Решение № 2-992/2017 2-992/2017~М-771/2017 М-771/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-992/2017

Дело №2-992/2017


р е ш е н и е

именем российской федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи – Зоткиной Т.П.,

при секретаре – Ломыгиной Л.С.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2, действующей на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года со всеми правами стороны в процессе,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

15 июня 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа о признании права собственности на капитальный гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, в лице своего представителя ФИО2, обратился в Киселёвский городской суд с исковым заявлением к ответчику Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на капитальный гараж в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что распоряжением Администрации города Киселевска «О согласовании земельного участка для проектирования объектов» от ДД.ММ.ГГГГ № Киселевскому строительному управлению был согласован земельный участок для проектирования кооперативных гаражей в районе <адрес> площадью <данные изъяты> Га.

Распоряжением Администрации города Киселевска «Об изъятии земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок под строительство кооперативных гаражей изъят у <данные изъяты> и передан в аренду частному предпринимателю М., с которым был заключен договор аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> Га сроком на один год под строительство кооперативных гаражей.

Распоряжением Администрации города Киселевска «О вводе объектов в эксплуатацию» от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден Акт государственной приемочной комиссии и введен в эксплуатацию комплекс гаражей на 99 машин.

Распоряжением Администрации города Киселевска «Об утверждении списков, дополнительных списков членов гаражных кооперативов» от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден список членов гаражного кооператива №, в котором значится Ф., который возвел капитальный гараж, но не ввел его в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ он купил данный гараж у Ф. по расписке, но расписка не сохранилась. До настоящего времени, он считал, что если пользуется этим гаражом, то является членом гаражного кооператива, но решив оформить документы на гараж, выяснил, что у него нет для этого необходимых документов.

Он обратился в городское градостроительное бюро, где ему было выдано градостроительное заключение от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что капитальный гараж находится в гаражном массиве № по <адрес>.

На обследуемом земельном фактически построен капитальный гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок для подъезда и обслуживания автотранспорта ориентировочно составляет <данные изъяты>. Гараж расположен в четвертом <адрес>

Фактически гараж расположен по адресу <адрес>, гаражный массив №, блок №, гараж №

За все время владения и пользования им гаражом никто с требованием об изъятии у него выделенного земельного участка, о сносе объекта недвижимости не обращался; на данный гараж никто кроме него не претендует. Данным гаражом он пользуется с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом.

В связи с чем, просит признать за ним право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности (л.д.3-5).

В судебном заседании истец ФИО1 доводы искового заявления поддержал, дополнительно пояснив, что был знаком с Ф.. В ДД.ММ.ГГГГ он через друзей узнал, что Ф. продает гараж по <адрес>. Когда он покупал гараж, тот был уже возведен, он гараж не перестраивал. Гараж приобретался им для хранения автомобиля. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он пользуется гаражом, хранит в нем автомобиль, пользуется погребом. За время пользования гаражом, он несет расходы на содержание гаража, осуществляет в нем текущий и капитальный ремонт, оплачивает счета за электроэнергию, ухаживает за прилегающей к гаражу территорией, очищает её от мусора и снега. Иные лица его прав на гараж не оспаривают, на гараж кроме неё никто не претендует, он гараж никому не отчуждал. На основании чего, просит суд заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 доводы искового заявления и показания своего доверителя поддержала, дополнений к ним не имела, просила суд заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ № просил рассмотреть дело в свое отсутствие и оставил вынесение решения на усмотрение суда (л.д.17).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселёвский отдел, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.21-22).

Суд, заслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст.ст. 225 и 234Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Положениями ч. 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как было установлено в судебном заседании, Киселевскому строительному управлению Распоряжением Администрации города Киселевска «О согласовании земельного участка для проектирования объектов»от ДД.ММ.ГГГГ № был согласован земельный участок для проектирования кооперативных гаражей в районе <адрес> площадью <данные изъяты> Га (л.д.27).

Распоряжением Администрации города Киселевска «Об изъятии земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок под строительство кооперативных гаражей был изъят у <данные изъяты> и передан в аренду частному предпринимателю М.

При этом договор об аренде земель от ДД.ММ.ГГГГ № на период проектирования и строительства кооперативных гаражей в районе <адрес> был продлен на 1 год(л.д.28).

Распоряжением Администрации города Киселевска «О вводе объектов в эксплуатацию» от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден Акт государственной приемочной комиссии и введен в эксплуатацию комплекс гаражей на 99 автомашин со встроенным помещением мастерской, построенным хозспособом индивидуальным предпринимателем М. за счет собственных средств, расположенный по <адрес> (л.д.29).

Распоряжением Администрации города Киселевска «Об утверждении списков, дополнительных списков членов гаражных кооперативов» от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден список членов гаражного кооператива №, согласно Приложению № которого членом гаражного кооператива № значится Ф. (л.д.30, 31-33).

Как следует из пояснений истца и его представителя, ФИО1 купил спорный гараж у Ф. в ДД.ММ.ГГГГ по расписке, которая в настоящее время не сохранилась, и с указанного времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом как своим собственным, что подтверждается показаниями свидетелей и письменными материалами дела.

Так, свидетель А. в судебном заседании пояснил, что ФИО1 является его соседом по гаражу, который расположен по <адрес> во дворе дома. ФИО1 купил гараж в конце ДД.ММ.ГГГГх годов у Ф.. При покупке гаража, гараж был возведен, ФИО1 гараж не перестраивал. С момента приобретения гаража и по настоящее время, ФИО1 пользуется им, хранит в нем автомобиль, ухаживает за прилегающей к гаражу территорией, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает электроэнергию. Иные лица на гараж не претендуют, гараж ФИО1 никому не отчуждал.

Свидетель Д. в судебном заседании пояснил, что у ФИО1. есть гараж во дворе по <адрес>. ФИО1 приобрел гараж в конце ДД.ММ.ГГГГ-х годов, гараж был возведен и ФИО1 его не перестаивал. Со дня покупки гаража и по настоящее время ФИО1 пользуется гаражом и гаражным погребом, хранит в гараже автомобиль. После возведения гаража, его площадь не изменялась. ФИО1 несет расходы на содержание гаража, осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает счета за электроэнергию. Также ФИО1 следит за прилегающей к гаражу территорией, убирает снег и мусор. Иные лица на гараж не претендуют, гараж ФИО1 никому не отчуждал.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей А. и Д., поскольку они логичны, последовательны, непротиворечивы и подтверждаются письменными материалами дела.

Так, согласно градостроительному заключению МУП Городское градостроительное кадастровое бюро от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемый гараж находится в гаражном массиве № в районе <адрес>. Земельный участок под капитальным гаражом расположен в зоне автомобильного транспорта с основным видом разрешенного использования – объекты хранения и обслуживания автомобильного транспорта. Строительство гаражного массива № велось в соответствии с АПЗ №. На обследуемом земельном участке построен капитальный гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в четвертом двухрядном блоке гаражного массива, первый слева, не считая торцевых. Выезд из гаража осуществляется в сторону пятого блока гаражей. Фактическое местоположение гаража: <адрес>, гаражный массив №, блок № гараж №.Земельный участок был согласован со службами города. Размещение обследуемого гаража выполнено без нарушений градостроительных и санитарных норм, согласно СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (л.д.9).

Право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.38).

Иных лиц, кроме ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеющих указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлено. Возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании было бесспорно установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет.

В связи с чем, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на гараж расположенный по адресу: <адрес> гаражный массив №, блок №, гараж №, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа о признании права собственности на капитальный гараж в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 20 июня 2017 года.

Председательствующий: Т.П. Зоткина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.