Решение № 2-114/2019 2-114/2019~М-100/2019 М-100/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-114/2019

Дело № 2-114/2019


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Дигора 15 июля 2019 года

Дигорский районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего судьи Кадзаева К.Р.,

при секретаре Золоевой Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в интересах своих несовершеннолетних детей – ФИО3, ФИО4, ФИО5, и ФИО4 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в интересах своих несовершеннолетних детей – ФИО3, ФИО4, ФИО5, и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на 1/2 долю жилого помещения, где указали, что на основании договора купли-продажи от <Дата> они приобрели у ФИО1 1/2 часть жилого дома по адресу: РСО-Алания, ............. Указанный дом приобретен за счет средств Федерального бюджета в виде материнского капитала. Оплату стоимости купленной ими части дома в размере ............ рублей произвели за счет средств федерального бюджета через Пенсионный Фонд РФ в соответствии с ФЗ РФ №256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». На указанную часть дома в органах Росреестра наложено обременение, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> совершена соответствующая запись. Условия договора купли-продажи исполнены в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки. В связи со смертью ФИО1 обременение не может быть прекращено на основании совместного с ней заявления. В одностороннем порядке снять обременение не представляется возможным, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли в праве на жилой дом, общей площадью ............. кв.м., в том числе жилой площадью ............. кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, .............

Истцы ФИО2 и ФИО4, надлежаще уведомленные о времени и месте судебного заседания, не явились, в связи с чем суд, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истов ФИО7, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании поддержала заявленное требование по доводам, изложенным в иске, и просила удовлетворить его в полном объеме.

Несовершеннолетняя ФИО3, надлежаще уведомленная о времени и месте судебного заседания, не явилась, в связи с чем суд, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по РСО-Алания, ФИО8, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направив в суд соответствующее ходатайство, в котором так же указала, что решение оставляет на усмотрение суда. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного лица.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – УСЗН по Дигорскому району РСО-Алания, ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, полагая, что это в интересах несовершеннолетних детей.

Исследовав материалы дела, с учетом мнения сторон, суд считает, что исковое заявление ФИО2 и ФИО4 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 и п.5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела, <Дата> между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в лице ФИО7, заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве на целый жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, ............, общей площадью ............ кв.м., в том числе жилой – ............ кв.м.

Согласно пункту 2 указанного договора объект недвижимого имущества продан за ............ рублей. Оплата производится за счет средств Федерального бюджета в соответствии с ФЗ РФ №256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Пенсионным Фондом РФ средствами материнского (семейного) капитала не ранее, чем по истечении трех лет со дня рождения ребенка, с рождением которого возникло право на получение сертификата на материнский капитал, путем перечисления денежных средств в безналичном порядке на счет продавца.

Как усматривается из акта приема-передачи, <Дата> продавец ФИО1 передала покупателю ФИО2, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, в лице ФИО7, 1/2 долю в праве на целый жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, ............, общей площадью ............ кв.м., в том числе жилой – ............ кв.м.

Из свидетельств о рождении ФИО3, <Дата> года рождения, ФИО4, <Дата> года рождения, ФИО5, <Дата> года рождения, следует, что их матерью является ФИО2

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от <Дата> ............ на основании договора купли-продажи от <Дата> за ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности, доля в праве 10/100, зарегистрирован жилой дом литер «А», общей площадью ............ кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, ............, кадастровый №..............

Из указанных свидетельств также усматривается, что существует ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации №..............

Как следует из выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2018-11845567 от <Дата>, жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, ............, общей площадью 97,6 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6, 1/2 доля, ФИО4, 10/100 доля, ФИО4, 10/100 доля, ФИО2, 10/100 доля, ФИО3, 10/100 доля, ФИО5, 10/100 доля. В отношении правообладателей ФИО4, ФИО4, ФИО3, ФИО5 и ФИО2 установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Из свидетельства о смерти I-ИО №............. от <Дата> усматривается, что ФИО1, <Дата> года рождения, умерла <Дата>, о чем <Дата> составлена запись акта о смерти №..............

В связи со смертью ФИО1 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению с ФИО2 и ФИО4 стало невозможно.

Согласно сообщению нотариуса Дигорского нотариального округа ФИО10 №............. от <Дата>, в ее производстве имеется наследственное дело к имуществу умершей <Дата> ФИО1, <Дата> года рождения, открытое по заявлению ФИО6, которой <Дата> выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу РСО-Алания, .............

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию ............ от <Дата>, наследницей имущества ФИО1 является дочь - ФИО6 Наследство, на которое выдано указанное свидетельство, состоит из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, ............, общей площадью ............ кв.м.

Как усматривается из сообщения ГУ - УПФР по Дигорскому району РСО-Алания №............. от <Дата>, <Дата> Управлением вынесено решение №............. об удовлетворении заявления №............. от <Дата> о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилья, расположенного по адресу: РСО-Алания, ............. По платежному документу №............. от <Дата> средства М(С)К в размере ............ рублей перечислены на лицевой счет №............. продавца жилого посещения ФИО1

Согласно платежному поручению №............. от <Дата> Отделением Пенсионного фонда РФ по РСО-Алания на счет №............. ФИО1 перечислено ............ рублей.

Таким образом, факт надлежащего исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи от <Дата> суд считает установленным.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что ФИО2 и ФИО4 обязательства по договору купли-продажи от <Дата> исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, а также учитывая, что отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующей в интересах своих несовершеннолетних детей – ФИО3, ФИО4, ФИО5, и ФИО4 к ФИО6 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли в праве на жилой дом, общей площадью ............ кв.м., в том числе жилой площадью ............7 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, .............

Погасить запись об ипотеке в силу закона №............. от <Дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РСО-Алания через Дигорский районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья К.Р.Кадзаев