Решение № 2-4525/2017 2-4525/2017 ~ М-4451/2017 М-4451/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-4525/2017

Дело № 2-4525/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Шаленовой М.А.

при секретаре судебного заседания Журавской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 07 декабря 2017г.гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода доли в праве собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Омска с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода доли в праве собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований истец указала, что в конце 2006г. она с сыном ФИО2 решили купить квартиру по адресу *** и оформить в общую долевую собственность по 1/2 доле на каждого. Стоимость квартиры составляла 1340000 руб. Поскольку собственных денежных средств на покупку квартиры не хватало, сторонам пришлось оформить ипотечный договор и использовать кредитные средства. Условием банка для выдачи кредита было оформление квартиры только на сына, так как истцу в силу возраста в ипотечном кредите было отказано. 26.12.2006г. был заключен кредитный договор № *** между АО «Сбербанк России» и ФИО2, по которому банк предоставил жилищный кредит в сумме 1206000 руб. на приобретение указанной квартиры. По договору купли-продажи квартиры от 27.12.2006г. ответчик стал единственным собственником квартиры по адресу ***, что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от 23.01.2007г. При покупке данной квартиры у сторон была договоренность, что ФИО1 берет на себя обязательство оплатить половину стоимости, а ФИО2 оформит на нее 1/2 долю в праве собственности. При заключении договора купли-продажи квартиры истцом был уплачен первоначальный взнос в сумме 134000 руб. Позже, в январе 2017г., она продала свою однокомнатную квартиру и у нее появилась возможность внести свою часть в счет оплаты стоимости квартиры путем полного погашения кредита (формально за сына) в сумме 618715,39 руб. (заявление о переводе № *** от 16.02.2017г.). После погашения кредита с квартиры было снято обременение в виде залога (ипотеки), и ФИО1 рассчитывала на скорейшее оформление на нее оплаченной доли в праве собственности на квартиру. 27.02.2017г. стороны подписали договор купли-продажи, по которому истец приобретала 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу ***. Стоимость приобретаемой доли была определена в 670000 руб., оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждает подпись ФИО2 Однако на протяжении достаточно длительного периода времени (8 месяцев) ответчик под различными предлогами уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на имущество. Истцу при обращении в Управление Росреестра по Омской области было разъяснено, что необходим правоустанавливающий документ (гражданско-правовой договор), а также заявления от обеих сторон. Таким образом, сложилась ситуация, при которой ФИО1 не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенную долю в квартире. До настоящего времени собственником квартиры считается ФИО2 С учетом изложенного, ФИО1 просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу ***, от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27.02.2017г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще; о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по указанным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще; о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве 3 лица - ПАО «Сбербанк России» по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что ипотека квартиры прекращена в связи с исполнением кредитных обязательств заемщиков. Прав банка результат рассмотрения дела не затрагивает.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве 3 лица - Управления Росреестра по Омской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще; просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В отзыве, представленном в материалы дела, ФИО6 указала, что удовлетворение требований о государственной регистрации перехода права означает установление и проверку судом наличия права у продавца имущества и наличия законных оснований для перехода соответствующего права к покупателю (проверку действительности сделки).

Выслушав доводы сторон, изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о проведении государственной регистрации. В этом случае переход права собственности регистрируется в соответствии с решением суда.

27.12.2006г. между <данные изъяты> с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого последний приобрел в собственность квартиру по адресу *** за 1340000 руб.;134000 руб. выплачены покупателем за счет собственных средств в день подписания договора; 1206000 руб. выплачиваются за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору № *** от 26.12.2006г., заключенному между АК «Сберегательный банк России» и ФИО2, в день подписания договора.

В качестве поручителей по указанному кредитному договору указаны - ФИО1, П. и А.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 23.01.2007г., ФИО2 является собственником квартиры по адресу ***.

Согласно выписке по ссудному счету по кредитному договору № *** от 26.12.2006г., заключенному между АК «Сберегательный банк России» и ФИО2, задолженность в настоящее время погашена в полном объеме.

Постановлением СПИ ОСП по ЛАО г. Омска УФССП России по Омской области от 13.03.2014г., со спорной квартиры сняты меры о запрете на отчуждение в связи с погашением кредита и завершением ипотеки.

27.02.2017г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого последняя приобрела в собственность 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру по адресу ***, что также подтверждается актом приема-передачи от 27.02.2017г.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

С учетом изложенного суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу *** от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27.02.2017г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шаленова М.А.

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2017 г.

Судья Шаленова М.А.