Решение № 2-9906/2019 2-9906/2019~М-9484/2019 М-9484/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-9906/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, указав, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, по условиям которого ФИО4, действующий от имени истца, продал ответчику земельный участок площадью 2500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей; ответчик обязался оплатить стоимость земельного участка равными платежами в размере <данные изъяты> рублей в месяц в течение 20 месяцев с момента подписания договора, не позднее 20 числа каждого месяца, до ДД.ММ.ГГГГ, однако начиная с октября 2019 года ФИО2 свою обязанность вовремя не исполняет. Условиями договора купли-продажи (пункт 5) предусмотрено право продавца на взыскание штрафных санкций в случае просрочки ежемесячного платежа более чем на 10 календарных дней, в размере 0,1 процента от общей стоимости участка за каждый день просрочки. Поскольку ответчик не исполняет свои обязательства, просила суд взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей и расходы по оплате услуг адвоката в сумме <данные изъяты> рублей, а также обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> определив начальную продажную цену имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась, ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил взыскать с ФИО2 в пользу истца денежные средства по договору купли-продажи в сумме <данные изъяты> рублей, неустойку в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей и расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения требований в части взыскания задолженности по договору и неустойки за три месяца по существу не возражал, в остальной части иск не признал.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, от имени которой на основании доверенности действовал ФИО4 (продавец), и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, предметом которого являлся земельный участок без зданий, строений, сооружений, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> (п.1 договора). Указанный земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности. Стоимость земельного участка определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей (п.4 договора). В соответствии с пунктом 5 договора оплата стоимости приобретаемого земельного участка будет производиться покупателем за счет личных средств равными платежами в размере 20 000 рублей в месяц в течение 20 месяцев с момента подписания настоящего договора, не позднее 20 числа каждого месяца до ДД.ММ.ГГГГ. В случае просрочки ежемесячного платежа более чем на 10 календарных дней, продавец вправе ввести штрафные санкции в размер 0,1 процента от общей стоимости участка за каждый день просрочки.

В связи с продажей земельного участка с рассрочкой оплаты его стоимости на него возникла ипотека в силу закона. Регистрация права собственности покупателя на земельный участок и ипотеки в силу закона произведена Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

С октября 2019 года ответчик оплату за приобретенный земельный участок в соответствии с условиями договора не вносил, ввиду чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за три месяца в размере <данные изъяты> рублей.

Установленные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, ответчика, письменными материалами дела. Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (п.1 ст.488 ГК РФ).

В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса (п.2 ст.488 ГК РФ).

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п.3 ст.488 ГК РФ).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Как установлено в судебном заседании, оплата стоимости приобретенного ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка должна производиться в рассрочку, т.е. равными платежами по <данные изъяты> рублей ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца. Ответчиком нарушены условия договора в части внесения платежей за октябрь 2019 года, ноябрь 2019 года и декабрь 2019 года, в общей сумме <данные изъяты> рублей (20 000 рублей х 3 месяца), в связи с чем указанная задолженность подлежит взысканию с него в пользу истца.

Согласно положениям, закрепленным в пунктах 2 и 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п.2).

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса (п.3).

Таким образом, в силу вышеприведенных положений закона, оснований для досрочного взыскания с ответчика всей оставшейся стоимости земельного участка, вопреки доводам представителя истца, не имеется. Ссылка представителя истца на пункт 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве продавца потребовать полной оплаты переданного товара в случае неисполнения покупателем своей обязанности по оплате товара в установленный договором срок на случаи заключения договора с условием о рассрочке платежа не распространяется, что следует из пункта 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении требований истца о досрочном взыскании с ответчика всей стоимости земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку заключая договор купли-продажи, стороны предусмотрели условие о введении штрафных санкций за просрочку внесения платежей, суд находит требования истца в части взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расчет неустойки, произведенный стороной истца, судом проверен и признан правильными, ответчиком указанный расчет не оспаривался.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков исполнения обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме <данные изъяты> рублей.

В силу статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Вместе с тем, согласно пункту 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Поскольку действующим законодательством взыскание компенсации морального вреда в случае нарушения обязательств по договору купли-продажи земельного участка не предусмотрено, оснований для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда не имеется.

Согласно положениям части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, истец имеет право на возмещение за счет ответчиков расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах пропорционально удовлетворенной части иска.

Учитывая объем оказанных представителем услуг, сложность дела и характер спора, суд полагает, что размер подлежащих взысканию в пользу истца расходов в сумме <данные изъяты> рублей является разумным.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ).

Исходя из результата рассмотрения спора по существу – частичного удовлетворения требований истца к ответчику - суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в сумме 7800 рублей, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (<данные изъяты> рублей х 26%)

Поскольку истец при подаче искового заявления была освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, неустойку в сумме <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части иска, а также в удовлетворении требований о компенсации морального вреда ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Председательствующий ФИО8

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья ФИО9