Решение № 2-4080/2020 2-4080/2020~М-3579/2020 М-3579/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-4080/2020

Гражданское дело №
РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Дорохиной И.В., при секретаре Пустыревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Богородского городского округа Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Богородского городского округа Московской области о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование заявленных требований указал, что с 2013 года является членом ГСК «Мечта», расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой и членской книжкой. Постановлением Главы администрации Ногинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка Ногинскому СМУ под строительство гаражей в г. Ногинске», земельный участок площадью 0,45 га был отведен Ногинскому СМУ во временное пользование на период строительства, затем под строительство гаражных боксов в полосе отвода железной дороги по ул. Комсомольской в г. Ногинске. Согласно п. 3.2 данного Постановления Ногинское СМУ обязывалось в первую очередь построить 100 (сто) гаражей для переноса существующих гаражей с «Автостоянки №» (у рынка) в микрорайоне «Заречье -1» сносимых для нужд города. Оставшиеся гаражи после перевода первой очереди с «Автостоянки № 1 (Заречье-1) распределялись следующим образом: 50 % - Ногинскому СМУ; 50 % - Администрации Ногинского района.

Земельный участок площадью 0,45 га был отведен Ногинскому СМУ для строительства гаражей в соответствии с нормами законодательства, действующего в период его предоставления органом, в компетенцию которого входило принятие решений по распоряжению земельными участками в границах Ногинского муниципального района. На отведенном земельном участке на основании Постановления Главы администрации Ногинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации ГСК «Мечта» по ул. Комсомольской г. Ногинска» для вывода гаражей «Автостоянка № в микрорайоне «Заречье-1» был зарегистрирован гаражно - строительный кооператив «Мечта». Из согласия о разделе земельного участка, следует, что земельный участок общей площадью 4546 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения гаражных боксов, расположенный по адресу: <адрес> разделен на два земельных участка: земельный участок площадью 1265 кв.м., и земельный участок общей площадью 3 280 кв.м.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3280 кв.м., следует, что границы земельного участка площадью 3 280 кв.м., в порядке, определенном действующим законодательством, установлены, вид разрешенного использования земельного участка - для размещения гаражных боксов, категория земель - земли населенных пунктов. Из технического паспорта помещения на гараж, выполненного ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гаражный бокс №«А» в ГСК «Мечта», расположен по адресу: <адрес> имеет площадь - 23,5 кв.м.

Полагает, что то обстоятельство, что ГСК «Мечта» не зарегистрировал право на земельный участок площадью 3280 кв.м. с кадастровым номером №, в границах которого расположен принадлежащий гаражный бокс, не может являться препятствием для признания права собственности на гараж, так как земельный участок площадью 3 280 кв.м. с кадастровым номером №№ образован в результате раздела земельного участка площадью 0,45 га, отведенного в 1992 году для строительства гаражно - строительного кооператива на основании Постановления Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка Ногинскому СМУ под строительство гаражей в г. Ногинске», на основании данного постановления для вывода гаражей «Автостоянки № (у рынка) в 1994 году Постановлением Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № 3339 «О регистрации ГСК «Мечта был зарегистрирован ГСК «Мечта», принадлежащий истцу гаражный бокс был выделен ему в 2013 году в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ необходимый пакет документов для регистрации права собственности на гаражный бокс с кадастровым номером №, ФИО1 сдал в отдел по Ногинскому району Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации прав №. Регистратор ФИО2 в уведомлении указала, что для устранения причин, препятствующих осуществлению заявленного учетно-регистрационного действия, необходимо предоставить документ о выделении земельного участка ГСК «Мечта» по адресу: <адрес>

Поскольку данный документ не может представить, обратился в суд с исковым заявлением.

Просит суд:

признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №«А», площадью 23,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске. Учитывая результаты судебной экспертизы, полагала возможным признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс.

Истец в суд не явился, о явке в суд извещен.

Представитель ответчика администрации Богородского городского округа МО в суд не явился, о явке в суд извещен.

Третьи лица в суд не явились, о явке в суд извещены.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что со ДД.ММ.ГГГГ истец является членом ГСК «Мечта», расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается справкой и членской книжкой (л.д. 8-11).

Постановлением Главы администрации Ногинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка Ногинскому СМУ под строительство гаражей в г. Ногинске», земельный участок площадью 0,45 га был отведен Ногинскому СМУ во временное пользование на период строительства, затем под строительство гаражных боксов в полосе отвода железной дороги по ул. Комсомольской в г. Ногинске. Согласно п. 3.2 данного Постановления Ногинское СМУ обязывалось в первую очередь построить 100 (сто) гаражей для переноса существующих гаражей с «Автостоянки №» (у рынка) в микрорайоне «Заречье -1» сносимых для нужд города. Оставшиеся гаражи после перевода первой очереди с «Автостоянки № (Заречье-1) распределялись следующим образом: 50 % - Ногинскому СМУ; 50 % - Администрации Ногинского района (л.д. 12)

Земельный участок, площадью 0,45 га был отведен Ногинскому СМУ для строительства гаражей в соответствии с нормами законодательства, действующего в период его предоставления органом, в компетенцию которого входило принятие решений по распоряжению земельными участками в границах Ногинского муниципального района. На отведенном земельном участке на основании Постановления Главы администрации Ногинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации ГСК «Мечта» по ул. Комсомольской г. Ногинска» для вывода гаражей «Автостоянка № в микрорайоне «Заречье-1» был зарегистрирован гаражно - строительный кооператив «Мечта» (л.д. 13). Из согласия о разделе земельного участка, следует, что земельный участок общей площадью 4546 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения гаражных боксов, расположенный по адресу: <адрес> разделен на два земельных участка: земельный участок площадью 1265 кв.м., и земельный участок общей площадью 3 280 кв.м. (л.д. 14).

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3280 кв.м., следует, что границы земельного участка площадью 3 280 кв.м., в порядке, определенном действующим законодательством, установлены, вид разрешенного использования земельного участка - для размещения гаражных боксов, категория земель - земли населенных пунктов (л.д. 18-19). Из технического паспорта помещения, выполненного ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гаражный бокс №«А» в ГСК «Мечта», расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь - 23,5 кв.м. (л.д. 15-17)

Таким образом, земельный участок площадью 3 280 кв.м. с кадастровым номером № образован в результате раздела земельного участка площадью 0,45 га, отведенного в 1992 году для строительства гаражно - строительного кооператива на основании Постановления Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка Ногинскому СМУ под строительство гаражей в г. Ногинске», на основании данного постановления для вывода гаражей «Автостоянки № (у рынка) в ДД.ММ.ГГГГ году Постановлением Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации ГСК «Мечта был зарегистрирован ГСК «Мечта» (л.д. 22-27).

Следовательно, принадлежащий истцу гаражный бокс был выделен ему в ДД.ММ.ГГГГ году в установленном законом порядке.

Истец в ДД.ММ.ГГГГ году обращался в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации прав № в котором указано, что для устранения причин, препятствующих осуществлению заявленного учетно-регистрационного действия, необходимо предоставить документ о выделении земельного участка ГСК «Мечта» по адресу: <адрес> (л.д. 21).

Однако, как следует из представленных в материалы дела доказательств, судом установлено, что земельный участок площадью 0,45 га был отведен Ногинскому СМУ для строительства гаражей в соответствии с нормами законодательства, действующего в период его предоставления, органом, в компетенцию которого входило принятие решений по распоряжению земельными участками в границах Ногинского муниципального района.

Анализируя представленные доказательства, суд считает установленным, что гаражный бокс № 1-а ГСК «Мечта» расположен в границах земельного участка площадью 3280 кв.м., ранее отведенного для строительства гаражного кооператива, спорный объект недвижимости соответствует виду разрешенного использования земельного участка, в границах которого построен гараж.

Согласно пункту 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путём объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного и иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство либо акта о вводе в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из анализа вышеприведенных норм применительно к спорным правоотношениям следует, что для удовлетворения требований о признании права собственности на самовольную постройку, обстоятельствами, подлежащими доказыванию, являются: построено ли спорное строение на земельном участке, находящемся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, временном пользование в целях строительства у лица, осуществившего постройку, имеет ли лицо, осуществившую постройку, в отношении земельного участка права, допускающие строительство на нем данного объекта; соответствует ли постройка установленным требованиям; не нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для установления соответствия спорного гаража строительным нормам и правилам по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза ООО «Мегалэнд».

В ходе проведения экспертизы установлено, что гаражный бокс №-а с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> возведен в границах участка, отведенного под строительство гаражных боксов ГСК "Мечта" с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения индивидуальных гаражей. Возведенный гаражный бокс №-а с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам. Нарушения строительных и/или градостроительных норм и правил при строительстве гаражного бокса №-а с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> которые могут повлечь его обрушение и/или угрозу жизни и здоровью граждан отсутствуют.

У суда нет оснований не доверять заключению судебной строительно-технических экспертизы, поскольку эксперт предупреждался об уголовной ответственности, имеет длительный стаж работы в указанной области, суду не представлены доказательства заинтересованности эксперта в результатах рассмотрения дела.

Возражений относительно экспертного заключения стороной ответчика не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что спорный объект недвижимости соответствует строительно-техническим требованиям, санитарно–гигиеническим требованиям, а так же иным нормативным документами, возведен в границах земельного участка, отведенного под строительство гаражных боксов.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Богородского городского округа Московской области о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № «А», площадью 23,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на гаражный бокс в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: