Решение № 2-4151/2018 2-4151/2018 ~ М-2529/2018 М-2529/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-4151/2018

Подлинник Дело №2-4151/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Гараевой Р.С.,

при секретаре судебного заседания Гараевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Конкурсному управляющему ПАО «ИнтехБанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании записи регистрации ипотеки незаконным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее по тексту - истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Конкурсному управляющему ПАО "ИнтехБанк" в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (далее по тексту- ответчик) о признании недействительным регистрации ипотеки в силу закона.

Согласно исковому заявлению 31 мая 2012 года между ПАО «Интехбанк» и ИП ФИО3 заключен кредитный договор 3 2875-к, в сумме лимита 9 280 000 рублей сроком до 31 мая 2017 года. Согласно п. 2.3. кредитного договора надлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечивается: ипотекой в силу закона на нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес изъят> (по уступке прав требования № 25/02-01-03 по договору о долевом участии в строительстве жилого дома от 10.05.2012 г.). В связи с чем, была произведена запись в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РТ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в записях о регистрации от 16-16-02/030/2014-299 от 03 июня 2014 года записи о регистрации ограничений (обременений) права. Между истцом и ФИО1 ФИО9 был заключен брак 30 сентября 1999 года. Брачные договор между ними не заключался. Право собственности ФИО3 на нежилое помещение, общей площади 183,8 кв.м., этаж 1, адрес(местонахождения) объекта: Республики Татарстан, г. <адрес изъят>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03 июня 2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 июня 2014 года сделана запись регистрации № 16-16-02/030/2014-299.Поскорльку муж истца (ФИО3- третье лицо по данному делу) получил определение Арбитражного суда РТ о назначении судебного заседания по заявлению конкурсного управляющего ПАО «ИнтехБанк» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 ФИО9 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделок 27 декабря 2017 года, после чего, через некоторое время истец узнала, что на данное нежилое помещение было зарегистрирована сделка ипотека в силу закона, еще в 2014 году. На основании изложенного истец просит суд произведению запись в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РТ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в записях о регистрации от 16-16-02/030/2014-299 от 03 июня 2014 года записи от регистрации ограничений (обременений) права ипотека в силу закона на нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес изъят> признать незаконной.

Представитель истца ФИО2- ФИО4, действующая на основании доверенности, на судебное явилась, исковое заявление поддержала по доводам письменного иска.

Представитель конкурсного управляющего ПАО "ИнтехБанк" в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов"- ФИО5, действующий на основании доверенности, на судебное заседание явился, исковые требования истца не признал.

Представитель третьего лица ИП ФИО3- ФИО4 на судебное заседание явилась, исковые требования истца поддержала.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ на судебное заседание не явился, представили письменный отзыв.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 69.1 Закона об ипотеке, здание или сооружение и земельный участок, на котором находится это здание или сооружение, нежилое помещение, приобретенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного на их приобретение другим юридическим лицом, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это здание или сооружение, права собственности или права аренды на земельный участок, на котором находится это здание или сооружение, права собственности на это нежилое помещение. Залогодержателями по данному залогу являются указанные в части первой настоящей статьи банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо.

Судом установлено, 31.05.2012 г. между ПАО «Интехбанк» и ИП ФИО3 заключен кредитный договор №2875-к в сумме лимита 9 280 000 рублей сроком до 31.05.2017 года.

Кредитные средства, в соответствии с п.2.2 договора предоставлены на приобретение нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес изъят> по договору об уступке прав требования №25/02-01-03 по договору о долевом участии в строительстве жилого дома от 10 мая 2012 года.

Согласно п.2.4 надлежащее исполнение Заемщиком обязательств по Договору обеспечивается договором Поручительства №2875-п от 31.05.2012 г. и ипотекой в силу закона на приобретаемое нежилое помещение.

Управление Росреестра по РТ представили отзыв, указав, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, нежилое здание с кадастровым номером <номер изъят>, расположенное по адресу: <адрес изъят>, зарегистрировано на праве собственности за ФИО3 на основании:

Акта приема-передачи от 24.07.2013;

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 25.06.2013 № RU16301000-30жил;

Договор об уступке права требования по договору о долевом участии в строительстве жилого дома от 10.05.2012 №25/02-01-03, дата регистрации 21.05.2012, №16-16-01/180/2012-405;

Договор долевого участия в строительстве жилого дома от 06.03.2012 №17/02-01-03, дата регистрации 12.03.2012, №16-16-01/033/2012-561;

Регистрационная запись №16-16-02/030/2014-300.

Имеется ограничение в виде залога в силу закона, зарегистрированной 03.06.2014 за ПАО «ИнтехБанк» на основании Кредитного договора от 31.05.2012 №2875-к, регистрационная запись №16-16-02/030/2014-300.

Поскольку спорный объект недвижимости приобретен заемщиком с использованием кредитных средств Банка, с момента государственной регистрации права собственности, они находятся в залоге Банка.

В силу пункта 2 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации

Согласно абзацу 2 части 2 статьи 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.

Как указал представитель Управления Росреестра РТ, на государственную регистрацию ипотеки были представлены необходимые документы, предусмотренные ст.ст.16-18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на тот момент). Оснований для приостановления либо отказа в государственной регистрации ипотеки, предусмотренных п.1 ст.19 и ст. 20 данного Закона, не имелось.

Доводы представителя истца о том, что истец не давала свое согласие на совершение спорной сделки, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку истец являлась поручителем по кредитному договору №2875-к от 31.05.2012 г. и согласно п.2.4 договора, обязательства обеспечиваются договором поручительства и ипотекой в силу закона на приобретаемое нежилое помещение.

Таким образом, внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество запись об ипотеке на спорное помещение является правомерным.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО8 к Конкурсному управляющему ПАО «ИнтехБанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании незаконным произведенную запись в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в записях о регистрации 16-16-02/2014-299 от 03 июня 2014 года о регистрации ограничений (обременений) права ипотеки в силу закона на нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес изъят>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Советский районный суд г. Казани.

Судья Советского

районного суда г. Казани Р.С.Гараева

Мотивированное решение в соответствии со статьей 199 ГПК РФ составлено 08 мая 2018 года