Решение № 2-2818/2019 2-2818/2019~М-489/2019 М-489/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-2818/2019

Дело № 86RS0№-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе

председательствующего Рудковской О.А.,

при секретаре Ахмедове Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гравитон», ФИО5 о заключении отдельного соглашения на оплату за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гравитон» (далее по тексту ООО «УК Гравитон»), ФИО6 о заключении отдельного соглашения на оплату за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, его жена ФИО11 являются собственниками по 1/8 доли каждый в праве общей долевой собственности на <адрес>. Его дочери ФИО4 принадлежит на праве собственности ? доля спорной квартиры.

Ответчик ФИО6 (ФИО7) является собственником доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. В жилой помещении зарегистрированы члены семьи ФИО6-ФИО2, <данные изъяты>. Ответчик ФИО6 отказывается заключать какое –либо соглашение об оплате коммунальных услуг по спорной квартире. В настоящее время оплата за коммунальные услуги осуществляется по одному лицевому счету без учета соразмерности долей.

В судебном заседании истец ФИО1. на исковых требованиях настаивал в полном объеме, по основаниям, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 (ФИО7) в судебное заседание не явилась. О дне и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «УК «Гравитон» по вызову суда не явился, о причинах своей неявки суд не известил.

Третьи лица ФИО2, ФИО8, ФИО11, ФИО4 в судебное заседание не явились. О дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>12 являются : ФИО11- 1/8 доля, ФИО1-1/8 доля ФИО4-1/4 в праве общей долевой собственности на <адрес>, также ФИО7- ? доля, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Таким образом, исходя из состава семьи ФИО1, они являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Согласно адресной справки УФМС в <адрес> зарегистрированы: ФИО4, ФИО7, ФИО2, ФИО7 ФИО3, ФИО1.

ООО «УК «Гравитон» является управляющей организацией дома по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>.

Согласовать порядок и размер затрат на содержание и расходов на коммунальные платежи и внесения платы за капитальный ремонт сторонам не удалось.

В силу пункта 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя, вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статья 249 Гражданского кодекса РФ гласит о том, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 247, 249 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Сособственники жилого помещения могут определить порядок пользования жилым помещением посредством выдела отдельных комнат в квартире, установить порядок пользования общими помещениями в квартире, определить размер расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно своей доле или по согласию отходя от равенства долей.

В связи с тем, что Жилищный кодекс РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса РФ о гражданско-правовых сделках (статьи 153- 181 Гражданского кодекса РФ).

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ст. 153, ст. 155 Жилищного кодекса РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли в праве общей долевой собственности, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платёжный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 о заключении с ним и управляющей организацией об установлении порядка оплаты коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Порядок оплаты определяется исходя из доли в праве собственности на квартиру в соответствии со ст. 249 ГК РФ.

С учетом размеры доли в праве общей долевой собственности, суд считает возможны м определить долю в ежемесячных платежах по <адрес> ФИО1 1/2 доли от общей суммы платежей, начисляемых за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гравитон», ФИО5 о заключении отдельного соглашения на оплату за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, -удовлетворить.

Определить долю в ежемесячных платежах по <адрес> ФИО1 1/2 доли от общей суммы платежей, начисляемых за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

На Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гравитон», СГМУП «Тепловик» возложить обязанность по заключению с ФИО1 соответствующие соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг за содержание жилого помещения и коммунальных услуг порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2019

Председательствующий О.А. Рудковская