Решение № 2-3771/2023 2-50/2024 2-50/2024(2-3771/2023;)~М-3470/2023 М-3470/2023 от 8 апреля 2024 г. по делу № 2-3771/2023

УИД 61 RS 0005-01-2023-004503-44 Дело № 2-50/ 2024


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону «09» апреля 2024 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Никишовой А.Н.,

при секретаре Короленко Э.П.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо : Управление Росреестра по <...> об установлении границ земельного участка, выделе доли в праве, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о выделе доли в собственность, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности

Установил:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и выдела своей доли в прав собственности на домовладение, расположенное по адресу: <...>, а также прекращении общедолевой собственности на указанное имущество.

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником 204/600 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, литер А, площадью 58 кв.м., жилой дом литер Б, площадью 95, 7 кв.м., сарай литер Ж, площадью 14,1 кв.м., сарай литер Ч, площадью 7,6 кв.м., расположенных по адресу: <...>. Иными сособственниками 37/100 долей в праве и 29/100 долей в праве на указанное имущество являются ответчики ФИО2 и ФИО3.

По результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что сведения о границах, внесенные ранее в ЕГРН не соответствуют установленным более 15 лет назад на местности, то есть фактическим границам земельного участка, в связи с чем границы принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами: №), по адресу: <...>; №, по адресу: <...> №, по адресу : <...>.

Кроме того, истец намерена выделить в натуре принадлежащие ей 204/600 долей в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества, однако в связи с тем, что соглашение о способе и условиях раздела общего имущества, расположенного по адресу: <...>, между сособственниками не достигнуто, она вынуждена обратиться в суд с указанными требованиями.

Впоследствии ФИО1 уточнила свои требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в последней редакции просила суд произвести выдел в натуре 204/600 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, литер А, площадью 58 кв.м., жилой дом литер Б, площадью 95, 7 кв.м., сарай литер Ж, площадью 14,1 кв.м., сарай литер Ч, площадью 7,6 кв.м., расположенных по адресу: <...> в соответствии с разработанным экспертами <данные изъяты>» от 11 марта 2024 года № вариантом: выделить ФИО1 автономный жилой блок в литере «Б» площадью 57,6 квадратных метров, включающий в себя комнаты №5, №6, №3, №4, №14x, №7 и №8 и строение литер «Ж». Выделить ФИО1 земельный участок № 2 площадью 307 квадратных метров. Установить на земельном участке частный сервитут площадью 23 квадратных метра для беспрепятственного проезда и прохода. Выделить ФИО3 автономный жилой блок в литере «Б» площадью 58,7 квадратных метров, включающий в себя комнаты №1, №2, №9, № 10, №11, №12, №12a и №13. Выделить ФИО3 земельный участок № 1 площадью 262 квадратных метров, в соответствии с её идеальной долей. Установить на земельном участке частный сервитут площадью 17 квадратных метра для беспрепятственного проезда и прохода. Выделить ФИО2 жилой дом литер «А» площадью 59,6 квадратных метров. Выделить ФИО2 земельный участок № 3 площадью 334 квадратных метров, в соответствии с её идеальной долей. Взыскать в пользу ФИО3 компенсацию за отступление от идеальной доли, в размере 50 000,00 рублей из расчета: 18 000 рублей с ФИО1; 33 000 рублей с ФИО2 Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, литер А, площадью 58 кв.м., жилой дом литер Б, площадью 95, 7 кв.м., сарай литер Ж, площадью 14,1 кв.м., сарай литер Ч, площадью 7,6 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

С учетом указанных уточнений из числа ответчиков были исключены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Ответчиком ФИО2 были заявлены встречные исковые требований к ФИО1 и ФИО3 о выделе ее доли в праве на спорное имущество в натуре согласно сложившемуся порядку пользования. Так ФИО2 в свое исковом заявлении ссылается на то, что на протяжении длительного периода времени между сособственниками, владеющими спорным имуществом, сложился порядок пользования строениями и земельным участком по адресу: <...>, о чем свидетельствуют ограждения, расположенные на земельном участке, разделяющие его на три самостоятельных земельных участка.

В судебное заседание истец и ее представитель ФИО9, действующая по доверенности явились, заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, дали пояснения аналогичные указанным в исковом заявлении. В удовлетворении встречных исковых требованиях ФИО2 к ФИО1, ФИО3 просили отказать.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования заявленные ФИО1 не признали, просили суд отказать в их удовлетворении. Встречные исковые требования поддержали, ссылались на основания, указанные в своем иске.

Ответчик ФИО3 также явилась в судебное заседание, дала пояснения, согласно которым просил суд оставить все как есть.

Представители Управления Росреестра по РО, в судебное заседание не явились, своей позиции по делу в суде не представили, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

В отношении не явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца, ответчиком и их представителей, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от 10 июня 2014 года ФИО1 является собственником 82/600 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, литер А, площадью 58 кв.м., жилой дом литер Б, площадью 95, 7 кв.м., сарай литер Ж, площадью 14,1 кв.м., сарай литер Ч, площадью 7,6 кв.м., по адресу: <...>.

На основании договора дарения от 14 июня 2022 года ФИО1 также является собственником 122/600 долей в праве на указанный объекты, а всего в собственности ФИО1 204/600 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, литер А, площадью 58 кв.м., жилой дом литер Б, площадью 95, 7 кв.м., сарай литер Ж, площадью 14,1 кв.м., сарай литер Ч, площадью 7,6 кв.м., по адресу: <...>.

Собственником 37/100 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, литер А, площадью 58 кв.м., жилой дом литер Б, площадью 95, 7 кв.м., сарай литер Ж, площадью 14,1 кв.м., сарай литер Ч, площадью 7,6 кв.м., по адресу: <...>, является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, заверенного нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО11 от ... г..

ФИО3 является собственником 29/100 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, литер А, площадью 58 кв.м., жилой дом литер Б, площадью 95, 7 кв.м., сарай литер Ж, площадью 14,1 кв.м., сарай литер Ч, площадью 7,6 кв.м., по адресу: <...>.

Судом также установлено, что в фактическом пользовании ФИО3 находится часть жилого дома в литере «Б» площадью 58,7 кв.м., включающая в себя комнаты №1, №2, №9, № 10, №11, №12, №12a и №13, а также земельный участок, площадью 262 кв.м.

В пользовании ФИО1 находится часть жилого дома в литере «Б» площадью 57,6 кв.м., включающая в себя комнаты №5, №6, №3, №4, №14x, №7 и №8, земельный участок, площадью 189 кв.м.

В пользовании ФИО2 находится жилой дом литер «А» площадью 59,6 кв.м., строение литер «Ж» и земельный участок, площадью 452 кв.м.

Как следует и пояснений сторон, а также из показаний свидетелей ФИО12, ФИО13, ФИО14, Свидетель №1, ФИО15, ФИО16, ФИО17, допрошенных в ходе судебного разбирательства между участками, находящимися в фактическом пользовании ФИО3, ФИО1 и ФИО2 установлены ограждения.

С целью определения наличия технической возможности раздела земельного участка и распложенных на нем строений определением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 04 декабря 2024 г. по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно выводам экспертов, изложенным в заключении <данные изъяты>» от 11 марта 2024 года № раздел (выдел доли) земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с идеальной долей ФИО1, с учётом необходимой минимальной площади и наличия двух жилых домом, технически представляется возможным.

Экспертами предлагается следующий вариант выдела доли (раздела) в натуре 204/600 долей ФИО1:

Выделить ФИО1 автономный жилой блок в литере «Б» площадью 57,6 квадратных метров, включающий в себя комнаты №5, №6, №3, №4, №14x, №7 и №8 и строение литер «Ж», а также земельный участок № 2 площадью 307 квадратных метров, в соответствии с её идеальной долей.

Установить на земельном участке частный сервитут площадью 23 квадратных метра для беспрепятственного проезда и прохода.

Выделить ФИО3 автономный жилой блок в литере «Б» площадью 58,7 квадратных метров, включающий в себя комнаты №1, №2, №9, № 10, №11, №12, №12a и №13, земельный участок № 1 площадью 262 квадратных метров, в соответствии с её идеальной долей.

Установить на земельном участке частный сервитут площадью 17 квадратных метра для беспрепятственного проезда и прохода.

Выделить ФИО2 жилой дом литер «А» площадью 59,6 квадратных метров, земельный участок № 3 площадью 334 квадратных метров, в соответствии с её идеальной долей.

По результатам исследования и расчетов, денежной компенсации за отступление от идеальной доли, ФИО3 подлежит выплата компенсации в размере 50 000,00 руб.:

- часть компенсации в размере 18 000,00 возмещает ФИО1;

- часть компенсации в размере 33 000,00 возмещает ФИО2

Также экспертами разработан вариант выдела доли в натуре ФИО2 земельного участка общей площадью 903 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <...>282, в соответствии со сложившимся порядком пользования:

Выделить ФИО2 земельный участок №2 площадью 452 кв.м., Выделить ФИО3 и ФИО1 земельный участок N25 площадью 451 квадратных метров

Распределить во вновь образованном земельном участке долю между сособственниками следующим образом:

- ФИО3 -29/63 доли;

- ФИО1 -34/63 доли.

По результатам исследования и расчетов, денежной компенсации за отступление от идеальной доли, ФИО1 и ФИО3 подлежат выплаты компенсации силами ФИО2:

- часть компенсации в размере 756 000 рублей подлежит оплате в пользу ФИО18;

- часть компенсации в размере 656 000 рублей подлежит оплате в пользу

ФИО3

Допрошенный в судебном заседании, по ходатайству истца ФИО1, эксперт <данные изъяты>» ФИО19 пояснил также, что выдел доли в праве ФИО1 в спорном земельном участке по сложившемуся порядку пользования (по имеющимся ограждениям) не представляется возможным, поскольку площадь выделяемого участка не будет соответствовать нормативам, установленным в правилах землепользования, для эксплуатации земельных участков.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно пункту 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или вы дела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу приведенных положений закона, раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон, может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить части земельного участка в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями.

Как следует из материалов дела, при производстве судебной экспертизы экспертами было предложено два варианта раздела спорного земельного участка: по идеальным долям сособственников (вариант № 1) и в соответствии с фактическим порядком пользования (вариант № 2).

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По настоящему делу исходя из приведенных норм материального права и с учетом заявленных требований юридически значимыми и подлежащими доказыванию обстоятельствами являлись: размер долей сособственников в праве общей долевой собственности на земельный участок, возможность выделения сторонам частей земельного участка, соответствующих принадлежащим им долям, нуждаемость в имуществе каждой из сторон с учетом расположения строений на земельном участке, размер расходов по переоборудованию по каждому из предложенных вариантов раздела земельного участка.

Данные обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения настоящего спора, в ходе разбирательства дела были установлены в полном объеме.

Так судом установлено, что доли сторон в праве собственности на земельный участок, являются примерно равными: 29/100 долей в праве у ФИО3, 204/600 (34/100) долей в праве у ФИО1 и 37/100 долей в праве у ФИО2 Права зарегистрированы в установленном законом порядке и не оспорены.

Из выводов, сделанных экспертами в ходе судебной экспертизы следует, что раздел (выдел долей) земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с идеальными долями всех участников долевой собственности, с учётом необходимой минимальной площади и наличия двух жилых домом, технически представляется возможным.

В случае выдела доли в праве ФИО2 в земельном участок по разработанному экспертами варианту № - по сложившемуся порядку пользования (по имеющимся ограждениям), выдел доли в праве, принадлежащей ФИО1 в спорном земельном участке становится невозможным, поскольку площадь выделяемого участка ФИО1 не будет соответствовать нормативам, установленным в правилах землепользования, для эксплуатации земельных участков.

Кроме того, истец неоднократно заявляла, что принимает все расходы по демонтажу и установке существующего ограждения между ее земельным участком и участком ФИО2

С учетом изложенного, суд критически относится к доводам ответчика ФИО2 о наличии в отношении спорного земельного участка сложившегося, по соглашению его прежних сособственников, порядка пользования, установленных заборов, разделяющих земельный участок и расположения принадлежащих каждому из сособственников строений, поскольку данные обстоятельства не являются основание для лишения собственника его законного права на принадлежащее ему имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо : Управление Росреестра по Ростовской области – удовлетворить.

Произвести выдел в натуре 204/600 долей в праве общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, литер А, площадью 58 кв.м., жилой дом литер Б, площадью 95, 7 кв.м., сарай литер Ж, площадью 14,1 кв.м., сарай литер Ч, площадью 7,6 кв.м., расположенных по адресу: <...> в соответствии с разработанным экспертами <данные изъяты>» от ... г. № вариантом:

Выделить ФИО1 автономный жилой блок в литере «Б» площадью 57,6 квадратных метров, включающий в себя комнаты №5, №6, №3, №4, №14x, №7 и №18 и строение литер «Ж».

Выделить ФИО1 земельный участок № 2 площадью 307 квадратных метров, в соответствии с её идеальной долей, в следующих границах:

- по фасадной линии -1,94-1,77 метров;

- по разделительной линии с участком №3 -6,61-13,96 метров;

- по тыльной меже -4,57 -2,61-5,78 метров;

- по разделительной линии с участком №1 -1,59-11,37-7,70 -1,83-12,31 метров.

Каталог координат земельного участка №2 (гр. ФИО1)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить на земельном участке частный сервитут площадью 23 квадратных метра для беспрепятственного проезда и прохода в следующих границах:

Каталог координат земельного участка № 2.1 (сервитут)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить ФИО3 автономный жилой блок в литере «Б» площадью 58,7 квадратных метров, включающий в себя комнаты №1, №2, №9, № 10, №11, №12, №12a и №13.

Выделить ФИО3 земельный участок № 1 площадью 262 квадратных метров, в соответствии с её идеальной долей, в следующих границах:

- по фасадной линии -1,01 метров;

- по разделительной линии с участком No2-12,31-1,83-7,70-11,37-1,59 метров; - по тыльной меже -9,51 -11,08 -2,05-10,48 метров;

- по левой меже -2,65-8,15-1,41-13,02 метров.

Каталог координат земельного участка №1 (ФИО3)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить на земельном участке частный сервитут площадью 17 квадратных метра для беспрепятственного проезда и прохода в следующих границах:

Каталог координат земельного участка №1.1 (сервитут)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить ФИО2 жилой дом литер «А» площадью 59,6 квадратных метров.

Выделить ФИО2 земельный участок № 3 площадью 334 квадратных метров, в соответствии с её идеальной долей, в следующих границах:

- по фасадной линии -5,46 -3,51 -3,66 -9,68 метров;

- по правой меже -10,11 метров;

- по тыльной меже -6,43 -4,50 -2,32 -6,31 метров;

- по разделительной линии с участком №2 -13,96-6,61 метров.

Каталог координат земельного участка № 3 (ФИО2)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 компенсацию за отступление от идеальной доли в размере 18 000,00 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 компенсацию за отступление от идеальной доли в размере 33 000,00 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, литер А, площадью 58 кв.м., жилой дом литер Б, площадью 95, 7

кв.м., сарай литер Ж, площадью 14,1 кв.м., сарай литер Ч, площадью 7,6 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО1, ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по РО о выделе доли в собственность, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности- отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья :

Мотивированный текс решения изготовлен 16.04.2024