Апелляционное определение № 33-44460/2025 от 7 декабря 2025 г.

Судья:Махмудова Е.Н.

дело № 33-44460/2025УИД 50RS0026-01-2025-001197-38


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Красногорск Московской области 8 декабря 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Клубничкиной А.В.,

судей Колмаковой И.Н., Тереховой Л.Н.,

при ведении протокола секретарем Родычевым Г.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Люберецкого городского прокурора, действующего в интересах ФИО, к У. Росреестра по <данные изъяты>, Местной религиозной организации «Еврейская община поселка Малаховка» о признании отсутствующим права собственности, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, снятии земельного участка с кадастрового учета,

по апелляционному представлению Люберецкого городского прокурора <данные изъяты>, апелляционной жалобе ФИО на решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в редакции определения от <данные изъяты> об исправлении описки,

заслушав доклад судьи Тереховой Л.Н.,

объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

Люберецкий городской прокурор <данные изъяты>, действующий в интересах ФИО, обратился в суд с административным иском к У. Росреестра по <данные изъяты> о прекращении права собственности Местной религиозной организации «Еврейская община поселка Малаховка» на фактически отсутствующий объект недвижимости – здание с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 80,7 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, и исключении соответствующей записи из ЕГРН.

В обоснование иска указано, что здание с кадастровым номером <данные изъяты> имеет назначение «жилой дом», наименование «здание нежилого назначения», принадлежит на праве собственности Местной религиозной организации «Еврейская община поселка Малаховка» с <данные изъяты> на основании договора пожертвования от <данные изъяты>.

Сведения о здании с кадастровым номером <данные изъяты> внесены в ЕГРН <данные изъяты> в порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Сведения о расположении здания с кадастровым номером <данные изъяты> в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> внесены в ЕГРН при постановке на государственный кадастровый учет данного земельного участка на основании сведений, содержащихся в межевом плане.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 210 кв.м, категория «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования не установлен, расположен по адресу: <данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют. Указанный земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, чем нарушены права ФИО

Однако в настоящее время здание с кадастровым номером <данные изъяты> не существует, что подтверждается актом выездной проверки от <данные изъяты>. Здание сгорело в 2005 году, в 2012 году даритель земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО - ее мать ФИО1 после вступления в силу решения Люберецкого городского суда от <данные изъяты> по делу <данные изъяты>, после оформления в собственность земельного участка площадью 733 кв.м, в августе 2012 года вывезла остатки сгоревшего здания, не имевшего фундамента, на свалку, а также произвела расчистку земельного участка под сгоревшим зданием.

В связи с изложенным истец полагает, что зарегистрированное право собственности Местной религиозной организации «Еврейская община поселка Малаховка» на фактически отсутствующий объект недвижимости - здание с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 80.7 кв.м., подлежит прекращению в судебном порядке с последующим исключением соответствующих сведений из ЕГРН.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст.16.1 КАС РФ суд перешел к рассмотрению и разрешению настоящего дела в порядке гражданского судопроизводства.

Протокольным определение к участию в деле в качестве ответчика привлечена Местная религиозная организация «Еврейская община поселка Малаховка».

Представителем истца ФИО – ФИО1 уточнены исковые требования, в связи с чем она просила суд:

1) прекратить право собственности Местной религиозной организации «Еврейская община поселка Малаховка» на несуществующие в натуре объекты и исключить соответствующие записи из ЕГРН на:

- объект недвижимости: назначение «жилой дом», наименование «здание нежилого назначения» с кадастровым номером <данные изъяты>площадью 80,7 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

- объект недвижимости: наименование «синагога» с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 70,9 кв.м.;

2) снять с кадастрового учета земельный участок, площадью 210 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, поставленный на кадастровый учет <данные изъяты> с нарушением закона и исключить соответствующую запись в ЕГРН.

Решением суда исковые требования удовлетворены частично.

Признано отсутствующим зарегистрированное право собственности Местной религиозной организации «Еврейская община поселка Малаховка» на здание с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение: жилой дом, площадью 80,7 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>

Из ЕГРН исключены сведения о праве собственности Местной религиозной организации «Еврейская община поселка Малаховка» на здание

с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение: жилой дом, площадью 80,7 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты><данные изъяты>.

Из ЕГРН исключены сведения об объекте недвижимости: здание с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение: жилой дом, площадью 80,7 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты><данные изъяты>.

Из ЕГРН исключены сведения об объекте недвижимости: помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение: нежилое, наименование: синагога, площадью 70,9 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований Люберецкого городского прокурора, действующего в интересах ФИО, к Местной религиозной организации «Еврейская община поселка Малаховка» о снятии земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с кадастрового учета, о прекращении права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> отказано.

В удовлетворении исковых требований Люберецкого городского прокурора, действующего в интересах ФИО, к У. Росреестра по <данные изъяты> отказано.

В апелляционном представлении Люберецкий городской прокурор <данные изъяты>, а также ФИО в своей апелляционной жалобе просят об отмене решения суда, как незаконного, по доводам апелляционной жалобы, представления.

Представитель Люберецкого городского прокурора <данные изъяты> в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционного представления поддержала.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в судебном заседании суда апелляционной инстанции просил решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещений и размещения информации по делу на официальном сайте Московского областного суда, в силу ст. 167ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

По делу установлено следующее.

ФИО является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано <данные изъяты> на основании договора дарения от <данные изъяты> земельного участка площадью 733 кв.м.

По сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, имеет площадь 524 кв.м., категория «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Как следует из ответа У. Росреестра по <данные изъяты> на запрос Люберецкой городской прокуратуры от <данные изъяты><данные изъяты>, в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположены объекты недвижимости: сооружение (баня с мансардой) с кадастровым номером <данные изъяты>, здание (индивидуальный жилой дом) с кадастровым номером <данные изъяты>, здание (часть жилого дома) с кадастровым номером <данные изъяты>.

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет <данные изъяты> на основании актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, площадь на момент постановки на государственный кадастровый учет составляла 482 кв.м.

<данные изъяты> сведения о нем внесены в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости на основании сведений, переданных земельным комитетом.

<данные изъяты> на основании представленного заявления от <данные изъяты><данные изъяты> о государственном учете изменений объекта недвижимости и документов, в том числе межевого плана и решения суда от <данные изъяты>, площадь земельного участка изменилась с «482 кв.м» на «733 кв.м».

<данные изъяты> площадь ЗУ-178 изменена с «733 кв.м» на «524 кв.м» на основании решения Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты>, представленных <данные изъяты> Местной религиозной организацией «Еврейская община поселка Малаховка».

Решением Люберецкого городского суда от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> с учетом апелляционного определения Московского областного суда от <данные изъяты>, постановлено установить местоположение границ земельного участка, площадью 210 кв.м., необходимого для использования здания нежилого назначения (синагоги) с пристройками, площадью 80,7 кв.м., инв.<данные изъяты>, литер A, Al, a, al, условный <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, согласно координат поворотных точек, определенных в заключении эксперта <данные изъяты>, подготовленного ООО ЭК «АКСИОМА», обязать ФИО возвратить Местной религиозной организации «Еврейская община посёлка Малаховка» земельный участок, необходимый для использования указанного здания нежилого назначения (синагоги), исправить содержащуюся в едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку: исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, воспроизведенные из межевого плана от <данные изъяты>, подготовленного кадастровым инженером ООО «Геодезия» ФИО2

<данные изъяты> на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 210 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>. Указанный земельный участок, категория «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования не установлен, расположенный по адресу: <данные изъяты>, внесен в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного <данные изъяты> в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <данные изъяты>, представленного с заявлением от <данные изъяты>.

Документы в реестровом деле на указанный объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствуют, поскольку право собственности на него не зарегистрировано, что следует из ответа на судебный запрос ППК «Роскадастр».

Из указанного апелляционного определения и материалов настоящего дела также следует, что решением администрации поселка Малаховка от <данные изъяты><данные изъяты> в связи с передачей безвозмездно в собственность местной общине здания нежилого назначения (синагоги) рекомендовано оформить землеотводные документы на аренду земельного участка для последующей безвозмездной передачи его в собственность.

Как указано в ответе администрации г.о. <данные изъяты> на судебный запрос, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 210 кв.м., определено решением Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу <данные изъяты>, вид разрешенного использования земельного участка не установлен.

Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют.

На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположено здание нежилого назначения (синагога) с кадастровым номером <данные изъяты> поставленное на кадастровый учет <данные изъяты>.

Здание с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 80.7 кв.м., инв. <данные изъяты>, <данные изъяты>, назначение «жилой дом», наименование «здание нежилого назначения», расположено по адресу: <данные изъяты>

Сведения о здании с кадастровым номером <данные изъяты> внесены в ЕГРН <данные изъяты> в порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденном Приказом Минэкономразвития России от <данные изъяты><данные изъяты> «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» на основании сведений, переданных органом технической инвентаризации.

Сведения о расположении здания с кадастровым номером <данные изъяты> в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> внесены в ЕГРН при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка на основании сведений, содержащихся в межевом плане.

Здание с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве собственности Местной религиозной организации «Еврейская община поселка Малаховка» с <данные изъяты> на основании договора пожертвования от <данные изъяты>, заключенного администрацией муниципального образования «<данные изъяты>» <данные изъяты>» (реестровый <данные изъяты>).

Согласно п.7 указанного договора пожертвования, Местная религиозная организация «Еврейская община поселка Малаховка» приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого отчуждаемым зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Как указано в ЕГРН, здание с кадастровым номером <данные изъяты> расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки», площадью 617 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве собственности третьему лицу ФИО3 с 2020 г.

В пределах здания с кадастровым номером <данные изъяты> расположено помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, инвентарный <данные изъяты>, назначение «нежилое», наименование «синагога», площадью 70,9 кв.м., поставленное на кадастровый учет <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, что отражено в выписках из ЕГРН на оба объекта. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют.

Документы в реестровом деле на указанный объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствуют, поскольку право собственности на него не зарегистрировано.

Как указано в исковом заявлении и подтверждено представителем истца ФИО1 здание с кадастровым номером <данные изъяты> не существует, что отражено в акте выездной проверки от <данные изъяты>.

Здание сгорело в 2005 году, в 2012 году ФИО1 после вступления в силу решения Люберецкого городского суда от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> и после оформления в собственность земельного участка площадью 733 кв.м, в августе 2012 года вывезла остатки сгоревшего здания, не имевшего фундамента, а также произвела расчистку земельного участка под сгоревшим зданием.

В подтверждение данных доводов представителем истца ФИО1 представлены фотоматериалы, письма Главы муниципального образования «<данные изъяты>» <данные изъяты>» от <данные изъяты><данные изъяты>, в котором идет речь о сгоревшем здании синагоги; план земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с прежней площадью 733 кв.м., утвержденных Постановлением администрации Люберецкого муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты>-ПА и чертеж в составе градостроительного плана указанного земельного участка, утвержденного Постановлением Администрации городского поселения Малаховка от <данные изъяты><данные изъяты>ПГ, в которых отсутствуют сведения о наличии иных объектов недвижимости, кроме принадлежащих истцу и ее представителю.

Возражая против исковых требований, представитель ответчика Местной религиозной организации «Еврейская община поселка Малаховка» указал, что спорное здание синагоги после пожара в 2005 году сгорело на 75%, согласно техническому паспорту Люберецкого филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <данные изъяты>. Однако ФИО1 самостоятельно разобрала и вывезла полусгнившие остатки здания, лишив тем самым возможности восстановления здания синагоги.

Указанные обстоятельства отражены в апелляционном определении Московского областного суда по делу <данные изъяты>. В нем указано, что границы земельного участка под сгоревшим зданием синагоги с учетом площади, необходимой для ее эксплуатации определены постольку, поскольку Местная религиозная организация «Еврейская община поселка Малаховка» как собственник здания синагоги, право собственности на которое не прекращено, является законным владельцем истребуемого земельного участка и в силу статьи 305 ГК РФ имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав.

При этом вопрос о наличии оснований для прекращения права собственности Местной религиозной организации «Еврейская община поселка Малаховка», как и о признании данного права отсутствующим в ходе рассмотрения дело не обсуждался и не являлся предметом исковых требований. Суды исходили из документального подтверждения наличия на момент рассмотрения спора права собственности религиозной общины на здание синагоги, переданного безвозмездно администрацией муниципального образования.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что в связи с длительным спором о площади и границах принадлежащего ранее ФИО1, в последующем – ее дочери ФИО земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030103:178 в связи с регистрацией права собственности ответчика Местной религиозной организации «Еврейская община поселка Малаховка» на сгоревшее здание синагоги, наличие в ЕГРН сведений о таком праве ответчика, затрагивает права и законные интересы истца.

Разрешая спор и частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 130-131, 235 ГК РФ, Ф. закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", исходил из того, что здание синагоги с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенное в его пределах помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, фактически прекратили свое существование в качестве объектов гражданских прав, что исключает возможность их использования в соответствии с первоначальным назначением, в связи с чем признал отсутствующим зарегистрированное право собственности Местной религиозной организации «Еврейская община поселка Малаховка» на здание с кадастровым номером <данные изъяты>, исключив из ЕГРН сведения о таком зарегистрированном праве ответчика и сведения об указанном объекте недвижимости. Также в связи с полной гибелью спорного здания синагоги, при отсутствии зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, суд исключил из ЕГРН сведения в отношении помещения с кадастровым номером <данные изъяты>

Отказывая в удовлетворении исковых требований к Местной религиозной организации «Еврейская община поселка Малаховка» о прекращении права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, суд исходил из того, что данное право собственности не зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> сформирован и поставлен на кадастровый учет во исполнение решения Люберецкого городского суда от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> и У. Росреестра по <данные изъяты> в соответствии с требованиями закона осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка под зданием синагоги, исковые требования о снятии с кадастрового учета земельного участка площадью 210 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, оставлены без удовлетворения.

В удовлетворении исковых требованиях, предъявленных к У. Росреестра по <данные изъяты>, судом отказано в полном объеме, поскольку кадастровый учет земельного участка произведен на законных основаниях.

С такими выводами, а также их правовым обоснованием соглашается суд апелляционной инстанции.

Доводы апелляционного представления о том, У. Росреестра по <данные изъяты> является надлежащим ответчиком по делу основаны на неверном толковании норм процессуального права, поскольку У. не является субъектом спорных правоотношений, не имеет собственного материально-правового интереса, каких-либо прав и законных интересов материального истца не нарушало. У. является регистрирующим органом и не имеет полномочий по У., распоряжению объектами недвижимости, а также по принятию решений по возникновению, изменению и прекращения того или иного права лиц. Регистрационные действия, как верно установлено судом первой инстанции, осуществлены У. в рамках предусмотренных полномочий на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Несогласие ФИО с отказом в удовлетворении исковых требований о снятии с кадастрового учета земельного участка площадью 210 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, исключении соответствующей записи в ЕГРН, не может служить основанием для отмены решения суда, так как спорный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет во исполнение решения Люберецкого городского суда от <данные изъяты> по делу <данные изъяты>.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановленияявляются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Фактически доводы апелляционной жалобы ФИО направлены на пересмотр и преодоление обязательной силы вступившего в законную силу судебного акта, которым были определены границы спорного земельного участка.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, которые нуждались бы в дополнительной проверке, направлены на переоценку доказательств и выводов суда, а потому не могут быть приняты судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения.

При разрешении дела судом первой инстанции правильно определены имеющие для дела обстоятельства, приняты необходимые меры для выяснения прав и обязанностей сторон, выводы мотивированы и соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела, требованиям закона и в апелляционной жалобе не опровергнуты.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, не установлено.

Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в редакции определения от <данные изъяты> об исправлении описки оставить без изменения, апелляционное представление Люберецкого городского прокурора <данные изъяты>, апелляционную жалобу ФИО – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 26.12.2025