Решение № 2-3961/2025 2-3961/2025~М-2943/2025 М-2943/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-3961/2025

Дело № 2-3961/2025

УИД 92RS0002-01-2025-004122-21


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2025 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Кийко О.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Потребительскому гаражному кооперативу «<данные изъяты>», Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Правительству Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам Потребительскому гаражному кооперативу «<данные изъяты>», Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Правительству Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, просит признать за ним право собственности на гараж №, площадью 40,6 кв.м, расположенный в границах землепользования ПКГ «<данные изъяты>» по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, мотивируя исковые требования тем, что истец является членом ПКГ «<данные изъяты>», за ним закреплен гараж №, площадью 40,6 кв.м, который оформить в собственность истец не имеет возможности в связи с отсутствием разрешительных документов о вводе в эксплуатацию данного объекта капитального строительства.

Истец, предстатели ответчиков и третьего лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в соответствии с правилами ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Представителем ответчика Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя поданы письменные возражения, в которых просит отказать в удовлетворении исковых требований в связи с отсутствием доказательств соблюдения требований п. 3 ст. 222 ГК РФ.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПГК «<данные изъяты>» выдан государственный акт на право постоянного пользования земельным участком, площадью 3,26 га, для строительства многоярусных гаражей боксового типа по <адрес>, который был зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право постоянного пользования землей под №.

Сведения о данном земельном участке учтены в базе государственного кадастра объектов недвижимости Российской Федерации c присвоением кадастрового номера земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу Инспекцией государственно-строительного контроля Исполнительного комитета Севастопольского городского Совета народных депутатов выдано разрешение № на производство строительно-монтажных работ по <адрес> в г. Севастополе.

ФИО2 является членом кооператива, паевой взнос полностью выплатил, в его пользовании находится гаражный бокс №, площадью 40,6 кв.м., расположенный на территории гаражного кооператива.

По заказу истца кадастровым инженером разработан технический план на гараж.

Истец обратился в правление ПГК «<данные изъяты>» за получением документов для регистрации права собственности на гараж согласно порядку, принятому уполномоченным органом государственной власти, однако в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию отказано в связи с его отсутствием.

Согласно заключению эксперта ООО «ПРО.Эксперт» №-Г от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, находящийся в границах землепользования потребительского гаражного кооператива «<данные изъяты>» по адресу: г. Севастополь, <адрес>А, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума N 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс возведен на выделенном для этих целей ПГК «<данные изъяты>» земельном участке в соответствии с градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ФИО2 выплатил полностью паевой взнос за данный гаражный бокс, поэтому приобрел на него право с момента выплаты паевого взноса.

Суд также учитывает, что у ПГК «<данные изъяты>» не имеется акта ввода объекта в эксплуатацию и иных необходимых документов, что препятствует истцу оформить право собственности на гаражный бокс во вне судебном порядке, и само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на гаражный бокс, поскольку реализация гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе ПГК «<данные изъяты>», не имеющего необходимых документов для получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 55, 56, 59, 60, 67, 98, 167, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс №, площадью 40,6 кв.м, расположенный в границах землепользования Потребительского гаражного кооператива «<данные изъяты>» по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Мотивированное решение составлено 21 октября 2025 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья О.Л. Кийко