Решение № 02-2226/2026 02-2226/2026~М-0773/2026 2-2226/2026 М-0773/2026 от 19 апреля 2026 г. по делу № 02-2226/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2026 года город Москва

Люблинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Богучарской А.А., при секретаре Бурхановой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2226/2026 по иску Акционерного общества «Банк БЖФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк БЖФ» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № 25228-ZKLBH-0001-24, заключенному 21.10.2024 между АО «Банк БЖФ» и ФИО1 в сумме 5 348 064,96 руб., процентов за пользование кредитом в размере 53,99 % годовых в первый процентный период, начисляемых на сумму остатка основного долга в размере 4 493 488,46 руб., начиная с 19.08.2025 по день фактического исполнения обязательств, пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемых на сумму остатка основного долга 4 493 488,46 руб., начиная с 19.08.2025 до дня фактического исполнения обязательства, расходов по оплате государственной пошлины в размере 81 436 руб., обращении взыскания на заложенное имущество: право требование на квартиру, площадью ... кв.м., расположенную по адресу: адрес, ..., определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги с установлением начальной продажной цены в размере 8 628 000 руб. В обоснование иска указано, что 21.10.2024 между АО «Банк БЖФ» и ФИО1 заключен кредитный договор № 25228-ZKLBH-0001-24 сумма кредита 4 500 000 руб., на срок 242 месяца, с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 53,99 % годовых в первый процентный период, и 24,49% во второй процентный период. Кредитный договор № 25228-ZKLBH-0001-24 является смешанным договором, который определяет условия предоставления ипотеки физическим лицам на покупку квартиры и состоит из договора об ипотеке и закладной квартиры, заключенного между Банком и Заемщиком (при этом Заемщик является одновременно Залогодателем по договору залога квартиры). Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, перечислив 4 500 000 руб. на текущий счет Заемщика. Ответчик воспользовался денежными средствами и обязался возвратить кредит и выплатить проценты, однако последним неоднократно нарушался график внесения платежей по кредиту, а также просрочка ежемесячных платежей. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств. Ответчиком данное требование не исполнено. По состоянию на 18.08.2025 года задолженность ответчика перед Банком по кредитному договору № 25228-ZKLBH-0001-24 не погашена и составляет 5 348 064,96 руб. Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства, полагает, что вправе обратить взыскание на заложенное имущество право требование на квартиру, расположенную по адресу: адрес, ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 8 628 000 руб.

Истец АО «Банк БЖФ» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в иске просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из материалов дела, 21.10.2024 между АО «Банк БЖФ» и ФИО1 заключен кредитный договор № 25228-ZKLBH-0001-24 на сумму 4 500 000 руб., на 242 месяца, с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 53,99 % годовых в первый процентный период, и 24,49% во второй процентный период.

Согласно п. 4 договора за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере: - 53,99 процентов годовых – с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода (включительно),

- 24,49 процентов годовых–начиная со второго процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства.

Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету № ..., открытого на имя ФИО1 во исполнение п. 20 договора.

Как следует из указанной выписки по счету ответчиком за период с 23.10.2024 по 18.08.2025 несвоевременно и не в полном объеме осуществлялась оплата задолженности по основному долгу и процентам.

Согласно п. 13 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/366% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 17 договора предметом ипотеки по договору выступает квартира в строящемся доме по строительному адресу адрес, ... состоящая из 1 жилой комнаты, общей площадью ... кв.м, ... этажного жилого дома с кадастровым номером ....

В обеспечение исполнения обязательств по предоставленному кредиту 21.10.2024 между сторонами заключен договор об ипотеке и оформлена закладная, предметом является квартира по адресу: адрес, ....

По условиям п.1.1 договора об ипотеке, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № 25228-ZKLBH-0001-24 от 21.10.2024, залогодатель передает залогодержателю в залог (ипотеку) права требования по соглашению об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № СЛ-11-242 от 01.12.2021 № СЛ-11-242-У от 26.10.2022, заключенного залогодателем с адрес «...», предметом которого является квартира в строящемся доме по строительному адресу адрес, ... состоящая из 1 жилой комнаты, общей площадью ... кв.м, ... этажного жилого дома с кадастровым номером ....

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, 04.06.2025 ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств. Ответчиком данное требование не исполнено.

Согласно представленному в материалы дела стороной истца расчету, по состоянию на 18.08.2025 задолженность заемщика перед банком составляет 5 348 064,96 руб. из которых: 4 493 488,46 руб. – сумма основного долга; 698 280,29 руб. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 23 362,82 руб. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 132 933,39 руб. – начисленные проценты.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал его условия в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, у него образовалась перед банком просроченная задолженность, которая, несмотря на обращение истца к ответчику с претензией, до настоящего времени не погашена, что позволяет истцу требовать от ответчика досрочного исполнения обязательств по договору.

Учитывая изложенное, суд, оценив представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что поскольку заемщиком в установленный договором срок, прекращена уплата кредита и процентов, истец правомерно обратился в суд с настоящим материальным требованием к ответчику, который является заемщиком, несет ответственность в случае неисполнения своих обязательств по кредитному договору, в связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено п.3 ст.809 Гражданского кодекса РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. Взыскание долга по кредитному договору в судебном порядке не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из кредитного договора, уплаты процентов по нему. Проценты по договору займа являются элементом главного обязательства по кредитному договору. Кредитор, в соответствии с п.2 ст. 809 ГК РФ, имеет право требования исполнения этого главного обязательства в отношении предусмотренных договором процентов.

Согласно кредитного договора от 21.10.2024 процентная ставка по кредиту составляет 53,99 % годовых.

Правильность представленного расчета ответчиком не оспорена, контррасчета не представлено, оснований сомневаться в правильности расчета нет, приведенные в нем данные соответствуют фактическим платежам, внесенным заемщиком, и условиям заключенного сторонами кредитного договора, в том числе в части ставки процентов, срока внесения денежных средств, размера ежемесячного платежа. Расчет выполнен в соответствии с требованиями закона, проверен и принимается судом. Оснований для уменьшения размера неустойки, суд не усматривает.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов по день фактической уплаты денежных средств основаны на законе и подлежат удовлетворению, в связи с чем с ответчика в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование кредитом, исходя из ставки 53,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 19.08.2025 по дату фактического возврата суммы основного долга.

Вместе с тем, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора сумма, начиная с 19.08.2025 по дату фактического возврата суммы основного долга, при разрешении которых, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как усматривается из положений п. 13 кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

По изложенным выше основаниям, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора сумма, начиная с 19.08.2025 по дату фактического возврата суммы основного долга.

Также подлежит удовлетворению требование об обращении взыскания на предмет залога, исходя из следующего.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счёт заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 349 ГК РФ предусмотрен порядок обращения взыскания на заложенное имущество: требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Как следует из п. 2 ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Принимая во внимание, что право залога зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно отчету № 9-250820-2170705 от 20.08.2025 ООО «...» рыночная стоимость объекта оценки составляет 10 785 000 руб.

Ответчиком данная стоимость не оспорена, доказательств иного суду не представлено, о назначении судебной оценочной экспертизы ответчик не ходатайствовал.

Таким образом, начальная продажная цена предмета ипотеки для реализации с публичных торгов составляет 8 628 000 руб. (80% от 10 785 000 руб.).

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства судом установлен, а допущенное заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, руководствуясь вышеуказанными положениями закона и условиями заключенных между сторонами договоров, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – права требования по соглашению об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № СЛ-11-242 от 01.12.2021 № СЛ-11-242-У от 26.10.2022, заключенного залогодателем с адрес «...», предметом которого является квартира в строящемся доме по строительному адресу адрес, ... состоящая из 1 жилой комнаты, общей площадью ... кв.м, ... этажного жилого дома с кадастровым номером ...., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 8 628 000 руб.

Ответчиком в условиях состязательности процесса не представлено каких-либо доказательств в опровержение вышеуказанных выводов, сделанных судом на основании исследования и оценки в совокупности всех представленных по делу доказательств.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере фактически понесенных истцом расходов по ее оплате в размере 81 436 руб. (п/п № 383065 от 26.08.2025).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Акционерного общества «Банк БЖФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Акционерное общество «Банк БЖФ» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № 25228-ZKLBH-0001-24 в размере 5 348 064,96 руб., проценты за пользование кредитом в размере 53,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 4 493 488,46 руб. начиная с 19.08.2025 по дату фактического исполнения обязательства, пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора начисляемых на сумму остатка основного долга 4 493 488,46 руб., начиная с 19.08.2025 до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога: права требования по соглашению об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № СЛ-11-242 от 01.12.2021 № СЛ-11-242-У от 26.10.2022, заключенного залогодателем с адрес «...», предметом которого является квартира в строящемся доме по строительному адресу адрес, ... состоящая из 1 жилой комнаты, общей площадью ... кв.м, ... этажного жилого дома с кадастровым номером ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 8 628 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Богучарская А.А.

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2026.