Решение № 2-331/2017 2-331/2017~М-325/2017 М-325/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-331/2017

Дело № 2-331/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 22 августа 2017 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Барановой О.И.

при секретаре Корнеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер её отец ФИО1, которому при жизни принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ нотариус города Нижний Ломов и Нижнеломовского района Пензенской области ФИО2 выдала истцу свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по указанному адресу с кадастровым номером №. При этом в выдаче свидетельства на жилой дом было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Оспариваемый жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ до принятия Градостроительного кодекса РФ, на земельном участке, выделенном органами местного власти. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на данный жилой дом, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Кроме того, в постановке на кадастровый учет данного жилого дома также отказано, в связи с отсутствием разрешения на строительство объекта недвижимости в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ. При этом истец полагает, что указанный дом признаками самовольной постройки не обладает. Несмотря на то, что у отца истца отсутствовали правоустанавливающие документы на указанный жилой дом, при жизни он не отказывался от своего права на него, поскольку постоянно проживал в доме, обрабатывал земельный участок, засаживал овощными и фруктово-ягодными культурами. До настоящего времени сведения о правах на спорный жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы. При этом право собственности не земельный участок зарегистрировано истцом в установленном законом порядке. Таким образом, истец считает, что нарушение его прав и законных интересов заключается в невозможности зарегистрировать право собственности в порядке наследования на спорный дом, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. В ином внесудебном порядке устранить нарушение права не представляется возможным. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., материал стен - рубленные.

В судебном заседании истец ФИО5 заявленные требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 - ФИО6, привлеченная по делу в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования своего доверителя поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пензенской области в лице Межмуниципального отдела по Нижнеломовскому, Спасскому и Наровчатскому районам в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в похозяйственной книге Верхнеломовского сельсовета. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> га, находившемся в его собственности на основании свидетельства о праве собственности ПЕО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области. Дом построен на основании решения народных депутатов и самовольным строением не является. Запретов и арестов за домом не числится. Дом построен с соблюдением строительных норм и правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических правил. Интересы соседей (смежных пользователей) не нарушены и не ущемлены (справка администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ №).

Аналогично из выписки из похозяйственной книги администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что главой хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (умер ДД.ММ.ГГГГ). Жилой фонд состоит из жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки, материал стен - деревянный, крытый железом. Основание возникновения права собственности - строительство за счет собственных средств для себя (похозяйственная книга № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ). Дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., который принадлежал умершему ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю ПЕО №, выданного администрацией Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для приусадебного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При этом правоустанавливающие документы на спорный жилой дом у наследодателя отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 при жизни построил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, для личного пользования и за счет собственных средств.

Тот факт, что строительство осуществлено ФИО1 никем не оспаривается, доказательств, опровергающих вышеуказанные сведения, суду не представлено.

Таким образом, жилой дом построен на предоставленном под строительство жилого дома земельном участке, в соответствии с его целевым назначением, что усматривается из представленных в материалы дела документов.

Кроме этого, судом установлено, что жилой дом возведен в границах земельного участка, выделенного для этих целей, чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Доказательств обратного суду не представлено, ответчиком вышеуказанные обстоятельства не оспариваются.

При таких обстоятельствах суд считает, что у ФИО1 возникло право собственности на указанный жилой дом.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ИЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Частью 1 ст. 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Родственные отношения между наследодателем ФИО1 и истцом ФИО5 подтверждаются свидетельством о рождении ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о заключении брака между ФИО3 и ФИО7 II-ЖЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям нотариуса города Нижний Ломов и Нижнеломовского района Пензенской области ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № наследство после смерти ФИО1 приняла его дочь - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, которой ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства (реестровый №) и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (реестровый №). Дочь наследодателя ФИО4 отказалась от наследства по всем основаниям наследования в пользу ФИО5 (заявление об отказе поступило в наследственное дело № ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что наследство после умершего ФИО1 приняла наследник первой очереди - его дочь ФИО5, своевременно обратившись с заявлением к нотариусу.

Другой наследник первой очереди ФИО4 (дочь наследодателя) отказалась от наследства, что подтверждается вышеназванным сообщением нотариуса города Нижний Ломов и Нижнеломовского района Пензенской области.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> кв. м., материал наружных стен здания - рубленые, расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Таким образом, право собственности ФИО1 на спорный жилой дом прекращено в связи с его смертью и, соответственно, приобретено его наследником по закону - истцом ФИО5

До настоящего времени сведения о правах на спорный жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права…

Шестимесячный срок, установленный статьей 1163 ГК РФ, для выдачи свидетельства о праве на наследство, истек.

Таким образом, право собственности на спорный жилой дом у истца ФИО5 возникло с момента принятия ею наследства после умершего ФИО1

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и считает их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., материал наружных стен здания - рубленые, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд в месячный срок.

Решение в окончательной форме принято 25 августа 2017 года.

Председательствующий: