Решение № 2-43/2025 2-43/2025(2-447/2024;)~М-398/2024 2-447/2024 М-398/2024 от 19 января 2025 г. по делу № 2-43/2025

УИД 74RS0042-01-2024-000954-79

Дело № 2- 43/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2025 года г. Усть-Катав

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Баранцевой Е.А.,

при секретаре Ковлягиной Т.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Усть-Катавского городского округа Челябинской области (далее администрация УКГО) обратилась в суд с иском к ФИО2 в кортом с учетом уточнений просит возложить на ответчика обязанность по государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права общей долевой собственности на объект недвижимости - квартиру общей площадью 25,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска указали, что 28 мая 2015 года на основании заявления ФИО2 и приложенным к нему документов был заключён договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, в соответствии с которым в собственность ответчика была передана занимаемая им квартира по адресу <адрес>. С 28 мая 2015 года по настоящее время ФИО2 с заявлением о регистрации права собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости не обратился, что свидетельствует об уклонении от выполнения обязанности осуществить государственную регистрацию права. По состоянию на 15 ноября 2024 года право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за Муниципальным образованием «Усть-Катавский городской округ» (л.д.4-7).

Определением суда от 17 декабря 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, привлечено УИиЗО администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области (л.д.37).

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.47).

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд полагает необходимым отметить, что согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п.1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63).

Извещения о рассмотрении настоящего гражданского дела направлялись по месту жительства ответчика, были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. Данных о том, что ответчик по уважительным причинам не мог получить почтовые уведомления, в деле не имеется. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «истек срок хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта.

При проверке обоснованности возвращения органом почтовой связи судебного уведомления «В связи с истечением срока хранения» подлежат применению утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года № 343 «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.2.1 которых прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «По истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Согласно ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.

В силу ст. ст. 35, 38 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает, что стороны извещены надлежащим образом, в связи, с чем полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, УИиЗО администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.44-45).

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив, представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее также Закон о приватизации) приватизация жилых помещений представляет собой бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно статье 2 Закона о приватизации граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья 7 Закона о приватизации).

22 мая 2015 года ФИО2 обратился в администрацию г.Усть-Катава с заявлением о передаче ему в собственность квартиры по адресу <адрес> (л.д.9)

28 мая 2015 года ФИО2 была передана в личную собственность на безвозмездной основе квартира по адресу <адрес> (л.д.8, договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан)

Согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу <адрес> является муниципальной собственностью (л.д.13-16).

14 ноября 2024 года в адрес ответчика направлялось требование о проведении государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение (л.д.17), которое до настоящего времени не исполнено.

В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом (пункт 2 и 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 8 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

В силу п. п. 3, 4 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено данным Федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (часть 7 статьи 15 вышеуказанного Федерального закона).

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что ФИО2 на законных основаниях в порядке приватизации приобрел право на квартиру по адресу <адрес>.

В соответствии действующим законодательством на него возложена обязанность государственной регистрации возникновения права собственности на спорное жилое помещение. Однако на протяжении длительного времени ответчик переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрировал.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 12, 14, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Возложить на ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения обязанность по государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на объект недвижимости - квартиры общей площадью 25,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд Челябинской области со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.А.Баранцева Решение нев ступило в законную силу

Полное мотивированное решение составлено 3 февраля 2025 года