Решение № 2-508/2024 2-508/2024(2-6865/2023;)~М-5566/2023 2-6865/2023 М-5566/2023 от 4 февраля 2024 г. по делу № 2-508/2024

2-508/2024 (2-6865/2023;)

05RS0031-01-2023-010623-39


Решение

Именем Российской Федерации

г.Махачкала 05 февраля 2024 года

Ленинский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедовой З.А.,

с участием представителей истца ФИО2 и ФИО3,

представителя Администрации ГОсВД «город Махачкала» ФИО4

представителя Управления имущественных и земельных отношений города Махачкалы ФИО5,

при секретаре Гатамовой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации ГОсВД «город Махачкала» об изменении статуса квартиры на жилой дом,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации ГОсВД «город Махачкала» об изменении статуса квартиры на жилой дом.

В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кВ.3 с кадастровым номером №

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРП как на квартиру, хотя указанное помещение является индивидуальным жилым домом, имеющим отдельные коммуникации, с самостоятельным двором, отдельным выходом, предназначено для проживания одной семьи.

При составлении документов были допущены технические ошибки в указании объекта недвижимости как квартиры. Тогда как указание объекта не изменило самого назначения домостроения. Хотя данный объект обозначен как квартира он не является составной частью жилого дома исходя из его признаков.

Данное жилое помещение отвечает всем признакам жилого дома, не нарушает прав и интересов других лиц.

Изменение статуса квартиры на жилой дом необходимо для присвоения адреса.

Просит суд изменить статус квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на индивидуальный жилой дом.

Прекратить право собственности на квартиру и признать право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 85.1 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленное требование и пояснила, что не может получить адрес на жилое помещение, поскольку ввиду технической ошибки жилое помещение, обладающее признаками жилого дома, значится квартирой. Новый адрес ей не присваивают, поскольку ее домостроение не является многоквартирным домом. Она лишена возможности получения почтовых отправлений, вызов скорой медицинской помощи также затруднителен. В Управлении архитектуры города ей было рекомендовано обратился с названным иском в суд для изменения статуса жилого помещения, что послужит основанием присвоению нового адреса.

Представитель истца ФИО3 также поддержал заявленное требование.

Представитель Администрации ГОсВД «город Махачкала» ФИО4 и представитель Управления имущественных и земельных отношений города Махачкалы ФИО5 иск не признали и просили суд отказать в его удовлетворении.

Выслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости усматривается, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ.3 с площадью 85.1 кв.м. с кадастровым номером №

Согласно заключению специалиста № 0762/24 от 24 января 2024 года ООО "ЮЦСЭО «ЮГРАС»" ФИО7 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>) с площадью 85.1 кв.м. с кадастровым номером № является объектом капитального строительства по функциональному назначению является индивидуальным жилым домом, не угрожает жизни и здоровью граждан. Объект возможно сохранить и эксплуатировать по назначению.

В соответствии с ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.п.1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Из п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что в доме не имеется общих инженерных сетей и отсутствие иных квартир в спорном здании, что отличает их от многоквартирного дома.

Из технического паспорта здания, расположенного по адресу: <адрес> усматривается, что это одноэтажный индивидуальный жилой дом, состоящий из литера «А», общей площадью 85.1 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м.

Из представленных в материалы дела документов, содержащих техническое описание принадлежащего истцу объекта, следует описание этого объекта как жилой дом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что помещение, расположенное по адресу: <адрес> с площадью 85.1 кв.м., является индивидуально - определенным зданием, с помещениями вспомогательного использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Суд полагает необходимым изменить статус спорного жилого помещения с квартиры на жилой дом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО6 удовлетворить.

Изменить статус квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадью 85.1 кв.м. с кадастровым номером № на индивидуальный жилой дом.

Прекратить право собственности ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кв.м. с кадастровым номером №

Признать право собственности ФИО6 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с площадью 85.1 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий З.А. Магомедова