Решение № 2-1306/2025 от 21 декабря 2025 г.

УИД: 61RS0050-01-2025-001233-32

2-1306/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 декабря 2025 года

пос.Орловский Орловского района Ростовской области

Резолютивная часть решения оглашена 08.12.2025

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2025.

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карташова Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мищенко Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Орловского района Ростовской области, ФИО3 овичу, ФИО2, 3-е лицо: УФСГРКиК по РО о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, признании права собственности; по исковому заявлению ФИО3 овича к администрации Орловского района Ростовской области, ФИО1, ФИО2, 3-е лицо: УФСГРКиК по РО о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Пролетарский районный суд Ростовской области с указанным выше иском, указав в обоснование заявленных исковых требований, что ФИО1 является собственником квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий ФИО1 произведена реконструкция в виде возведения пристройки комнаты литер «А» (комнаты №6, 7, 8), переустройства жилой комнаты в подсобное помещение (комната №2), выноса печи (комната №1), следствием чего стало изменение общей площади – <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м. Как следует из первоначального договора № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь приобретённой ФИО1 квартиры составляла <данные изъяты> кв.м. На указанный объект имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого общая площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> к.м, как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь – <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м. 03.12.2024 ФИО1 обратился в администрацию Орловского района с заявлением об узаконении произведённой реконструкции, однако получил отказ, о чём ему сообщено письмом исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на указанные обстоятельства ФИО1 просил сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на неё.

Определением от 23.09.2025 в одно производство настоящее исковое заявление объединено с иском ФИО3 овича к администрации Орловского района Ростовской области, ФИО1, ФИО2 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности, в обоснование которого указано, что ФИО3 является собственником квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий ФИО3 произведена реконструкция в виде возведения пристройки комнаты литер «А» (комнаты №5, 6, 8, 9), выноса печи (комната №1), следствием чего стало изменение общей площади – <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м. Как следует из первоначального договора № от 20.10.1992 общая площадь приобретённой ФИО3 квартиры составляла <данные изъяты> кв.м. На указанный объект имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого общая площадь объекта составляет 63,3 кв.м, жилой – <данные изъяты> к.м, как следует из технического паспорта от 07.02.2025 общая площадь – <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м. 11.02.2025 ФИО3 обратился в администрацию Орловского района с заявлением об узаконении произведённой реконструкции, однако получил отказ, о чём ему сообщено письмом исх.№ от 17.02.2025. Ссылаясь на указанные обстоятельства ФИО3 просил сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на неё.

Истцы ФИО1, ФИО3, представитель ответчика администрации Орловского района, представивший письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований истцов, ответчик ФИО2, просившие о рассмотрении дела в их отсутствие, будучи надлежащим образом извещены о дате, месте и времени слушания спора, в судебное заседание не явились, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в предусмотренном ст.167 ГПК РФ порядке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Исходя из ст.36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Так, в соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом ст.219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ч.1 ст.213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Основания приобретения права собственности определены в гл.14 ГК РФ.

В силу положений ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям в соответствии с положениями ст.16 ЖК РФ в том числе относятся и жилой дом, часть жилого дома. При этом жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Ч.39 ст.1 ГрК РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», «неиндивидуальный жилой дом» применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Градостроительным кодексом Российской Федерации, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (ч.14 ст.2 ФЗ N384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч.1). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ч.3).

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2).

Как определено ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3).

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела следующее.

ФИО1 является собственником квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно представленного суду технического паспорта от 10.11.2007, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в её состав входят: 4 жилых комнаты, санузел, 2 коридора, кухня и подсобное помещение.

Согласно технического паспорта от 22.08.2024, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в её состав входят: 3 жилых комнаты, санузел, 2 коридора, кухня и 2 подсобных помещения.

Как следует из выданной производственным отделом №4 филиала ППК «Роскадастра» по РО от 09.09.2024 справки увеличение площади квартиры с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м произошло за счёт реконструкции пристройки литер «А1 (пом.№6, 7, 8)», переустройства жилой комнаты в подсобную (пом.№2), выноса печи (пом.№1), учёта пристройки литер «а (пом.№5) и более точных замеров.

03.12.2024 ФИО1 обратился в администрацию Орловского района с заявлением об узаконении произведённой перепланировки, по итогам рассмотрения которой принято решение об отказе в её согласовании (письмо исх.№ от 04.12.2024).

ФИО3 является собственником квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно представленного суду технического паспорта от 10.11.2007, общая площадь квартиры составляет 63,3 кв.м., в её состав входят: 4 жилых комнаты, санузел, 3 коридора, кухня.

Согласно технического паспорта от 07.02.2025, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в её состав входят: 3 жилых комнаты, санузел, 2 коридора, кухня и 2 подсобных помещения.

Как следует из выданной производственным отделом №4 филиала ППК «Роскадастра» по РО от 07.02.2025 справки увеличение площади квартиры с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м произошло за счёт реконструкции пристройки литер «А2 (пом.№5, 6, 8, 9)», выноса печи (пом.№1), учёта пристройки литер «а2 (пом.№7) и более точных замеров.

11.02.2025 ФИО3 обратился в администрацию Орловского района с заявлением об узаконении произведённой перепланировки, по итогам рассмотрения которой принято решение об отказе в её согласовании (письмо исх.№ от 17.02.2025).

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из приведенных положений закона следует, что суд при вынесении решения, оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

ФИО1 представлено заключение специалиста <данные изъяты> № от 14.07.2025, согласно которого квартира <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, планировочным и противопожарным нормам и правилам, не создаёт угрозы жизни и здоровью людей.

ФИО3 представлено заключение специалиста <данные изъяты> № от 14.07.2025, согласно которого квартира <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, планировочным и противопожарным нормам и правилам, не создаёт угрозы жизни и здоровью людей.

Поскольку никто из сторон своим правом заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы не воспользовался, суд полагает возможным рассмотреть спор по представленным доказательствам.

Суд считает возможным руководствоваться указанными выше заключениями, поскольку они вполне соответствуют обстоятельствам дела и содержат развёрнутый анализ всех имеющихся документов, относящихся предмету исследования, квалификация и уровень специалиста сомнений у суда не вызывают, заключения содержат подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате выводы содержат ответы на поставленные вопросы.

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что указанные заключения соответствуют требованиям действующего гражданско-процессуального законодательства, являются достоверным и соответствующим обстоятельствам дела доказательством.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцовой стороной требований и признаёт их подлежащими удовлетворению.

Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов суд исходит из следующих обстоятельств.

Как определено ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором РФ; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

При подаче иска каждым истцом произведена уплата государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Определениями Пролетарского районного суда Ростовской области от 01.08.2025 и 05.08.2025 ФИО1 и ФИО3 соответственна предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения настоящего искового заявления по существу.

Согласно справок об исследовании, выполненных <данные изъяты> стоимость реконструированной квартиры ФИО1 составляет 493 947 руб., ФИО3 – 371 941 руб.

Таким образом, исходя из требований ст.333.19 НК РФ, со ФИО1 следует взыскать в доход местного бюджета 4 848,68 руб., с ФИО3 – 1 798,52 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Орловского района Ростовской области, ФИО3 овичу, ФИО2 о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить расположенную по адресу: <адрес>, входящую в состав многоквартирного дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Исковые требования ФИО3 овича к администрации Орловского района Ростовской области, ФИО1, ФИО2 о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить расположенную по адресу: <адрес>, входящую в состав многоквартирного дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО3 овичем (<данные изъяты>) право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать со ФИО1 (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 848,68 руб.

Взыскать с ФИО3 овича (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 798,52 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья