Решение № 2-608/2018 2-608/2018 ~ М-450/2018 М-450/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-608/2018

Дело №2-608/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» мая 2018 г. г. Рассказово.

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Дробышевой Т.В.

при секретаре Сомовой Н.Ю,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что постановлением администрации <адрес> от дд.мм.гггг г. № ей в аренду предоставлен земельный участок по индивидуальное жилищное строительство площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> сроком на 3 года. дд.мм.гггг истцом с администрацией г. Рассказово подписан договор № аренды земли сроком на 3 года, для индивидуального жилищного строительства, договор в установленном порядке зарегистрирован не был.

Истец начала строительство жилого дома, в настоящее время строительство завершено, согласно техническому паспорту дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Истец обратилась в администрацию г. Рассказово Тамбовской области по вопросу выдачи разрешения на строительство жилого дома. На что дд.мм.гггг получила отказ, так как дом фактически построен. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив вышеизложенное.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Рассказово Тамбовской области не явился. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, изучив материалы дела, заслушав истца, представителя истца, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснили Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в своем постановлении от 29 апреля 2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г. Рассказово Тамбовской области от дд.мм.гггг № ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок по индивидуальное жилищное строительство площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. дд.мм.гггг истцом с администрацией г. Рассказово подписан договор № аренды земли сроком на 3 года, для индивидуального жилищного строительства, договор в установленном порядке зарегистрирован не был.

Согласно справки МКУ «Земельный комитет» № от дд.мм.гггг оплата по договору аренды производится, задолженностей по арендной плате нет.

В настоящее время истцом завершено строительство жилого дома на указанном земельном участке.

Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, изготовленного ГУПТИ по состоянию на дд.мм.гггг., жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. число этажей- 1 с мансардой.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, построенный без соответствующего разрешения. При обращении в администрацию г.Рассказово по вопросу выдачи разрешения на строительство жилого дома истцу было сообщено, что жилой дом фактически построен, выдать разрешение на строительство жилого дома по указанному адресу не представляется возможным.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от дд.мм.гггг жилой дом литера А по <адрес> № в <адрес> – одноэтажный с мансардой. В соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» основные несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Безопасные для жизни и здоровья человека условия проживания в жилом доме обеспечиваются. Расположение дома на участке отвечает нормам СП 42.13330.2010, СНиП 2.07.01-89 «Градостроительства. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Эксплуатация жилого дома возможна.

Исходя из изложенного, учитывая, что истец владеет земельным участком по адресу: <адрес> на праве аренды, участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства, сохранение самовольного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка возведена без существенных нарушений установленных документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, суд приходит к выводу о том, что возможно признать за истцом право собственности на жилой дом.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «о государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., (для кадастрового учета площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 15 мая 2018 г.

Судья Т.В. Дробышева