Решение № 2-2035/2019 2-2035/2019~М-1232/2019 М-1232/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-2035/2019

дело № 2-2035/2019 УИД: 50RS0036-01-2019-001589-79


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» августа 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Пушкинского муниципального района Московской области о выделе доли жилого дома,

установил:

Истец обратилась в Пушкинский городской суд по МО с требованиями о выделе принадлежащей ей доли жилого дома, расположенного по адресу: МО <адрес> м-н Звягино <адрес>, по фактическому порядку пользования с учетом произведенной реконструкции занимаемой истцом части жилого дома, не принятой в эксплуатацию.

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 является собственником 28/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельного участка общей площадью 907 кв.м, расположенных по адресу: МО <адрес> мкр. Звягино <адрес>. Совладельцами дома являются ФИО4 – 56/100 доли жилого дома, ФИО2 – 16/100 доли жилого дома. Фактически порядок пользования домом сложился. Истец пользуется домом в составе лит.А7, лит.А8, лит.А1, лит.А, лит.А6, лит.а3. Каждая из сторон занимает определенные помещения на протяжении многих лет, какие-либо споры отсутствуют.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

В связи со смертью ответчика ФИО4 08.06.2019 (л.д.52) к участию в деле привлечена ФИО3 (л.д.53).

Представитель администрации Пушкинского муниципального района МО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен с соблюдением ст.113 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 (в ред. от <дата>) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

В ходе рассмотрения дела установлено, что сособственниками жилого <адрес> мкр. Звягино <адрес> МО являются ФИО1 (28/100 доли), ФИО4 (л.д.56/100 доли) и ФИО2 (16/100 доли) (л.д.5-15).

Как пояснила суду истец и не оспаривалось в ходе рассмотрения дела, в доме сложился определенный порядок пользования, в соответствии с которым истцом заявлен его раздел.

Согласно экспертному заключению, выполненному экспертом ФИО5 во исполнение определения суда от <дата>, представлен один вариант выдела доли истца по сложившемуся порядку пользованию, не требующий переоборудований. Так же экспертом по итогам исследований сделан вывод, что возможности обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации лит.А, лит.А1, лит.А3, лит.А6, лит.А7, лит.А8, лит.А9, лит.а3, лит. а4 и лит. Г, лит. Г2, лит.Г5, лит.Г6, лит.Г7, лит.Г8 не выявлено; все постройки являются завершенным строительством и пригодны для эксплуатации, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, соответствуют нормам СНиП и другим нормативам, технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций, показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций, усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции - не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строениях.

Экспертное заключение было поддержано экспертом ФИО5 при опросе в итоговом судебном заседании.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на заявленные к праву самовольно возведенные строения и переоборудованные помещения за собственником, за чей счет это было выполнено, и включения их в состав помещений, заявленных к выделу.

Оценивая установленные фактические обстоятельства дела и представленные суду доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд соглашается с экспертным вариантом выдела доли истца как соответствующим положениям ст.252 ГПК РФ.

Право общей долевой собственности истца на жилой дом по указанному адресу в силу приведенной правовой нормы подлежит прекращению, доли сособственников в оставшейся после выдела истца части жилого дома (без учета самовольных строений), – перераспределению (0, 78 долей и 0, 22 доли).

Поскольку в настоящее врем привлечённым участником процесса ФИО3 осуществляется оформление наследства после ФИО4 (6-месячный срок не истек), то в части этого собственника суд принимает решение в пользу наследников ФИО4

В соответствии со ст. 6 ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого строения (дача)изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2,4 п.8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о выделе доли жилого дома, удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1, часть жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон «Звягино», <адрес>, общей площадью помещения 68,3 кв.м, из них: площадь помещений вспомогательного назначения (терраса) 2,0 кв.м, площадь помещений, право собственности не зарегистрировано - 25,2 кв.м., состоящую из помещений: лит. А1 кухня - помещение № площадью 8,1кв.м, лит. А жилое - помещение № площадью 22,1кв.м, лит. А жилое - помещение № площадью 5,7кв.м, лит.А жилое - помещение № площадью 7,2 кв.м, лит. А7 коридор - помещение № площадью 2,6кв.м, лит.А8 санузел - помещение № площадью 3,5кв.м, лит. А6 жилое - помещение № площадью 17,1кв.м, кв.м, лит.а3 терраса помещение № площадь 2,0 кв.м (площадь застройки 2,6м), хозяйственные постройки: лит. Г сарай, лит. Г5 гараж, лит. Г6 уборная, лит.Г8 душ.

Оставшуюся часть жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон «Звягино», <адрес>, общей площадью 113,6 кв.м, а так же надворные строения лит.Г2,Г4,Г7 выделить в общую долевую собственность ФИО2 (доля в праве 0,22) и наследников ФИО4 (доля в праве 0,78).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон «Звягино», <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности сторон на выделенные им части жилого строения (дача) в составе описанной совокупности помещений и внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 05.09.2019 года.

Судья: