погашения кредита и уплаты процентов по нему включительно, за каждый календарный день, исходя из календарных дней в году (365, 366 дней соответственно). Срок пользования кредитом для начисления процентов определяется периодом со дня, следующего за днем получения кредита, до дня поступления на ссудный счет суммы кредита включительно (п. 5.2 договора).

В силу п. 5.6 кредитного договора возврат кредита, уплата процентов, штрафных санкций производится заемщиком путем внесения наличных денежных средств в кассу кредитора или устройство самообслуживания кредитора, либо в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на корреспондентский счет кредитора и списания кредитором средств со счетов заемщика, открытых у кредитора на основании заранее данного акцепта заемщика.

Согласно п. 7.1.1 кредитного договора заемщик обязуется возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленном договором.

В случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплаты процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки, а также штраф в размере 0,01% от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной договором (п. 13 раздела "Основные условия кредитования" кредитного договора).

В соответствии с п. 7.4.1 кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в случае просрочки очередного ежемесячного платежа, либо его части, более чем на 30 дней, либо при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных договором, договором залога (ипотеки), договором обязательного страхования, иными договорами страхования, договорами банковского счета, иными договорами, заключаемыми заемщиком при заключении договора или использования кредита.

Из пункта 7.4.3 кредитного договора следует, что в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 дней, считая со дня предоставления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, банк вправе обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

Пунктом 8.1 договора залога также предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором, кредитным договором и/или действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем требования залогодержателя о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору (л.д. 30).

Банк надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору, в свою очередь заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, в связи с чем банком в адрес ответчика 25.04.2019 года было направлено досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору (л.д. 8,9-11), однако данное требование исполнено не было.

По состоянию на 06.06.2019 года общая задолженность ответчика перед Банком по кредитному договору от 26.12.2017 года N № составляет 315719 руб. 99 коп., в том числе: просроченная ссуда - 290236 руб. 45 коп., просроченные проценты - 18873 руб. 78 коп., проценты по просроченной ссуде - 641 руб. 34 коп., неустойка по ссудному договору - 5708 руб. 47 коп., неустойка на просроченную ссуду - 259 руб. 95 коп.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них недопустимы.

Условия заключения кредитного договора, обязанности сторон кредитного договора по его исполнению и последствия нарушения заемщиком условий кредитного договора предусмотрены ст. ст. 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом, возмещение судебных издержек, а также возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктами 1, 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Из положений п. п. 1, 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" также определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется в случае спора - судом.

В судебном заседании установлено, что ответчик, получив сумму кредита в вышеуказанном размере, нарушал срок внесения платежей по кредиту, допустил образование просроченной задолженности, просроченная задолженность возникла ДД.ММ.ГГГГ года, начиная с указанной даты, ответчик нарушает сроки внесения аннуитетных платежей. Последнее поступление денежных средств в счет погашения задолженности имело место ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> руб. После ДД.ММ.ГГГГ года ответчик платежи по кредиту не вносит.

Учитывая изложенное, поскольку в настоящее время срок возврата всей суммы кредита наступил, а задолженность ответчик не погасил, суд приходит к выводу о взыскании с заемщика в пользу истца задолженности по кредитному договору от 26.12.2017 года №.

Согласно расчету ПАО "СОВКОМБАНК", сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 06.06.2019 года составила 315719 руб. 99 коп., в том числе: просроченная ссуда - 290236 руб. 45 коп., просроченные проценты - 18873 руб. 78 коп., проценты по просроченной ссуде - 641 руб. 34 коп., неустойка по ссудному договору - 5708 руб. 47 коп., неустойка на просроченную ссуду - 259 руб. 95 коп.

Рассматривая исковые требования истца, суд не может согласиться с требованиями банка о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки по ссудному договору за весь период расчета банка, учитывая следующее.

В «Основных условиях кредитования», подписанных сторонами, отсутствует понятие "неустойки по ссудному договору". Ответственность ответчика за ненадлежащее исполнение кредитного договора предусмотрена п. 13 индивидуальных условий, из которого следует, что в случае нарушения заемщиком срока возврата кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки (л.д. 16).

Пунктом 21 ст. 5 Федерального закона от 21.12.2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" установлено, что размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату потребительского кредита (займа) и (или) уплате процентов на сумму потребительского кредита (займа) не может превышать двадцать процентов годовых в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) на сумму потребительского кредита (займа) проценты за соответствующий период нарушения обязательств начисляются, или в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) проценты на сумму потребительского кредита (займа) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются, 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.

По смыслу указанной нормы, а также согласованных сторонами условий кредитного договора, при нарушении заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом неустойка подлежит начислению только на просроченные к уплате суммы основного долга и (или) процентов за пользование кредитом. При этом возврат кредита должен был производиться заемщиком путем внесения ежемесячных платежей, что предусмотрено п. 6 индивидуальных условий договора потребительского кредита и приложенного к договору графика платежей.

Согласно пояснениям представителя истца и исковому заявлению в состав задолженности банком включены помимо основного долга и процентов за пользование кредитом, начисленных как на срочную, так и на просроченную ссудную задолженность, также неустойка на просроченную ссуду и неустойка по ссудному договору.

При этом из расчета взыскиваемых сумм видно, что неустойка в сумме 259,95 руб., поименованная, как "неустойка на просроченную ссуду", начислялась на ту часть основного долга, которая не погашалась заемщиком в срок, установленный договором. Взыскание такой неустойки соответствует условиям и договора, и закону. Пропуск срока внесения ежемесячных платежей является достаточным условием для начисления такой неустойки.

Неустойка же в размере 5708,47 руб., поименованная как "неустойка по ссудному договору", согласно расчету взыскиваемых сумм, начислена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с разбивкой на отдельные периоды, при этом ее начисление производится не на просроченную к возврату часть основного долга, а на весь основной долг, который не просрочен в принципе, при том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг к досрочному взысканию выставлен не был, заключительное требование (досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности) содержит требование выплатить долг в течение месяца после направления данного требования, которое согласно штампу почтового отделения направлено ДД.ММ.ГГГГ (таким образом до ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 9).

В этой связи оснований для взыскания неустойки по ссудному договору за указанный период времени в размере 5708,47 руб. не имеется, и в удовлетворении соответствующего требования банку следует отказать.

С учетом изложенного, взысканию с ФИО2 в пользу ПАО "Совкомбанк" в счет задолженности по кредитному договору 26.12.2017 года N ДД.ММ.ГГГГ подлежит сумма 310011 руб. 52 коп., из которой: просроченная ссуда - 290236 руб. 45 коп., просроченные проценты - 18873 руб. 78 коп., проценты по просроченной ссуде - 641 руб. 34 коп., неустойка на просроченную ссуду - 259 руб. 95 коп.

Поскольку обязательства по указанному кредитному договору исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в результате чего по состоянию на 06.06.2019 года имелась задолженность, включая просроченный основной долг 290236 руб. 45 коп., просроченные проценты 18873 руб. 78 коп., проценты по просроченной ссуде - 641 руб. 34 коп., неустойку на просроченную ссуду - 259 руб. 95 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу ПАО "Совкомбанк". Кроме того, с ответчика в пользу банка подлежат взысканию проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты>% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, за период с 07.06.2019 года по дату вступления решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу.

Требования истца о взыскании неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленной на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки, начиная с 07.06.2019 года по дату вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению, поскольку взыскание неустойки предусмотрено договором, соответствует закону.

По мнению суда, исковые требования банка в части обращения взыскания на предмет договора залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ - принадлежащую ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены залогового имущества в размере <данные изъяты> руб., которая определена соглашением сторон в заключенном между ними договоре залога (ипотеки), подлежат удовлетворению, поскольку действующее законодательство не содержит запрета на обращение взыскания на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности жилое помещение, являющееся для него единственным пригодным для постоянного проживания помещением, если оно является предметом ипотеки.

При этом суд руководствуется нормами Гражданского кодекса РФ и Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в частности п. 1 ст. 78 данного закона, согласно которому обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19 части 1 и 2; статья 35 части 1 и 2; статья 45 часть 1; статья 46 часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 22.04.2011 N 5-П).

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 22.11.2000 N 14-П, от 20.12.2010 N 22-П). Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Приведенные конституционные положения конкретизируются в федеральных законах, согласно которым граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (часть первая статьи 24 ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статьи 2, 334, 421, 819 ГК РФ, статьи 1 и 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Исключением из этого правила является имущество граждан, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание; перечень такого имущества устанавливается гражданским процессуальным законодательством (часть вторая статьи 24 ГК РФ).

Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств, тем более что при наличии уважительных причин и с учетом фактических обстоятельств дела суд вправе отсрочить реализацию взыскания, при условии, что залог не связан с осуществлением гражданином предпринимательской деятельности (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 16.12.2010 N 1589-О-О).

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования истца и обращает взыскание на принадлежащую ответчику квартиру, являющуюся предметом залога (ипотеки) по кредитному договору, предоставленному на неотделимые улучшения этого объекта недвижимости. Суд определяет способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены залогового имущества в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В связи с допущенным нарушением ответчиком условий кредитного договора суд удовлетворяет требование истца о расторжении такого договора.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца ПАО "Совкомбанк" понесенные им расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 12300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 26.12.2017 между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору от 26.12.2017 года №, по состоянию на 06.06.2019 года в размере 310011 руб. 52 коп., из которой: просроченная ссуда - 290236 руб. 45 коп., просроченные проценты - 18873 руб. 78 коп., проценты по просроченной ссуде - 641 руб. 34 коп., неустойка на просроченную ссуду - 259 руб. 95 коп., а также государственную пошлину в размере 12300 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом на сумму остатка основного долга по ставке 18,9% годовых с 07.06.2019 года и до дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки, начиная с 07.06.2019 года и до дня вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней, со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Перфилова

Решение в окончательной форме изготовлено 13 августа 2019 года.