Решение № 2-6450/2018 2-6450/2018~М-5304/2018 М-5304/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-6450/2018

Дело № 2-6450/18


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Краснодар 19 июля 2018 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Скрипка О.В.

при секретаре Шереметьевой Р.А.

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 23АА7866795 от 29.05.2018 г.,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности № 23АА7928158 от 10.04.2018 г.,

представителя ООО «Меридиан» и ФИО4 Родя М.Ю., действующей на основании доверенностей от 20.02.2018 г. и № 23АА67350044 от 28.02.2017 г.,

представителя ФИО6 ФИО8, действующего на основании доверенности,

судебного пристава-исполнителя ОСП по Карасунскому округу г. Краснодара УФССП России по КК ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО10 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

установил:

ФИО10 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 1105 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский округ, пос.Знаменский, <адрес> от 7 ноября 2012 года, заключенный между ФИО10 и ФИО2 Признать за ФИО10 право собственности на земельный участок площадью 1105 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский округ, пос.Знаменский<адрес>

В обоснование требований указано, что 07.11.2012 г. между ФИО10 и ФИО2 заключен договор, в соответствии с которым истец передал в собственность, а ФИО2 принял земельный участок, площадью 1105 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский округ, пос.Знаменский, <адрес>. В соответствии с п.3 вышеуказанного договора, стоимость земельного участка составляла 2 100 000 рублей. В п.3 договора купли-продажи также указано, что «Покупатель» - ответчик по настоящему иску ФИО2, «оплатил сумму в размере 2 100 000 рублей в полном объеме до подписания договора». Однако это не соответствует действительности и фактическим обстоятельствам. 25.08.2012 г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи на вышеуказанный участок. Ответчик уплатил истцу сумму в размере 200 000 в качестве аванса. Основной договор купли-продажи земельного участка заключен 07.11.2012 года. Перед подписанием основного договора купли-продажи стороны договорились о том, что оставшуюся сумму в размере 1 900 000 рублей ФИО2 выплатит истцу до 01.05.2018 г. 15.06.2015 г. ответчик в счет оплаты по вышеуказанному договору уплатил 200 000 рублей. 15.11.2012 г., т.е. после заключения вышеуказанного основного договора купли-продажи ответчик ФИО2 зарегистрировал право собственности на земельный участок, площадью 1105 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский округ, пос.Знаменский, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 22.03.2018. Однако ответчик своих обязательств не исполнил и на момент подачи настоящего искового заявления оставшуюся сумму в размере 1 700 000 не выплатил.

Протокольным определением от 19.06.2018 г. к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО7, ООО «Меридиан» - взыскатели по исполнительному производству №-ИП, возбужденному в отношении ФИО2, а также судебный пристав-исполнитель ОСП по Карасунскому округу г. Краснодара УФССП России по Краснодарскому краю ФИО11

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал. Считал требования законными и обоснованными. Пояснил, что ФИО10 и ФИО2 являются знакомыми, поэтому истец длительное время ждал, когда ответчик отдаст денежные средства. Считал, что в данном случае права третьих лиц не нарушены, а нарушены права истца.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем подал письменное заявление, при этом пояснил, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Считали, что признание иска ответчиком нарушают права и законные интересы взыскателей по исполнительному производству, возбужденному в отношении ФИО2 Полагали, что истец и ответчик вступили в сговор, денежные средств были переданы до подписания договора, расчет произведен. Заявили ходатайство о пропуске исковой давности, ссылаясь на то, что с настоящими требованиями истец обратился в суд за пределами срока исковой давности после заключения договора купли-продажи земельного участка и регистрации перехода права собственности ответчика на земельный участок.

Судебный пристав- исполнитель ОСП по Карасунскому округу г. Краснодара УФССП России по КК ФИО11 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что в его производстве находится исполнительное производство в отношении ФИО2 Спорный земельный участок является единственным имуществом, на которое можно обратить взыскание. У ФИО2 также имеются транспортные средства, которые должник отказывается предоставлять.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25.08.2012 г. между ФИО5, ФИО10 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли –продажи в срок до 10.10.2012 г.

Покупатель при подписании настоящего договора оплачивает сумму аванса в размере 200 000 рублей (п. 4). Согласно расписке, данная сумма в качестве аванса от ФИО2 получена.

07.11.2012 г. между ФИО10 и ФИО2 заключен договор в соответствии с которым истец передал в собственность, а ФИО2 принял земельный участок, площадью 1105 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский округ, пос.Знаменский, <адрес>.

В соответствии с п.3 договора, стоимость земельного участка составляла 2 100 000 рублей.

В п.3 договора купли-продажи также указано, что по соглашению сторон стоимость недвижимого имущества определена в 2 100 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора.

Вместе с тем, расписка в получении денежных средств не представлена. В связи с этим суд полагает, что факт передачи денежных средств ответчиком истцу в размере 1 900 000 рублей не доказан.

15.11.2012 г., т.е. после заключения вышеуказанного основного договора купли-продажи ФИО2 зарегистрировал право собственности на земельный участок, площадью 1105 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский округ, пос.Знаменский, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 22.03.2018 г., данными регистрационного дела спорного объекта недвижимости.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что перед подписанием основного договора купли-продажи стороны договорились о том, что оставшуюся сумму в размере 1 900 000 рублей ФИО2 выплатит истцу до 01.05.2018 г. ФИО10 и ФИО2 являются знакомыми, поэтому истец длительное время ждал, когда ответчик отдаст денежные средства.

15.06.2015 г. ответчик в счет оплаты по вышеуказанному договору уплатил 200 000 рублей. Иного суду не доказано.

Таким образом, ответчик своих обязательств не исполнил в полном объеме, оставшуюся сумму в размере 1 700 000 не выплатил (2 100 000 – 200 000 – 200 000).

Согласно ст. 420, 421, 423, 432, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положениями ст. 550 - 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определены требования к форме договора купли- продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации если покупатель в нарушение договора купли- продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 1 - 4), следует, что продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора, так как, в соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО10 свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, передав земельный участок ответчику, а ФИО2 до настоящего времени не исполнил обязательство по выплате истцу 1 700 000 рублей в счёт оплаты недвижимого имущества, чем нарушил существенные условия договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО10

Рассматривая доводы третьих лиц о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно частям 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что 15.06.2015 г. ответчик в счет оплаты по договору оплатил 200 000 рублей, а истец с настоящим иском обратился 30.05.2018 г., то оснований считать срок исковой давности пропущен, не имеется.

Доводы представителей ответчиков о том, что истец и ответчик вступили в сговор судом не приняты во внимание, поскольку не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Кроме того, суд полагает, что в данном случае права третьих лиц не нарушены, нарушены права истца.

Так, судом исследованы доводы судебного пристава-исполнителя о том, что спорный земельный участок является единственным имуществом, на которое можно обратить взыскание по исполнительному производству, но не приняты во внимание, поскольку они не подтверждены материалами дела, сведений о том, что судебный пристав исполнитель принимал меры в соответствии со ст. ст. 65 ФЗ "Об исполнительном производстве", суду не представлено.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО10 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 1105 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский округ, пос.Знаменский, <адрес> от 7 ноября 2012 года, заключенный между ФИО10 и ФИО2.

Признать за ФИО10 право собственности на земельный участок площадью 1105 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский округ, пос.Знаменский, <адрес>

Настоящее решение является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1105 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский округ, пос.Знаменский, <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и регистрации записи о праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В.Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2018 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В.Скрипка