Решение № 2-3068/2025 2-3068/2025~М-2249/2025 М-2249/2025 от 3 июля 2025 г. по делу № 2-3068/2025

УИД № 31RS0016-01-2025-003719-73 Дело № 2-3068/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июня 2025 года г. Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Приходько Н.В.,

при помощнике ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3, ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агрохолдинг Ивнянский» к ФИО4 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

ООО «Агрохолдинг Ивнянский» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО4, в котором, просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 608100 руб., полученные по предварительному договору купли-продажи № Д0405-4922 от 14.05.2020.

В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на следующие обстоятельства.

14.05.2020 между ФИО1 и ООО «Агрохолдинг Ивнянский» был заключен предварительный договор купли продажи земельного участка в счет земельной доли, истец условия договора выполнил, перечислил ФИО1 денежные средства, ФИО1 умерла, выдел осуществить не удалось. Наследником вступившим в наследство является ответчик по делу, который оформил на себя земельную долю, обязался завершить процедуру выдела, однако выдел осуществлен не был. В настоящее время у истца отпала необходимость выдела доли в данном массиве, в связи с чем истец в одностороннем порядке отказался от предварительного договора.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ООО «Агрохолдинг Ивнянский» неоднократно связывался с ответчиком, писали письма и разговаривали по телефону. Сначала ФИО4 после вступления в наследство обещала выполнить обязательство по предварительному договору купли-продажи, потом стала бросать трубки, потом перестала выходить на связь.

Ответчик ФИО4 и ее представитель ФИО5 возражали против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, суду пояснили, что не оспаривают заключение предварительного договора купли-продажи земельного участка, однако все действия которые требовались от ФИО1 были ею выполнены: выдана доверенность на представителей покупателя, представлены необходимые документы о праве собственности, однако выдел земельного участка истцом не произведен. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, к ответчику истец за выдачей новой доверенности не обращался.

13.09.2023 истец обратился к ответчику с письмом, в котором предлагал самостоятельно завершить процедуру выдела земельного участка и заключить основной договор, в ответ на который она (ФИО4) сообщила, что выполнить все обязательства.

ФИО4 пояснила, что после смерти матери находится в сложно психо-эмоциональном состоянии, от своих обязательств не отказывается, готова заключить основной договор купли-продажи.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителей сторон, ответчика, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14.05.2020 между ФИО1 (продавец), от имени которой на основании доверенности действовала ФИО4 (ответчик) и ООО «АгрохолдингИвнянский» (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № Д0405-4922.

В соответствии с п. 1.1. договора стороны договорились о подготовке в будущем и заключении договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> га подлежащего выделу в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Стороны договорились заключить основной договор в течение 5 лет с момента заключения предварительного договора, но не ранее чем после выдела участка из общей долевой собственности и государственной регистрации права на него (п. 1.3. предварительного договора).

По соглашению сторон стоимость участка составляет 608100 руб. (. 2.3 предварительного договора).

В день подписания предварительного договора ФИО1 была выдана доверенность № сотрудников ООО «Агрохолдинг Ивнянский» с полномочиями по выделу указанной доли и дальнейшего оформления выделенного земельного участка на истца.

Из платежного поручения № 2848 от 21.05.2020 следует, что денежные средства в размере 608100 руб. были перечислены покупателем продавцу 21.05.2020.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не оспаривала факт заключения предварительного договора и факт получения денежных средств в размере 608100 руб., при этом денежные средства были перечислены на счет ФИО4, которая по доверенности действовала в интересах ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 (дочь ФИО1) вступила в наследство после смерти ФИО1, в том числе и на земельную долю площадью <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

13.09.2023 ООО «Агрохолдинг Ивнянский» направило ФИО4 письмо, в котором просило ФИО4 завершить процедуру выдела земельного участка в счет долей и заключить основной договор купли-продажи, так как после принятия наследства к ФИО4 перешли все права и обязанности ФИО1 в неизменном виде.

ФИО4 сообщила истцу, что после оформления земельного участка, регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, она обязуется завершить процедуру выдела земельного участка в счет долей и заключить договор купли-продажи (письмо ФИО4 от 28.09.2023).

Как следует из выписки из ЕГРН, по состоянию на 10.09.2024 ФИО4 является собственником спорной земельной доли в праве общей долевой собственности.

Представитель истца ФИО3 утверждала и ответчик ФИО4 не оспаривала, что договор купли-продажи спорной земельной доли до настоящего момента не заключен.

16.01.2025 на имя ответчика истцом направлено письмо об одностороннем отказе от предварительного договора № Д0405-4922 от 14.05.2020, в данном письме истец установил ответчику срок до 01.03.2025 для возврата уплаченных по договору денежных средств в размере 608100 руб.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании пояснила, что у ООО «Агрохолдинг Ивнянский» отпала необходимость в выделе доли в данном массиве, так как необходимая площадь земельного участка, на которой работает компания уже выделена и оформлена. Денежные средства от ответчика ООО «Агрохолдинг Ивнянский» так и не получил.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. п. 1.3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Как разъяснено в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике па делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике па делам о наследовании» разъяснено, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, в также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральный и законами (ст. 418, ч. 2 ст. 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (ст. 701 ГК РФ), поручения (п. 1 ст. 977 ГК РФ), комиссии (ч. 1 ст. 1002 ГК РФ), агентского договора (ст. 1010 ГК РФ).

Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Таким образом, из толкования вышеперечисленных норм следует, что обязательство, возникшее из предварительного договора № Д0405-4922 от 14.05.2020 заключенного между истцом и ФИО1, не связано неразрывно с личностью должника, гражданское законодательство не содержит запрета на переход обязанности заключить основной договор купли-продажив порядке наследования к наследникам, принявшим наследство.

Приняв наследство после смерти ФИО1, ФИО4 получила ее права и обязанности производным способом в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При наследовании обязательство по общему правилу продолжает существовать в неизменном виде, тогда как меняется только субъектный состав данныхправоотношений.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороныобязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

П. 3.2 предварительного договора купли-продажи от 14.05.2020 № Д0405-4922 заключенного между истцом и ФИО1, предусмотрено, что покупатель имеет право требования уменьшения покупной цены и (или) отказа от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке и возмещения убытков в случае выявления покупателем обстоятельств, препятствующих приобретению им земельных участков, а равно заключению основного договора.

На основании п. 3.5 предварительного договора купли-продажи от 14.05.2020 № Д0405-4922, продавец обязуется оплатить покупателю двойную сумму гарантийного платежа, указанную в п. 2.3 настоящего договора, в любом из перечисленных случаев: в случаеодностороннего внесудебного отказа покупателя от его исполнения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО4 получившая от умершей все праваи обязанности, основной договор купли-продажи так и не заключила. При этом в ее собственности осталась и земельная доля и денежные средства, переведенные по условиям предварительного договора купли-продажи на ее счет.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ООО «Агрохолдинг Ивнянский» в полном объеме.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 17 162 руб., что подтверждается платежным поручением № 1911 от 31.03.2025, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковое заявление ООО «Агрохолдинг Ивнянский» (ИНН <***>) к ФИО4 (паспорт серии №) о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (паспорт серии №) в пользу ООО «Агрохолдинг Ивнянский» (ИНН <***>) денежные средств в размере 608100 руб., а также судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 17162 руб., а всего 625262 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Н.В. Приходько

Мотивированный текст составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Приходько