Решение № 2-4504/2025 2-4504/2025~М-4034/2025 М-4034/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-4504/2025

2-4504/2025

УИД 50RS0042-01-2025-005323-04


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.С.М. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации,

УСТАНОВИЛ:

К.С.М. обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации.

В судебном заседании представитель истца М.М.И. заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что К.С.М. является внуком К.А.Г., который ДД.ММ.ГГГГ купил 7/25 частей права застройки и указанное в договоре застройки Загорским горкомхозом, нотариально удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ в Загорской нотариальной конторе, во исполнении которого возведены жилой дом, веранда, пристройка, сарай и уборная, находящиеся в <адрес> и К.А.А.. ДД.ММ.ГГГГ согласно договору об изменении долей, заключенному между Г. и К.А.Г., в собственность К.А.Г. поступает 14/25 долей домовладения, находящегося в городе Загорске, <адрес>. В 1962 году К.А.Г. умер. После смерти К.А.Г. собственниками, на основании определения народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, стали сын К.М.А. (доля 21/50) и его жена К.А.А. (доля 7/50). Отец истца К.М.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти в наследство в равных долях вступила мать истца К.П.С. и сам истец К.С.М., наследственное имущество состояло из 21/50 доли жилого дома, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1438,8 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умирает бабушка истца К.А.А. и согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Загорской ГНК по р. №, внук К.С.М. по праву представления наследует 7/50 домовладения, находящегося в <адрес>, которое расположено на земельном участке площадью 1438, 8 м2. Согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, К.С.М. принадлежит 84/300 долей домовладения и его матери К.П.С. 84/300 по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца К.П.С.. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за №, К.С.М. вступил в наследство после смерти матери на 84/300 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> стал собственником 168/300, то есть 14/25 долей жилого дома. 11/25 долей домовладения принадлежали Ц.Е.К.. Определением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведён реальный раздел домовладения между К.С.М. и вторым собственником Ц.Е.К.. Согласно мировому соглашению, утвержденному определением Сергиево-Посадского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность К.С.М. поступает часть жилого дома общей площадью 77,7 кв.м., инв. №, лит. А-А2-А3-а2, Г2-Г8-Г11, Г7, Г6 по адресу: <адрес>. В июне 2025 года истец обратился с заявлением в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», однако ДД.ММ.ГГГГ получил решение об отказе, так как не представлены документы, подтверждающие право на бесплатное предоставление испрашиваемого земельного участка, в соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Б. просила в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в решении об отказе.

Третье лицо З. в судебное заседание не явилась, ее представитель З. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, указав что порядок пользования земельным участком сложился, споров по границам не имеется.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление К.С.М. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что К.С.М. является внуком К.А.Г., который ДД.ММ.ГГГГ купил 7/25 частей права застройки и указанное в договоре застройки Загорским горкомхозом, нотариально удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ в Загорской нотариальной конторе, во исполнении которого возведены жилой дом, веранда, пристройка, сарай и уборная, находящиеся в <адрес> и К.А.А.. ДД.ММ.ГГГГ согласно договору об изменении долей, заключенного между Г. и К.А.Г., в собственность К.А.Г. поступает 14/25 долей домовладения, находящегося в городе Загорске, <адрес>. В 1962 году К.А.Г. умер. После смерти К.А.Г. собственниками на основании определения народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ стали сын К.М.А. доля 21/50 и его жена К.А.А. доля 7/50. Отец истца К.М.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти в наследство в равных долях вступила мать истца К.П.С. и сам истец К.С.М., наследственное имущество состояло из 21/50 доли жилого дома, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1438,8 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умирает бабушка истца К.А.А. и согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Загорской ГНК по р. №, внук К.С.М. по праву представления наследует 7/50 домовладения, находящегося в <адрес>, которое расположено на земельном участке площадью 1438, 8 м2. Согласно технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, К.С.М. принадлежит 84/300 долей домовладения и его матери К.П.С. 84/300 по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца К.П.С.. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, К.С.М. вступил в наследство после смерти матери на 84/300 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> стал собственником 168/300, то есть 14/25 долей жилого дома. 11/25 долей домовладения принадлежали Ц.Е.К..

Обратившись в суд, истец просит установить факт владения истцом К.С.М., земельным участком, площадью 739 кв.м., с видом разрешённого использования: под индивидуальное жилищное строительство, категории земель: земли населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес> признать за истцом К.С.М., право собственности на земельный участок, площадью 739 кв.м., с видом разрешённого использования: под индивидуальное жилищное строительство, категории земель: земли населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, д, 15 в порядке бесплатной приватизации находящегося в границах, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В период приобретения К.А.Г. земельного участка под застройку дома действовал Земельный кодекс РСФСР, введенный в действие 30.10.1922г. Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13.03, 1925г. предусматривалось, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на частновладельческие строения, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения переходят к новым владельцам. 01.03.1949r. Совмином РСФСР было дано постановление N1452 о порядке применения Указа ПВС РСФСР, согласно которому передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Исходя из положений ЗК РСФСР 1922 года, а также постановления №, собственники жилых домов могли владеть земельным участком на праве пользования сроком на 49 лет. Впоследствии это право было трансформировано в право бессрочного пользования земельным участком, поскольку в соответствии со ст.87 ЗК РСФСР, введенного в действие с 01. 12.1970г., на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.(п. 4 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 478-ФЗ)

Исходя из системного толкования приведенных выше норм материального права следует, что при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, так и в последующем, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

К.С.М. право собственности приобрел на доли жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в день открытия наследства, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а определением суда от ДД.ММ.ГГГГ о реальном разделе домовладения закреплены только конкретные помещения за ним.

К.С.М. является наследником К.М.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ и к нему перешло право переоформления земельного участка общей площадью 739 кв.м. в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца К.М.А., являющегося наследником К.А.Г..

Кроме того, собственники смежных земельных участков Х., М., С. против удовлетворения исковых требований не возражали, указав, что споров по границам земельного участка с истцом не имеется.

Довод ответчика о том, что вид разрешенного использования земельного участка «индивидуальное жилищное строительство» не соответствует виду его использования, поскольку фактически дом истца является домом блокированной застройки, не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку истцу принадлежит часть жилого дома, который строился в соответствии с видом разрешенного использования, домом блокированной застройки не признавался, и кроме того, земельный участок № при второй половине дома также имеет вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство».

На основании изложенного суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 35 Земельного Кодекса РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ ”О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.С.М. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации удовлетворить.

Установить факт владения истцом К.С.М., земельным участком, площадью 739 кв.м., с видом разрешённого использования: под индивидуальное жилищное строительство, категории земель: земли населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за истцом К.С.М., ДД.ММ.ГГГГ.р., (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью 739 кв.м., с видом разрешённого использования: под индивидуальное жилищное строительство, категории земель: земли населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес> в порядке бесплатной приватизации находящегося в границах, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Система координат МСК-50 Площадь земельного участка 739 кв.м.

Площадь земельного участка: 739 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Система координат МСК - 50

Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 24.10.2025.

Судья О.П.Щебланова